Дело № 2-1561/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 13 сентября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

с участием представителя истца ФИО1 

при секретаре Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, отделу архитектуры и градостроительства Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, отделу архитектуры и градостроительства администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенное строение и просит 

сохранить постройку (жилой дом): объект незавершенного строительства литер А общей площадью 64,5 кв.м, 2018 года постройки, степень готовности незавершенного строительства составляет 52%, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по КК и ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата» ФСГР К и К по КК» Территориальный отдел №8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому и Тбилисскому районам поставить объект незавершенного строительства литер А общей площадью 64,5 кв.м, 2018 года постройки (фундаменты-бетонные ленточные, наружные стены газобетонные блоки, облицованные кирпичом, покрытие чердачное-деревянное, полы-бетонные, степень готовности незавершенного строительства составляет 52%) расположенный по адресу: 

<

адрес>,и зарегистрировать за ней право собственности на него.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.05.2017 года, заключенного между К.С.В. - продавец, с одной стороны и ею, ФИО2 - покупатель, с другой стороны, она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ее право собственности на земельный участок на основании данного договора было зарегистрировано в установленном законом порядке. Это подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2017 года. Земельный участок площадью 810 кв.м., с кадастровым номером 23:06:1902210:9, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства был приобретен ею для ее семьи, состоящей из нее, мужа и двоих малолетних детей, для возведения на нем жилого дома(здания),ввиду того, что своего жилья их семья не имеет. Являясь собственником данного земельного участка, она с мужем на нем на основании постановления № от 28.08.1992 года о разрешении строительства жилого дома, (которое ранее было выдано продавцу К.С.В.), возвели жилой дом (здание), объект незавершенного строительства. На данный объект недвижимости кадастровым инженером ИП ФИО3 был изготовлен технический план для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и для регистрации права собственности на него. Однако постановка на кадастровый учет и регистрация ее права собственности на жилой дом(здание),как это предусмотрено ст.219 ГК РФ, объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>,произведены не были не по ее вине. Она не смогла зарегистрировать свое право собственности на возведенный на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке жилой дом (объект незавершенного строительства), хотя это право предусмотрено законом. Таким образом, она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании за ней права собственности на объект недвижимости-возведенный ею жилой дом-объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное Бюро технической инвентаризации» установлено: Литер А-объект незавершенного строительства имеет следующие основные конструктивные характеристики: год постройки-2018, площадь по наружным обмерам-82,9 кв.м, высота этажа-3,15,строительный объем 261куб.м., фундаменты-бетонные ленточные, наружные стены газобетонные блоки, облицованные кирпичом, перегородки межкомнатные-газобетонные блоки, покрытие чердачное- деревянное, полы-бетонные. Степень готовности незавершенного строительства составляет 52%. Экспликация к литер А: №1 комната-3,7 кв.м, №2 комната-25,3 кв.м, №3 комната-9,5 кв.м, №4 комната -10,3 кв.м, №5комната-11,4 кв.м, №6 комната-4,3 кв.м. Общая площадь объекта незавершенного строительства 64,5 кв.м. Заключением установлено, что объект незавершенного строительства литер А общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства литер А хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства литер А возможна. Так как строительство жилого дома было произведено ею на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает чьих-либо прав, соответствует строительным нормам и правилам, объект незавершенного строительства литер А может быть признан ее собственностью.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения Г.А.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 мая 2017 года ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 810 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> \выписка из ЕГРН от 05.06.2017 года\. Категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС.

С 15 февраля 2018 года на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда перестала быть собственником земельного участка, однако к этому времени объект незавершенного строительства был возведен на земельном участке.

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> самовольно выполнено строительство жилого дома, литер А, степень готовности объекта незавершённого строительства составляет 52%.

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5 от 12.05.2018 год о соответствии требованиям СП и требованиям других нормативных документов возведенного объекта незавершенного строительства литер А, расположенного по адресу, 

<

адрес>: объект незавершенного строительства литер А, общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства литер А хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства литер А возможна.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ (ред. от 03.08.2018) - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом литер «А», объект незавершенного строительства 52 % готовности. Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на самовольно выстроенный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, отделу архитектуры и градостроительства Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А, общей площадью 64,5 кв.м, степень готовности незавершенного строительства 52%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью 64,5 кв.м, 2018 года постройки (фундаменты-бетонные ленточные, наружные стены газобетонные блоки, облицованные кирпичом, покрытие чердачное-деревянное, полы-бетонные, степень готовности незавершенного строительства составляет 52%, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья