Дело № 2-1729/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 ноября 2024 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – УИО администрации, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды от 12.03.2019 года № за период с 01.01.2023года по 31.12.2023года в размере 60360 руб.74 коп., неустойки за период с 03.10.2023 года по 31.07.2024 года в размере 18289 руб.30 коп., а также неустойки исходя из ставки 0,1% в день от суммы задолженности, начисленной на основной долг в размере 60360 руб. 74 коп., начиная с 01.08.2024года по день фактического исполнения обязательства (л.д.5-6).

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №3293 от 27.12.2018 года, между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 12.03.2019 года №. В соответствии с условиями договора аренды, ФИО1. передан земельный участок площадью 

<

> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> видом разрешенного использования –индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Договор заключен сроком на 20 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года, размер арендной платы за 2023 год составил 60360 руб.74 коп. В нарушение условий договора ответчик не выполнил обязательств по договору по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО1 образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание представитель истца Управление имущественных отношений администрации ОГО Челябинской области не явился, извещен о дате рассмотрения дела (л.д.40).

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался о дате рассмотрения дела, конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения (д.д.41). 

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" – «юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное». 

Следовательно, ответчик, уклонившийся от получения корреспонденции в отделении связи, считается надлежаще извещенными о рассмотрении дела, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует материалов дела, на основании постановления главы г.Озерска Челябинской области №3293 от 27 декабря 2018 года (л.д.13) на основании протокола о результатах аукциона от 27 февраля 2019 года на право заключения договора аренды земельного участка по 

<

адрес> (л.д.12).

Между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1 12 марта 2019 года был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (л.д.9-10).

Как следует из п.1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 

<

> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Государственная собственность на земельный участок не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №. 

Согласно п.1.3 договора, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, с вырубкой деревьев в установленном порядке. 

Договор аренды заключен сроком на 20 лет (п.2.1 договора).

В соответствии с п.2.3 договора размер годовой арендной платы за землю, определенный по итогам аукциона составляет 60 360 руб. 74 коп., которая уплачивается ежегодно, до 1 октября текущего года. 

Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке в случае, в том числе, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату (п.3.4). 

Согласно п.3.3 договора аренды, за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

ФИО1 земельный участок передан в пользование 12 марта 2019 года, в подтверждение чего составлен акт приема-передачи (л.д.11). Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2019 года (л.д.14-17). 

05 июня 2023 года решением Озерского городского суда Челябинской области расторгнут договор о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от 12 марта 2019 года №, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и ФИО1.ФИО1 обязан освободить занимаемый участок площадью 

<

> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> и передать Управлению имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области по акту приема-передачи в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.18-20). 

Решение вступило в законную силу 11 июля 2023 года.

До настоящего времени ответчик пользуется данным земельным участком, сведений о передаче занимаемого земельного участка по акту приема-передачи арендодателю суду не представлено, при этом срок для исполнения решения суда в этой части истек 11 августа 2023 года.

В силу п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

Согласно пунктам 9,10 указанного постановления, если предметом расторгнутого договора является обязанность одной стороны передать имущество в собственность другой стороне договора, принявшей на себя обязанность по возвращению имущества такого же рода и качества (например, заем, в том числе кредит; хранение товара с обезличением), то к отношениям сторон подлежат применению положения договора о порядке исполнения обязательства по возврату имущества, а также нормы закона, регулирующие исполнение соответствующего обязательства. Все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения главы 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат.

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из расчета задолженности арендной платы (л.д.8) по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023г. составил 60360 руб. 74 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.

Установив, что ответчик пользуется земельным участком, предоставленным на условиях договора аренды, ФИО1 должен исполнять свои обязательства по внесению арендной платы. 

Исходя из расчетных данных, предоставленных истцом, учитывая кадастровую стоимость земельного участка в отыскиваемый период (л.д. 8), неустойка за период с 03.10.2023 года по 31.07.2024 года составил 18289 руб. 30 коп., из расчета: 60360,74*303*0,1%.

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х 0,1 % (п. 3.3 договора) Х дни просрочки обязательства.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ взыскание неустойки направлено на компенсацию потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, при расчете неустойки должна быть применена ставка, позволяющая максимальным образом обеспечить защиту права кредитора и покрыть его инфляционные и иные потери. 

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ФИО1 подлежит взысканию неустойка из ставки 0,1% в день от суммы задолженности по основному долгу 60360руб. 74 коп., начиная с 01 августа 2024 года по день фактического исполнения обязательства. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, в порядке ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2559 руб. 50 коп. (78650,04-20000*3%+800).

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>, зарегистрированного по адресу: Челябинская 

<

адрес> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа 

<

адрес> задолженность по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 12 марта 2019 года за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 60360руб. 74 коп., пени за период с 03 октября 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 18289 руб.30 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа 

<

адрес> неустойку (пени) на сумму основного долга 60360 руб. 74 коп. или неисполненную часть в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа, начиная с 01 августа 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 2559 (две тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий Ю.Р.Гибадуллина 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 года 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>