Дело № 2 –604/2017 04 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул. ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка в виде демонтажа и монтажа перегородки и совмещение санузла с увеличением его площади за счет площади коридора.

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями ГП КО «Облстройпроект» и отчетом специалиста № 6/17. Выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций дома, повышает потребительские качества жилого помещения и не противоречит строительным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в жилом доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 42 АА 1464798 от 15.12.2016 года, на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени слушания телефонограммой, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу г. Новокузнецк, ... (л.д. 4).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка: совмещение раздельного санузла; увеличение площади совмещенного санузла; устройство дверного проема с усилением несущей конструкции; увеличение жилой площади в комнате, путем разборки деревянного шкафа (л.д. 17). 

В Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, которая согласована с ГП КО «Облстройпроект», филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка (л. 

<

...>).

Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенной перепланировки истцу отказал (л. д. 7).

Согласно отчету № 6/17 о соблюдении при выполнении перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... строительных, санитарных и иных норм и правил, составленным ООО «Сибирское бюро оценки» 21.02.2017 года, перепланировка спорного жилого помещения не влияет на несущую конструкцию дома, повышает потребительские качества жилого помещения и не противоречит строительным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в жилом доме. 

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с проектной рабочей документацией и нормативными документами по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, и, соответственно не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9).

Поскольку ФИО1 имеет для согласования перепланировки все документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу г. Новокузнецк, ул. ... в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

совмещением раздельного санузла; увеличением площади совмещенного санузла; устройством дверного проема с усилением несущей конструкции; разборки деревянного шкафа.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Судья /подпись/ О.А. Ермоленко