Дело N 2-178/2024

УИД: 26RS0..............-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-178/2024 по иску ФИО1 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, площадью 115,8 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ..............,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............., в обоснование которого указала, что она, ФИО1, с 1993 года работала в Сельскохозяйственном производственном кооперативе "Победа". 

Согласно протокола N 3 от .............., ей выдали квартиру по .............., что подтверждается архивной выпиской Архивного отдела Администрации Минераловодского городского округа от ............... 

В квартиру N 2 по .............. селе Нижняя .............. она вселилась в 1993 году со своей семьей, и зарегистрирована по указанному адресу с 1998 года. 

С 1993 года она владеет данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении более 20 лет, имущество из её владения никогда не выбывало. Она на протяжении всего указанного времени владеет и пользуется квартирой, как собственник, что подтверждается справкой администрации Нижнеалександровского сельсовета и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В настоящее время СПК "Победа" прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного Суда .............. от .............. о завершении конкурсного производства. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Кроме того ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка назначение: земли населенных пунктов-личное подсобное хозяйство, площадью 7977 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ............... 

Однако право собственности на жилое помещение, а именно квартиру N 2, расположенную по адресу .............., за ней не зарегистрировано.

В связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд.

Предоставленные ею документы свидетельствуют о том, что она с 1993 года, то есть в течение 30 лет, непрерывно, открыто и добросовестно пользуюсь жилым помещением - квартирой 2, расположенной по адресу: ...............

В течение указанного времени иные лица не предъявляли своих прав на указанное недвижимое имущество, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, площадью 115,8 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ...............

Истица ФИО1, а также представитель ответчика - администрации Минераловодского муниципального округа .............., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно протокола N 3 заседания коллективного предприятия "Победа" от .............. ФИО1, выделена квартира по .............., как многодетной семье.

В соответствии со справкой, выданной управляющей делами администрации Нижнеалександровского сельсовета N 486 от .............. установлено, что в домовладении, расположенном в селе Нижняя .............. N 44 представляет собой квартиры в кирпичном доме: квартира N 1 – принадлежит на праве собственности ФИО3; квартира N 2 – ФИО1 – право собственности не зарегистрировано; квартира N 3 принадлежит на праве общей собственности ФИО4

Также из представленной истицей справки о принадлежности домовладения и земельного участка выданной руководителем Нижнеалександровским территориальным отделом по работе с населением N 215 от .............. усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ...............

Согласно справке выданной руководителем Нижнеалександровским территориальным отделом по работе с населением N 360.1 от .............. следует, что пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: .............., является ФИО1 с .............. и по настоящее время согласно закладке похозяйственных книг: похозяйственная книга N .............. - 2001 годы, лицевой счет ..............; похозяйственная книга N .............. - 2006 годы, лицевой счет ..............; нехозяйственная книга N .............. - 2011 годы, лицевой счет ..............; похозяйственная книга N .............. - 2016 годы, лицевой счет ..............; похозяйственней книга N .............. - 2021 годы, лицевой счет ..............; похозяйственная книга N .............. - 2026 годы, лицевой счет ...............

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок назначение: земли населенных пунктов-личное подсобное хозяйство, площадью 7977 кв.м., кадастровый .............., расположенный по адресу .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ 485533 от .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации ..............

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный жилой дом ФИО1 указала, что с 1993 года она владеет данной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, на протяжении более 20 лет, имущество из её владения никогда не выбывало. Она на протяжении всего указанного времени владеет и пользуется квартирой, как собственник. Предоставленные ею документы свидетельствуют о том, что она с 1993 года, то есть в течение 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуюсь жилым помещением - квартирой 2, расположенной по адресу: ............... В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако право собственности на жилое помещение, квартиру N 2, расположенную по адресу .............., за ней не зарегистрировано.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов от .............. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу перовому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями статей 225, 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений пунктов 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исходил из того, что с момента вселения и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, с момента проживания в указанном домовладении (с 2004 года) ФИО5, нес расходы на содержание указного жилого дома и обеспечивает его сохранность, уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истцом ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, площадью 115,8 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., в силу давности владения им.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, площадью 115,8 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено ...............

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.