Дело .... 

УИД 11RS0005-01-2024-003320-09

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24 июля 2024 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Лосевой КА, Шутовой ОН о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Ухте обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения по вопросу № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по улице .... города ...., оформленное протоколом от 

<

...> г. № .....

В обоснование иска указано, что оспариваемым решением по вопросу № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по улице .... города .... утверждено Положение об использование собственниками общего имущества данного многоквартирного дома. При проведении проверки порядка проведения данного собрания было установлено, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие 56,58% площадью жилых и нежилых помещений МКД. В то же время, учитывая, что решение по третьему вопросу принималось в отношении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома иными лицами, для принятия данного решения требовалось положительное решение не менее 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного дома. В связи с отсутствием кворума по данному вопросу Государственная жилищная инспекция по городу Ухте обратилась в суд с иском в интересах собственника квартиры данного дома ФИО1 с требованием о признании недействительным решения по вопросу № .... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по улице .... города ...., оформленное протоколом от 

<

...> г. № .....

Протокольным определением суда от 

<

...> г. произведена замена истца с Государственной жилищной инспекции по городу Ухте на Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее по тексту Служба). 

В судебное заседание ФИО1, ответчик ФИО5 не явились. ФИО1 об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. ФИО5 направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи нахождением в отпуске. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 ст. 167 ГПК РФ).

Нахождение ответчика в отпуске не является уважительной причиной неявки в суд, поскольку ответчик при необходимости участия в судебном заседании не лишен возможности представлять свои интересы с участием представителя.

В связи с чем суд считает ходатайство ФИО5 об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению и полагает возможным рассмотреть дело без участия ФИО1, ФИО5

В судебном заседании представитель Службы ФИО7, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 с иском не согласились, полагали принятое решение об утверждении Положения об использование собственниками общего имущества многоквартирного дома законным, считая, что для принятия данного решения необходимо наличие кворума более 50% от лиц, принявших участие в голосовании. Указанным Положением не устанавливается порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома третьими лицами, в связи с чем позицию Службы о необходимости наличия кворума исходя из 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного дома считали ошибочной. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в период с 

<

...> г. по 

<

...> г. в многоквартирном жилом доме по адресу: .... проходило очно-заочное голосование собственников помещений по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии общего собрания; утверждение Положения об использовании собственниками общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ....; принятие решения об изменении крыльца входной группы второго подъезда со стороны двора; отчет Совета дома от проделанной работе. 

Результаты голосования собственников помещений МКД № .... по .... по вышеизложенным вопросам оформлены протоколом № .... от 

<

...> г.. 

Служба, действуя в интересах ФИО1, просит признать недействительным решение собственников помещений МКД по вопросу № ...., согласно которому утверждено Положение об использовании собственниками общего имущества в многоквартирном доме по адресу: .... (далее по тексту Положение), по мотиву отсутствия кворума при принятии данного решения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч.3 чт. 45 ЖК РФ 3. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Необходимость принятия решений большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена при принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; при принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания. (п.2, п.3,п.3.1. части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Из текста Положения, утверждение которого оспаривается, следует, что оно принято в целях упорядочения и регламентирования отношений собственников и нанимателей, пользователей помещений, лица, управляющего домом, других лиц по вопросам, которые возникают в связи с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 Положения). 

Утверждение Положения на общем собрании является согласием собственников на использование общего имущества иными лицами; определением лица, уполномоченного от имени собственников на заключение(подписание) договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу (п.2 Положения).

Пунктом 9 Положения установлена возможность бесплатного использования общего имущества иными лицами без заключения договоров.

Из изложенного следует, что названное Положение определяет порядок пользования общим имуществом третьими лицами, определяет лицо, уполномоченное от имени собственников на заключение(подписание) договоров об использовании общего имущества (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; является согласием собственников на соглашение об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу, в связи с чем для его утверждения необходимо согласие собственников помещений многоквартирного дома не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений многоквартирного дома. 

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

...> г. № .... общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., составляет 1905 кв.м., в собрании принял участие 21 собственник помещений, владеющие в совокупности 1077,94 кв.м., что составляет 56,58%. 

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме сторонами не оспаривается. 

С учетом приведенных данных, кворума при принятии решения об утверждении Положения об использовании собственниками общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ...., оформленного протоколом № .... от 

<

...> г., не имелось, поскольку для принятия данного решения необходимо согласие собственников помещений МКД, владеющих в совокупности не менее 1270 кв.м.

При установленных по делу обстоятельствах исковые требования Службы, заявленные в интересах ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) удовлетворить. 

Признать недействительным пункт .... решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... оформленное протоколом от 

<

...> г. № .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 01 августа 2024 года.

Судья Н.В. Курлапова