Мотивированное 

решение

 составлено 10 ноября 2020 года

Дело № 2-371/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Степановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

03 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и договора дарения, признании жилого дома отдельно стоящими жилыми зданиями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО8 к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и договора дарения, признании жилого дома отдельно стоящими жилыми зданиями, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО5, ФИО8 о признании права долевой собственности на земельные участки, признании недействительной и прекращении государственной регистрации, внесении изменений в сведения государственной регистрации недвижимости,

у с т а н о в и л:

25.11.2019 г. ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, с учетом неоднократного уточнения требований просила (том 2 л.д. 4-5, 117-119, 165-166, том 3 л.д. 40-41):

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 ФИО6 от 29.09.2003 года на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер Б,Б1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 672 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 (наследственное дело № 136/2002) на имя ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из литер АА1 жилого бревенчатого дома, пол.площадью 44,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м., состоящего из литера Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1 жилого дома.

3. Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 12.08.2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, в части указания в нем на литер Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.пл. 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

4. Признать жилой дом (литера А,А1, a,al; Б,Б1, б,б1), расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящими жилыми зданиями - литеры А,А1 площадью 44,3 кв.м., литеры Б,Б1 площадью 39,1 кв.м..

5. Признать недействительным договор дарения 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО7 от 13.03.2013 года, в части указания в нем на литер Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

6. Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на жилой дом литеры А,А1,Б,Б1,а,а1,б,б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

7. Поставить на государственный кадастровый учет отдельно стоящие здания: литеры А,А1,а,а1 и Б,Б1,б,б1 по адресу: 

<

адрес>; внести сведения о жилых зданиях в ЕГРН;

8. Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом литеры Б,Б1,б,б1 по адресу: 

<

адрес>;

9. Признать за ФИО5 (1/2 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля) право долевой собственности на здание литеры А,А1,а,а1 по адресу: 

<

адрес>.

13.03.2020 г. ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО1 с учетом уточнения требований просили (том 1 л.д. 3-5, том 3 л.д. 1-3, 59-61):

- признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадасфовым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;признать за ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации 76-17-1/1999АТ-И77 от 23.09.1999 г.;

- признать недействительной и прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации 76-76-24/014/2012-260 от 28.08.2012;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, указав в качестве участников общей долевой собственности на него ФИО6 с 1/6 долей в праве собственности и ФИО7 с 1/6 долей в праве собственности. Размер доли ФИО1 в праве собственности на данный земельный участок указать в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - 1/3, размер доли ФИО5 - 1/3;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, указав в качестве участников общей долевой собственности на него ФИО6 с 1/6 долей в праве собственности и ФИО7 с 1/6 долей в праве собственности. Размер доли ФИО5 в праве собственности на данный земельный участок указать в соответствии с ее долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/3, размер доли ФИО1 - 1/3.

Определением суда от 29.06.2020 г. производство по иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО1 о признании права долевой собственности на земельные участки, внесении сведений в ЕГРН прекращено ввиду того, что иск был предъявлен к умершему. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ФИО10 (том 1 л.д. 48).

Определением суда от 31.08.2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8 и ФИО10, производство по иску ФИО5 к ФИО1 прекращено (том 2 л.д. 202). 

Определением суда от 31.08.2020 г. оба дела соединены в одно производство с присвоением номера 2-371/2020 (том 2 л.д. 204).

01.10.2020 г. ФИО8 обратился в суд со встречным иском к ФИО6, ФИО7 и ФИО5, просил (том 2 л.д. 225-229):

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 ФИО6 от 29.09.2003 года на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер ББ1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 672 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 (наследственное дело № 136/2002) на имя ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из литер АА1 жилого бревенчатого дома, пол.площадью 44,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м., состоящего из литера ББ1 жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1 жилого дома. 

3. Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 12.08.2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, в части указания в нем на литер ББ1 жилого кирпичного дома пол. площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>;

4. Признать жилой дом (литера АА1, aal; ББ1, б,б1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящими жилыми зданиями - литеры АА1 площадью 44,3 кв.м., литеры ББ1 площадью 39,1 кв.м.. 

5. Признать недействительным договор дарения 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО7 от 13.03.2013 года;

6. Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на жилой дом литеры АА1, ББ1, а,а1, б,б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

7. Поставить на государственный кадастровый учет отдельно стоящие здания: литеры А,А1,а,а1 и Б,Б1,б,б1 по адресу: 

<

адрес>; внести сведения о жилых зданиях в ЕГРН;

8. Признать за ФИО8, ФИО10 право долевой собственности по жилой дом литеры Б,б1, б,б1 по адресу: 

<

адрес>;

9. Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право долевой собственности на здание литеры А,А1,а,а1 по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО11 в суде иск поддержали в объеме заявленных требований, поддержали встречные требования ФИО8, в удовлетворении требований ФИО6 и ФИО7 просили отказать.

