Дело № 2-1982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Ю.Е. Поладовой, 

при секретаре Я.А. Махруткиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Капитал Инвест» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Капитал Инвест» о защите прав потребителей, уточненным в судебном заседании, мотивировав иск тем, что 10.12.2014г. истец заключила с ООО «Капитал Инвест» договор об участии в долевом строительстве жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №№ (проектный), находящаяся на № этаже, блок секция № подъезд №. Согласно п.3.1.2 срок передачи квартиры 31.12.2015г., однако акт приема-передачи был подписан только 06.07.2016г. Истцом условия договора были исполнены в полном объеме, по договору истцом была уплачена сумму 1 248 500 руб. Учитывая, что акт приема-передачи объекта долевого строительства был заполнен лишь 06.07.2016г., в связи с чем истец вправе взыскать неустойку. Просила суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи участнику долевого строительства объекта за период с 31.12.2015г. по 06.07.2016г. в размере 133 006 руб. 86 коп. (1 248 500 руб. х 188 х 1/300 х8,5% х2), компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 8 970 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Капитал Инвест» в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.12.2014г. между ООО «Капитал Инвест» и ФИО1 заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома №208 по которому ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать ФИО1 однокомнатную квартиру №№), находящуюся на № этаже, блок-секции №, подъезд №, общая проектная площадь, с учетом 1/2 площади балкона – 34,9 кв.м. в срок до 31.12.2015г. Цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 248 500 руб., в установленные сроки произведена полная оплата цены договора. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи квартиры 06.07.2016г. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу ФИО1 квартиры в собственность, предусмотренный условиями договора, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Размер неустойки за период с 01.01.2016г. по 05.07.2016г. (187 дн.), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,5%, действующей на день исполнения обязательства, составляет 132 299 руб. 27 коп.: (1 248 500 х 8,5% : 300) х 2) х 187). Данная сумма, по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истца о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца как потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела и личности истца, степени нарушения его прав, срока нарушения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 71 149 руб. 63 коп. ((132 299 руб. 27 коп. + 10 000 руб.)/2).

При этом, учитывая длительность периода нарушения обязательства ответчиком, соразмерность неустойки цене договора, а также того факта, что ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, не заявлялось о снижении неустойки и штрафа в судебном заседании, оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ). 

Согласно ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате эксперту, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

На основании указанных норм с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления и претензии в размере 3000 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. 

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4145 руб. 99 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Капитал Инвест» о защите прав потребителей, уточненные в судебном заседании, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2016г. по 05.07.2016г. в размере 132 299 руб. 27 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 71 149 руб. 63 коп., расходы на оказание юридических услуг в размере 3 000 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4145 руб. 99 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.Е. Поладова