Дело № 2-2961/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Селивончик Г.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилищник» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ОАО «Жилищник» обратилось с иском к ФИО1, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес>, не производит оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества ОАО «Жилищник», которое является управляющей организацией в отношении указанного дома, в связи c чем, им неосновательно сбережены денежные средства, подлежащие уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 023 руб. 25 коп., которые истец просит взыскать как сумму неосновательного обогащения, одновременно заявив требование о взыскании 3 420 руб. 47 коп. в возврат уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд.

Представитель ОАО «Жилищник» - ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям приведенным выше и изложенным в иске, указав, что на дату принятия судом решения задолженность не погашена.

ФИО1 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на несение им расходов по текущему ремонту общего имущества, отсутствие заключенного с истцом договора на оказание данного вида услуг; регистрации права собственности на долю в общем имуществе в доме, и как следствие отсутствие необходимости нести соответствующие расходы на имущество, не являющее его собственностью. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Установлено, что нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном 

<

адрес> находится в собственности у ФИО1. 

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией выбрано ОАО «Жилищник», с которой собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

Согласно п. 4.1. договора плата за коммунальные услуги определяется исходя из тарифов на коммунальные ресурсы, установленные в соответствии с законодательством РФ и объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №. 

Сведений о том, что решение о размере платы за содержание и ремонт помещений дома 

<

адрес> собственниками помещений принималось, суду не представлено, в связи, с чем такой размер в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ подлежал определению органами местного самоуправления муниципального образования.

Пунктами 1.1 и 4 решений Смоленского городского Совета №№ 1012 от 23.12.2013, № 1329 от 20.02.2015, № 150 от 29.04.2016, в период с 01.06.2014 по 30.06.2014 плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах имеющих все виды благоустройства кроме лифтов и мусоропроводов, установлена в размере 14 руб. 46 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2014 по 31.12.2014 – 15 руб. 01 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.01.2015 по 30.06.2015 – 15 руб. 01 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2015 по 31.12.2015 – 15 руб. 95 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 15 руб. 95 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 16 руб. 67 коп. за 1 кв. м. в месяц; с 01.01.2017 по 31.05.2017 – 16 руб. 67 коп. за 1 кв. м. в месяц. 

Договор управления домом, содержащий положения об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией с ФИО1 не заключался, что сторонами не оспаривается.

Отсутствие договора с управляющей организацией, как и ссылки истца на выполнение им самостоятельно работ по текущему ремонту общего имущества (в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено), в данном случае не являются и не могут быть отнесены судом, к тем бесспорным основанием, в силу которых ответчик может быть освобожден от уплаты установленных и являющихся обязательными платежей.

Доказательств того, что услуги истцом по содержанию дома не оказывались либо оказывались некачественно стороной ответчика не представлено.

Согласно расчета представленного ОАО «Жилищник» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплата Управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не производилась, в связи, с чем недополученный Обществом доход за указанный период, рассчитанный, исходя из тарифов, установленных приведенными выше нормативными актами Смоленского городского Совета составил 111 023 руб. 25 коп..

Представленный Обществом расчет задолженности судом проверен и признается правильным; данный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства по существу не оспорен.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных обстоятельств, исходя из того, что ФИО1 собственник нежилого помещения общей площадью 195 кв.м. в указанном многоквартирном доме обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества домовладения соразмерно своей доле в праве общей собственности, однако, данную обязанность не выполняет, тем самым неосновательно сберег свои денежные средства, имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу ОАО «Жилищник» названной денежной суммы.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ОАО «Жилищник» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также надлежит взыскать 3 420 руб. 47 коп. в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Жилищник» денежные средства в размере 111 023 руб. 25 коп., в возврат госпошлины 3420 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.26.09.2017 г.