ФИО6 и ФИО7 - ответчики по первоначальному иску и истцы по требованиям в отношении земельного участка в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Их представитель по доверенности ФИО12 в суде поддержал иск в объеме заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам, в удовлетворении требований ФИО5 и ФИО8 просил отказать.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.10.1949 г. Отделом капитального хозяйства исполкома Красноткацкого поселкового совета депутатов трудящихся Ярославского района Ярославской области ФИО3 (Застройщик) предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по 

<

адрес> площадью 1000 кв.м для возведения одноэтажного деревянного жилого дома. Договор нотариально удостоверен 1-й Ярославской государственной нотариальной конторой 07.10.1949 года (том 2 л.д. 195-197).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленным Ярославским отделением бюро технической инвентаризации по состоянию на 10.08.1972 г., инвентарный номер 449, в 1950 г. ФИО3 осуществила строительство рубленного, бревенчатого жилого дома, который состоял из литера А; в 1958 году был построен литер А1; в 1972 году возведен кирпичный дом (литер Б), который состоял из прихожей площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м. (том 3 л.д. 18-32).

На основании договора от 29.09.1975 года ФИО3 продала ФИО 2/3 доли жилого деревянного рубленного жилого дома под литером А общей площадью 33,30 кв.м., расположенном на земельном участке мерою земли 1245 кв.м.. В договоре купли-продажи указано, что в пользовании продавца остается 1/3 домовладения под литером Б площадью 16,9 кв.м.. Таким образом, в собственность ФИО перешел рубленный деревянный жилой дом, в собственности ФИО3 остался кирпичный дом площадью 16,9 кв.м. (том 3 л.д. 46об.).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленным Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 24.08.1999 г., инвентарный номер 449, в 1977 г. ФИО3 осуществила строительство жилой пристройки под литером Б1, материал стен – кирпичные, площадью 18,5 кв.м (том 2 л.д. 179-190).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В то же время для правильного разрешения требований следует применять положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года.

Так, абзацем 1 статьи 106 ГК РСФСР, которой регламентировано право личной собственности на жилой дом, было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

При этом другой статьей 107 ГК РСФСР урегулирован вопрос о прекращении права личной собственности на жилые дома сверх одного, в частности, если в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, более одного жилого дома, собственник вправе по своему выбору оставить в своей собственности любой из этих домов. Другой дом (дома) должен быть собственником в течение одного года продан, подарен или отчужден иным способом.

Из указанных правовых подходов, следует очевидный вывод о том, что ФИО3 построив кирпичный дом литер Б рядом с домом литер А.А1, не могла оформить данный дом как отдельно стоящий, поскольку земельный участок предоставлялся для строительства одного бревенчатого дома. Само указание в техническом паспорте 1972 года на литер Б, говорит о том, что техническая инвентаризация определяла данный дом как отдельное строение, именно так он и записан в тех.паспорте 1972 года - «жилой дом литер Б с пристройками». Ввиду невозможности иного оформления дома, при заключении договора купли-продажи с ФИО была указана долевая собственность. В действительности и ФИО3 и ФИО произвели выдел своей доли из общего имущества - ФИО получил литер А,А1, а ФИО3 - литер Б, впоследствии пристроив к нему литер Б1.

В соответствии со ст. 121 ГК РСФСР каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

На основании постановления Главы Ярославского муниципального района от 06.09.1999 г. № 886 самовольно возведенный ФИО3 жилой дом, состоящий из литер Б и Б1, был узаконен, о чем Унитарным предприятием технической инвентаризации внесены изменения в инвентарное дело (том 2 л.д. 235).

Семьи ФИО3 и ФИО проживали отдельно, семья ФИО3 – в строении литер Б,Б1, семья ФИО - в строении литер А,А1, под каждым из указанных строений был сформирован земельный участок, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, а также подтвердил в суде допрошенный в качестве свидетеля ФИО4

На основании Постановления Главы администрации 

<

адрес> от 12.11.1992 года № 39 ФИО3 был предоставлен земельный участок в собственность для ведения личного подсобного хозяйства площадью 636 кв.м., о чем 25.01.1993 года выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 126. Приложением к данному свидетельству является план границ земельного участка, границы которого согласованы, в том числе, смежным землепользователем ФИО Из указанного плана видно, что жилой дом (литер Б,Б1) расположен на земельном участке ФИО3 По фактическому обмеру площадь земельного участка составила 680 кв.м. (том 2 л.д. 198-199).

