УИД 42RS0020-01-2023-001732-83 

Дело № 2-158/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 22 февраля 2024 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М., 

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточненных исковых требований просят, № сохранить в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку квартиры по адресу: № оставшуюся после смерти 

<

адрес>, умершего №, признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: № по 1/2 доли в праве собственности за каждым. 

Требования обосновывают тем, что ФИО1 приходится сыном №. № умер, после его смерти осталось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: № На момент смерти отца, он был зарегистрирован в указанной квартире. В 2000 году в квартире была произведена перепланировка, объединены туалет и ванная комната, в результате изменилась общая площадь квартиры. Отцу принадлежала 1/2 доля в указанной квартире, собственником другой 1/2 доли в праве на квартиру является ФИО2, мать ФИО1 и бывшая супруга №., №. В настоящее время, он не может оформить свои наследственные права, а ФИО2 оформить право собственности на квартиру, поскольку разрешение на перепланировку квартиры получено не было. 

В ходе рассмотрения дела третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования привлечен Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменные пояснения, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: № зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли за ФИО2, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.47-48).

Представители третьих лиц ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники, Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В ч. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что №, ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № № от 25.01.1993, выданного УЖКХ к-на «Кузнецкуголь», зарегистрированного 17.02.1993 Бюро технической инвентаризации г.Осинники рег. № № приобрели в собственность квартиру по адресу: г№, общей площадью № кв.м., жилой -№ кв.м. (л.д.13-справка БТИ, л.д.10-12-технический паспорт, л.д.14,14а,15-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, л.д8-копия договора приватизации № 289).

По сведениям ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники от 27.07.2023 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: №, являются: №. и ФИО2, по 1/2 доле в праве каждый. Общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая - № кв.м.. В примечании указано, что площадь изменилась за счет перепланировки, разрешение не предъявлено (л.д.13, 10-12).

Судом установлено, что № умер № (л.д.17,63).

После смерти №., последовавшей № с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО3, №, № года рождения, в лице законного представителя ФИО2, брат и сестра ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по закону еще не выдано, документы не были предоставлены, другие наследники не обращались (л.д.78-ответ нотариуса ФИО4, л.д.79,80- копии заявлений).

ФИО1 приходится сыном №, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.85).

Других наследников первой очереди после смерти № судом не установлено.

ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти отца не обращался, однако, полагает, что своими действиями фактически вступил в наследство, просит установить №

Из поквартирной карточки (л.д.9) усматривается, что ФИО1 и №., на момент смерти были прописаны в квартире по адресу: №, таким образом, ФИО1 вступил в наследство после смерти оцта фактом совместной регистрации с наследодателя, дополнительного установления указанного факта в судебном порядке не требуется.

В настоящее время ФИО1 не может оформить свои наследственные права на квартиру по адресу: №, поскольку в квартире выявлена перепланировка. 

В примечании к справке БТИ г.Осинники указано: площади изменились за счет перепланировки, разрешение не предъявлено. Ранее № (л.д.13). Указанная информация также подтверждается техническим паспортом на помещение (л.д. 10-12). Документы, разрешающие перепланировку не оформлялись.

Согласно заключению № 39-Э/23 по результатам строительно-технической экспертизы от 20.09.2023 в отношении квартиры по адресу: № при выполнении работ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: № соблюдены строительные нормы и правила, соблюдены требования пожарной безопасности. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.19-32).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: г№, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно её сохранение в перепланированном состоянии. 

При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти отца №., № в связи с чем, его требования о признании за ним права собственности на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: №, в порядке наследования после смерти отца №., умершего №, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО2, являющейся собственником второй 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: г.№ о признании за ней права собственности на квартиру в перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержаться сведения о квартире с указанием площади до перепланировки и ФИО2, как собственнике 1/2 доли в праве собственности, суд считает необходимым ее право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: №, общей площадью № кв.м., прекратить. 

При таких обстоятельствах, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: № в перепланированном состоянии.

Право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: №, прекратить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: №

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: №

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинниковский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2024 года. 

Судья А.М.Зверькова