Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: 

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Абылкалыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Салаир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Салаир» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 1 562 275 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу истца, расходов по оплате услуг представителя 30 000 руб., а также признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру №, площадью 43,7 кв.м, расположенной на 1 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №. 

В обоснование требований указала, что между ООО «Салаир» и ООО «ЮграСтройПроектПлюс» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮграСтройПроектПлюс» был заключен Договор уступки прав требования (цессия). Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира№, площадью 43,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №, адрес объекта Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>. Согласно п.2.5 застройщик обязался построить и передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик в согласованный сторонами срок, не исполнил свои обязательства перед истцом. П.3.1 договора долевого участия стоимость объекта определена 2 185 000 руб. В настоящий момент ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил, квартиру по акту приема-передачи не передал. Истец обязательства по оплате договора исполнил ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по договору составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 1430 дней 1 562 275 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, ФИО5, действующая по доверенности на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске 

Представитель ответчика ООО «Салаир», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, о причинах неявки не сообщил. Представил ходатайство о применении срока исковой давности.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ООО «Салаир» и ООО «ЮграСтройПроектПлюс» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЮграСтройПроектПлюс» был заключен Договор уступки прав требования (цессия). Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира№, площадью 43,7 кв.м., расположенная на 1 этаже 2 подъезда в «Жилом многоквартирном доме №, адрес объекта Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>. Согласно п.2.5 застройщик обязался построить и передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в согласованный сторонами срок, не исполнил свои обязательства перед истцом. 

П.3.1 договора долевого участия стоимость объекта определена 2 185 000 руб.

На момент передачи Цедент в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил Договор.

В соответствии с п. 1.3 Договора цессии Исполнитель обязан передать Цеденту Объект после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов. 

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1.7 Договора цессии право Цедента переходит к Цессионарию в порядке, установленном ст. 384 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Договор уступки прав требования (цессия) №ЮСПП 91/05/13/Ц от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, вступивший в отношения, регулируемые законом РФ «О защите прав потребителей», несёт повышенную ответственность за нарушение обязательств.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах. 

В нарушение своих обязательств по договору ответчик квартиру истцу не передал, что не оспаривалось в судебном заседании. 

Ответчиком доказательств, освобождающих его от ответственности в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства, а также исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств суду не представлено, заявлений об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, не заявлено. 

Истцом предъявлены требования о взыскании неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1430 дней) в размере 1 562 275 рублей, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %.

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец представил расчет, исходя из которого размер неустойки составил 1562 275 руб. за 1430 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежит удовлетворению, но поскольку отношения между сторонами длящиеся, квартира по акту приема-передачи истцу не передана, суд считает, что неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

Задолженность: 2 185 000p Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2018

Статус: Физическое лицо Расчёт ставки: По периодам действия ставки

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

c по дней 

2 185 000p 30.11.2015 31.12.2015 32 8.25 2185000 x 32 x 2 x 1/300 x 8.25% 38 456.00p

2 185 000p 01.01.2016 13.06.2016 165 11 2185000 x 165 x 2 x 1/300 x 11% 264 385.00p

2 185 000p 14.06.2016 18.09.2016 97 10.5 2185000 x 97 x 2 x 1/300 x 10.5% 148 361.50p

2 185 000p 19.09.2016 26.03.2017 189 10 2185000 x 189 x 2 x 1/300 x 10% 275 310.00p

2 185 000p 27.03.2017 01.05.2017 36 9.75 2185000 x 36 x 2 x 1/300 x 9.75% 51 129.00p

2 185 000p 02.05.2017 18.06.2017 48 9.25 2185000 x 48 x 2 x 1/300 x 9.25% 64 676.00p

2 185 000p 19.06.2017 17.09.2017 91 9 2185000 x 91 x 2 x 1/300 x 9% 119 301.00p

2 185 000p 18.09.2017 29.10.2017 42 8.5 2185000 x 42 x 2 x 1/300 x 8.5% 52 003.00p

2 185 000p 30.10.2017 17.12.2017 49 8.25 2185000 x 49 x 2 x 1/300 x 8.25% 58 885.75p

2 185 000p 18.12.2017 11.02.2018 56 7.75 2185000 x 56 x 2 x 1/300 x 7.75% 63 219.33p

2 185 000p 12.02.2018 25.03.2018 42 7.5 2185000 x 42 x 2 x 1/300 x 7.5% 45 885.00p

2 185 000p 26.03.2018 16.09.2018 175 7.25 2185000 x 175 x 2 x 1/300 x 7.25% 184 814.58p

2 185 000p 17.09.2018 30.11.2018 75 7.5 2185000 x 75 x 2 x 1/300 x 7.5% 81 937.50p

ИТОГО: 1 448 363.67p

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 448 363 руб. 67 коп. 

Требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей истец основывают на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцу, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ООО «Салаир» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно (1448 363 рублей 67 копеек+ 5 000 руб. х 50% = 726 681руб. 83 коп.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета 15 441 рубль 15 копеек - по требованиям имущественного характера, 300 руб.- за требование неимущественного характера, итого 15 741 руб. 82 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Салаир» о защите прав потребителей, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Салаир» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1 448 363 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 726 681руб. 83 коп., а всего 2 180 045 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Салаир» в доход государства для зачисления в местный бюджет государственную пошлину в сумме 15 741 рублей 82 копейки.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий О.А. Рудковская