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок КН № имеется акт установления, закрепления и согласования границ земельного участка от 24.08.1999 года, согласно которому земельный участок ФИО. также являлся смежным, граница принадлежащего ФИО3 земельного участка была им согласована, о чем свидетельствует его подпись в акте.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.09.2020 г. сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.09.1999 г., ранее присвоенный государственный учетный номер – №, кадастровый номер №, площадь участка – 680 кв.м., правообладателем земельного участка является ФИО1 (том 2 л.д. 220-223).

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 12.11.1992 г. ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м, о чем выдано Свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № 372 (том 2 л.д. 240). В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по состоянию на 25.07.2012 г., сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 18.01.1993 г., ранее присвоенный государственный учетный номер – №, кадастровый номер - №, площадь участка – 630 кв.м., правообладатель – ФИО (дело правоустанавливающих документов на земельный участок). В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 08.09.2020 г. правообладателем земельного участка является ФИО5 (том 2 л.д. 213-219).

Согласно договору купли-продажи 20.09.1999 года ФИО3 продала ФИО1 1/3 долю в праве собственности на дом, состоящий из литеров АА1, площадью 44,3 кв.м., ББ1 площадью 39,1 кв.м. и целый земельный участок площадью 680 кв.м. (том 2 л.д. 230).

ФИО. скончался ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ г. (том 2 л.д. 66, 241).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что:

- строения, состоящие из литеров А,А1,а,а1 и литеров Б,Б1,б,б1 не являются единым домовладением, это два самостоятельных домовладения;

- ФИО3 по договору купли-продажи продала ФИО строение, состоящее из литера А, общей площадью 33,3 кв.м;

- ФИО на момент смерти принадлежало домовладение, состоящее из литеров А,А1,а,а1;

- ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи с ФИО1 (20.09.1999) принадлежало домовладение, состоящее из литеров Б,Б1,б,б1;

- ФИО1 на момент смерти (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежало домовладение, состоящее из литеров Б,Б1,б,б1.

С учетом сделанных судом выводов, договор купли-продажи от 20.09.1999 г., заключенный между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), является недействительным в части указания предмета договора - как 1/3 доля в праве собственности на литер АА1 брев.жилого дома площадью 44,3 кв.м., жилой - 33,8 кв.м., поскольку указанный жилой дом (литер АА1) продавцу не принадлежал.

ФИО1 скончался 26.11.2018 г., при жизни им составлено завещание, которым он причитающиеся ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу завещал своему сыну ФИО8. Завещание другими наследниками не оспорено. ФИО8 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство не выдано (том 2 л.д. 80-93).

Основания для признания за ФИО10 права собственности на спорное домовладение отсутствуют. 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 заведено наследственное дело. В перечень наследственного имущества включено следующее имущество:

- 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящего из литер «АА1» жилого бревенчатого дома, пол.площадью 44,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м., из литер «ББ1» жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., литера Г2 брев.сарая, литер Г3 тесового сарая, навесов, тес.уборных, литер Г10 бревенчатого колодца, тес/метал.забора, принадлежащего наследодателю на основании Договора купли-продажи, удостоверенного 29.09.1975 года администрацией Красноткацкого поселкового Совета депутатов трудящихся, р.н. 51;

- земельный участок площадью 672 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании постановления Главы администрации п. Красные Ткачи Ярославского района и обл. от 12.11.1992 года № 39 (выписка от 20.08.2003 года, б/н), что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным администрацией Красноткацкого поселкового Совета народных депутатов Ярославского района и области 18.01.1993 года № 372.

Наследнику первой очереди по закону ФИО2 нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 29.09.2003 г. на 1/2 долю перечисленного наследственного имущества после ФИО что соответствует 1/3 доле в праве собственности на жилой дом и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок. На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 оформила 1/3 долю в праве собственности на дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер Б,Б1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное свидетельство является недействительным в части указания в нем наследственного имущества – строения, состоящего и литер Б,Б1.

Наследнику по завещанию ФИО6 нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 29.09.2003 г. на 1/2 долю перечисленного наследственного имущества после ФИО что соответствует 1/3 доле в праве собственности на жилой дом и 1/2 доле в праве собственности на земельный участок (Дело правоустанавливающих документов на дом, л. 47). На основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО6 оформила 1/3 долю в праве собственности на дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер Б,Б1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное свидетельство является недействительным в части указания в нем наследственного имущества – строения, состоящего и литер Б,Б1.

С учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО в собственность ФИО2 и ФИО6 перешел земельный участок с кадастровым номером №, доля в праве каждой – 1/2.

