№ 2-1-201/2017

Решение

именем Российской Федерации

29 марта 2017 года р.п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре Якименко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива-99» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на нежилое здание

установил:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с исковым заявлением к ООО «Нива-99» указывая, что 2 сентября 2003 года между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи нежилого здания № 5, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ООО «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2, нежилое здание - овцеферма (БАМ) 2 общей площадью 2000 кв.м., 1979 года постройки, расположенное в п.Советское, Советского района, Саратовской области, стоимостью 30000 рублей. Условия договора были выполнены сторонами: ФИО1 были оплачены денежные средства - 30000 рублей, а ООО «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало ФИО1 нежилое здание и ключи от него. Дополнительный акт приема-передачи здания не составлялся.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов подтверждающих право ООО «Нива-99» на распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В связи с чем ФИО1 обратился в суд и просит признать договор № 5 купли - продажи нежилого здания – овцефермы (БАМ) 2, от 2 сентября 2003 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2 – действительным, признав за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 21).

Ответчик – ООО «Нива-99», в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке по адресу указанному в исковом заявлении, который, согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, указанный адрес является юридическим адресом места нахождения ответчика. О причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 сентября 2003 года между ФИО1 и ООО «Нива-99» был заключен договор купли - продажи нежилого здания № 5, в соответствии с которым ФИО1 приобрел у ООО «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 5 декабря 2002 года по делу № нежилое здание - овцеферма (БАМ) 2 общей площадью 2000 кв.м., 1979 года постройки, расположенное в п. Советское, Советского района, Саратовской области, стоимостью 30 000 рублей (л.д. 7). 

Указанный договор купли - продажи был заключен в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164, 550, 554-556 ГК РФ, в письменной форме, с указанием предмета и цены договора, путем составления документа, подписанного сторонами.

Условия договора были выполнены сторонами. ФИО1 были оплачены денежные средства - 30000 рублей, что подтверждается счетом – фактурой, а ООО «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2 передало ФИО1 нежилое здание и ключи от него (л.д. 23-24).

В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданного 9 августа 2016 года Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области за №, здание имеет кадастровый №, расположено по адресу: 

<

...>, имеет площадь 1845,7 кв.м., назначение: нежилое здание, ввод в эксплуатацию - 1979 год (л.д. 10-12).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, ФИО1 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов подтверждающих право ООО «Нива-99» на распоряжение указанным недвижимым имуществом (л.д. 16-17).

Согласно техническому паспорту, субъектом права на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, является ООО «Нива-99».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к мнению о том, что ООО «Нива-99» в лице конкурсного управляющего ФИО2 распорядилось принадлежащим ему имуществом правомерно. 

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования. В данном случае обладатель распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив с гражданином акт приема – передачи жилого помещения, безвозмездно.

Статья 56 ГПК РФ, обязывает каждую сторону представить суду доказательства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований либо возражений.

Анализируя представленные истцом материалы, с учетом доказательств, добытых в судебном заседании, суд считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора, истцом доказаны, подтверждены соответствующими документами, представленными суду.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 198, 218, 219 ГПК РФ, суд

решил:

требования удовлетворить.

Признать договор купли - продажи нежилого здания № 5, заключенный 2 сентября 2003 года, между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Нива-99», в лице конкурсного управляющего ФИО2, в отношении нежилого здания - овцеферма (БАМ) 2, расположенного по адресу: 

<

...> - действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости: нежилое здание, общей площадью 1845,7 (одна тысяча восемьсот сорок пять целых семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, в течение одного месяца со дня получения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий О.В. Степанова