РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2017 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Осиповой Т. А.-К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью дома блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, и договора дарения доли земельного участка и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ранее площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов, и расположен на отдельном земельном участке. В связи со строительством пристроя, общая площадь квартиры истицы в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, с отдельным входом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В качестве соответчика по делу судом привлечена ФИО3

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, и просила признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, квартиру № в указанном доме - частью жилого дома блокированной застройки, а также признать право собственности на блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснили, что являются сособственниками квартиры № в жилом доме по адресу: 

<

адрес> земельного участка по тому же адресу. Собственницей квартиры № указанного дома является ФИО1. которой также принадлежит отдельный земельный участок около дома. Жилой дом, в котором они проживают, представляет собой одноэтажное здание состоящее из двух самостоятельных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, автономное инженерное оборудование, расположена на отдельных земельных участках, куда имеет выход.

Представитель ответчика - ведущий специалист юридического отдела Администрации г.о. Похвистнево Самарской области ФИО4 признал исковые требования ФИО1 в полном объеме, пояснил, что иск обусловлен намерением истца привести документы на недвижимость в соответствие с требованиями действующего законодательства, чьи-либо права и законные интересы при этом не ущемляются, нарушений норм действующего законодательства не допущено. 

Представитель третьего лица -Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ. 

Суд, с учетом мнений сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 213 ГК РФ, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, удостоверенного нотариусом г. Похвистнево Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, и договора дарения доли земельного участка и доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., истице ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение - квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 51-52, 53-54).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположена квартира истицы, является одноэтажным зданием площадью 

<

данные изъяты>.м., поставлен на кадастровый учет под номером №, и состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № (л.д. 48-50).

Согласно выпискам из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» квартира №, расположенная на 1 этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, первоначально состояла из двух жилых комнат, имела общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и в настоящее время состоит трех жилых комнат, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м и жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.41, 42). 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке; жилой дом адресу: 

<

адрес>, до реконструкции общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, после реконструкции (демонтажа веранды, частичной закладки оконных и дверных проемов, оборудования с/у, выполнения пристроя с размещением кухни, холодной веранды и прихожей) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет работоспособное техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, пригоден для эксплуатации и использования по своему назначению, изменения в жилом доме не повлияли на его несущую способность, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей и соответствует градостроительным нормам и правилам (л.д. 9-35).

В материалах дела имеется выписка из постановления главы г. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО1 и ФИО8 произвести реконструкцию двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>: переоборудовать кухню под котельную, перестроить сени под кухню, пристроить жилую комнату, баню и веранду (л.д. 67). 

В соответствие с экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ. №, актом санитарно-эпидемиологического обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 56-57, 58-59).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному 

<

данные изъяты> квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным действующим законодательством (л.д. 60-65). 

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчиками по делу представлены заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры частью дома блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в доме 

<

адрес>, блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2017г.

Судья Ю.В. Карамзина