Однако, 12.08.2012 года ФИО2, кроме принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома по указанному адресу, подарила ФИО5 целый земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный договор является недействительным в части указания в договоре предмета договора - как 1/3 доля в праве собственности на литер ББ1 жилого кирпичного дома пол.пл. 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., поскольку указанный жилой дом (литер ББ1) дарителю не принадлежал.

Суд приходит к выводу, что в данном случае действия дарителя ФИО2. по передаче в дар ФИО5 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать законными, поскольку таковая ей не принадлежала на праве собственности, а тем самым при заключении указанной сделки были нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика ФИО6 (собственника этой 1/2 доли). 

Соответственно договор дарения в этой части является недействительным, суд признает отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. Таким образом, запись в ЕГРН № № от 28.08.2012 года о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, является недействительной.

ФИО2 являлась собственником 1/2 доли земельного участка в порядке наследования после смерти своего супруга ФИО что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и поэтому распорядиться могла только этой долей. 

Суд не соглашается с доводами истца ФИО5 о том, что ФИО2 получила единоличное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 672 кв.м, ныне – 630 кв.м). В изложенной ситуации ФИО6 свои права на земельный участок не оформила, при государственной регистрации договора дарения земельного участка была допущена ошибка, вследствие которой за ФИО5 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №.

13.03.2013 года ФИО6 подарила своей дочери ФИО7 1/6 долю в праве собственности на дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер Б,Б1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор является недействительным в части указания предмета договора - как 1/6 доля в праве собственности литер Б,Б1.

Принимая во внимание основной принцип земельного законодательства Российской Федерации о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о возникновении у ФИО7 права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером № в размере доли, соответствующей ее доли в праве собственности на жилой дом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что:

- ФИО8 является собственником домовладения, состоящего из литер Б,Б1,б,б1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками домовладения, состоящего из литер А,А1,а,а1, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, доля в праве каждой 1/2, 1/3 и 1/6 соответственно.

При этом, учитывая, что ФИО6 и ФИО7 не признали требования ФИО5 и ФИО8 в части того, что спорное домовладение состоит из двух жилых домов, договор дарения между ФИО6 (даритель) и ФИО7 (одаряемая) в части размера подаренной доли никем не оспорен, отсутствуют основания для ее изменения, поэтому при вынесении решения суд исходит из того, что размер подаренной ФИО7 доли составляет 1/6.

Поскольку право собственности на дом литеры Б,Б1 никогда не принадлежало ФИО у Т-вых не может возникнуть право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под домом с литерами Б,Б1.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 2 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся, в частности, сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости.

Перечисленные изменения об объектах недвижимости, правообладателях земельного участка подлежат внесению в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО8 удовлетворить частично.

1. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 ФИО6 от 29.09.2003 года на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. АА1 общей площадью 44,3 кв.м, литер Б,Б1 общей площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 672 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1.

2. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО9 (наследственное дело № 136/2002) на имя ФИО2 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящего из литер АА1 жилого бревенчатого дома, пол.площадью 44,3 кв.м., в т.ч. жилой 33,8 кв.м., состоящего из литера Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., в части указания в данном свидетельстве литеров Б,Б1 жилого дома.

3. Признать недействительным договор дарения 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от 12.08.2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО5, в части указания в нем на литер Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.пл. 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать жилой дом (литера А,А1, a,al; Б,Б1, б,б1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отдельно стоящими жилыми зданиями - литеры А,А1 площадью 44,3 кв.м. и литеры Б,Б1 площадью 39,1 кв.м..

5. Признать недействительным договор дарения 1/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО7 от 13.03.2013 года, в части указания в нем на литер Б,Б1 жилого кирпичного дома пол.площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

6. Прекратить право долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 на жилой дом литеры А,А1,Б,Б1,а,а1,б,б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

7. Поставить на государственный кадастровый учет отдельно стоящие жилые дома:

- жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: 

<

адрес>; 

- жилой дом, состоящий из литеров Б,Б1,б,б1, по адресу: 

<

адрес>; 

Внести сведения о жилых домах в Единый государственный реестр недвижимости.

8. Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, состоящий из литеров Б,Б1,б,б1, по адресу: Ярославская 

<

адрес>

9. Признать за ФИО5 (1/2 доля), ФИО6 (1/3 доля), ФИО7 (1/6 доля) право долевой собственности на жилой дом, состоящий из литеров А,А1,а,а1, по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить частично.

1. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать за ФИО6 и ФИО7 право собственности в размере 1/3 доли и 1/6 доле соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадь 630 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, указав в качестве участников общей долевой собственности на него ФИО6 с долей в праве собственности - 1/3, ФИО7 с долей в праве собственности - 1/6, ФИО5 с долей в праве собственности - 1/2.

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья А.Ш. Сайфулина