Дело № 2-178/2019

44RS0014-01-2019-000194-51

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года 

<

адрес>

Островский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Трудовик» о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Трудовик» в лице конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, уточнив их. Суду пояснил, что является нанимателем 

<

адрес>, который находился на балансе колхоза «Трудовик». В последующем колхоза «Трудовик» реорганизован в СПК «Трудовик». Строительство дома производилось в 1971 году. ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Трудовик», в лице председателя М., заключил договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес>. Квартиру приобрел за (...) рублей. Деньги уплатил полностью. Оформить право собственности в регистрационном центре не может, так как у СПК «Трудовик» нет правоустанавливающих документов на указанный дом. В квартире зарегистрированы кроме него - жена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры № по адресу: 

<

адрес> состоявшимся, а так же признать его право собственности на данную квартиру.

Согласно представленного, конкурсным управляющим СПК «Трудовик» М.П.Б., отзыва на исковое заявление, следует, что конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением оспаривании подозрительной сделки, заключенного между ФИО1 и СПК «Трудовик» договора купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит суд, в связи с предъявлением заявления об оспаривании подозрительной сделки должника приостановить производство по гражданскому делу. 

Определением Островского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по данному гражданскому делу было приостановлено до рассмотрения Арбитражным судом 

<

адрес> заявления ответчика СПК «Трудовик» к ФИО1 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и применения последствий недействительной сделки.

В настоящее время в суд поступило решение арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № о прекращении производства по делу по заявлению Федеральной налоговой службы России в лице Управления ФНС России по 

<

адрес> о признании несостоятельным (банкротом) Сельскохозяйственного производственного кооператива «Трудовик», вступившее в законную ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика СПК «Трудовик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что возражений по уточнённым исковым требованиям не имеют.

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому Поселение просит суд рассмотреть дело без участия представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. № 70-71). 

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. Учреждение надлежащим образом и своевременно уведомлено о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учётом изложенного, положений ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав истца и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что квартира № дома № по 

<

адрес> находится в собственности СПК «Трудовик» (л.д. №7). 

Согласно справкам администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества в администрации Расловского сельского поселения не состоит (л.д. №20).

По адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 21)

Согласно договору купли-продажи (л.д. №5), сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» в лице председателя М., (продавец) продал ФИО1 (покупатель) квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> В соответствии с пунктом 2 указанного договора квартира принадлежит продавцу - СПК «Трудовик». Согласно пункту 3 договора купли-продажи, цена квартиры составляет 24300 рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости квартиры истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате ФИО1 денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК (л.д. №11).

Согласно Техническому паспорту здания и справке БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания по адресу 

<

адрес> составляет 54,2 кв.м, в том числе площадь жилых комнат 34,2 кв.м, здание имеет литера «А», инвентарный № (л.д. №12-13,14-16). 

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН ФГБУ « ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от 06.02. 2018 года (л.д. №17).

Установление права собственности необходимо истцу для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Право истца на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 с одной стороны и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Трудовик» в лице председателя М. с другой стороны, по приобретению квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № инвентарный №, имеющую литера «А», общей площадью 54,2 кв.м, в том числе площадью жилых комнат 34,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, которым установлено право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру № инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Островский районный суд 

<

адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения. 

По истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене заочного решения оно может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение одного месяца, а если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю. Рубликов