Дело № 2-51/2024 

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Локтевой М.В.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 квадратных метров и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1357 +/-26 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По договоренности с истцом бывший собственник - ТТТ до подписания договора купли-продажи начал процедуру межевания принадлежащего на тот момент ему земельного участка. При изготовлении межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ККК было выявлено наличие реестровой ошибки. Кадастровый инженер ККК в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает: «На основании сведений полученных при проведении межевания, было выявлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № отличаются от сведений ГКН и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного можно сделать следующее заключение: сформировать межевой план на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № возможно только при исправлении реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. Из предоставленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по материалам полевых измерений видно, что граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по сведениям ГКН не совпадает с проектируемой границей земельного участка подлежащей исправлению. Проект границы земельного участка подлежащая исправлению совпадает с фактической границей земельного участка, в ограждении. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок огорожен забором. Претензий со стороны собственников смежных земельных участков не поступало, спор с ними о фактических границах отсутствует. При этом, следует отметить тот факт, что границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности более 40 лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в которых также указала на признание исковых требований в полном объеме, разъяснение последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч. 8 ст. 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчик признал исковые требования добровольно. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 34,6 квадратных метров и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1357 +/-26 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>, право собственности подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, основание регистрации права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, а также межевой план. При изготовлении межевого плана данного земельного участка кадастровым инженером ККК было выявлено наличие реестровой ошибки.

Кадастровый инженер ККК в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщает: «На основании сведений полученных при проведении межевания, было выявлено, что фактические границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № отличаются от сведений ГКН и пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного можно сделать следующее заключение: сформировать межевой план на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № возможно только при исправлении реестровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Из предоставленной кадастровым инженером схемы расположения земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости и по материалам полевых измерений видно, что граница земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по сведениям ГКН не совпадает с проектируемой границей земельного участка подлежащей исправлению. Проект границы земельного участка подлежащая исправлению совпадает с фактической границей земельного участка, в ограждении. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок огорожен забором. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимает признание иска ответчиком.

Поскольку иск признан ответчиком, признание иска принято судом, при этом обоснованность заявленных требований полностью подтверждается представленными доказательствами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об устранении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Установить исправленные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно проектируемым координатам, установленным кадастровым инженером ККК в заключении от 3 июля 2023 года.

Установить исправленные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно проектируемым координатам, установленным кадастровым инженером ЕЕЕ в межевом плане от 4 октября 2023 года.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение суда изготовлено 1 февраля 2024 года.

Судья 

Апшеронского районного суда М.В. Локтева