50RS0039-01-2026-000888-98

№2-1635/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при секретаре Аникушиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1635/2026 по иску ООО «СитиЭндМолз» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Истец ООО «СитиЭндМолз» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит: взыскать задолженность по оплате услуг в размере 127 702, 28 руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.; неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 143 391, 17 руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 133 руб.

В обоснование требований указывает, что 

<

дата> между ООО «СитиЭндМолз» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор 

<

номер> на оказание услуг по управлению и комплексному обслуживанию в отношении общего имущества здания по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено помещение 

<

номер> (комн. 

<

номер>), площадью 99,9 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности, а также по обеспечению общего имущества здания и помещения ответчика коммунальными ресурсами. Согласно условиям договора, вознаграждение исполнителя составляет 3 255,00 руб. (в т.ч. НДС), за 1 кв. м. площади помещения в год (п.5.1.). Размер вознаграждения был в одностороннем порядке увеличен исполнителем путем направления уведомлений об индексации на основании п. 5.5. договора: - с 

<

дата> -3 580,50руб. за 1 кв. м. площади помещения в год; - с 

<

дата> - 3 940,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в год - с 

<

дата> -4 334,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в год; Согласно п. 5.3 договора заказчик производит оплату вознаграждения безналичным путем на расчетный счет исполнителя не позднее 5 числа текущего месяца, авансовым платежом, без выставления счета исполнителем. В соответствии с п. 5.6., помимо вознаграждения исполнителя, заказчик возмещает исполнителю расходы на обеспечение в отчетном периоде коммунальными ресурсами (электроэнергией, мощностью, теплоснабжением, водой, водоотведением (включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, сбросом загрязняющих веществ) в порядке, указанном в приложении 

<

номер> к договору. Расчет стоимости потребленных коммунальных ресурсов определяется в соответствии 5.7-5.14.1 договора. Оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится заказчиком ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца авансовым платежом на основании счетов исполнителя. Расчет авансового платежа производится из расчета величины потребления коммунальных ресурсов на объекте за предыдущий период, по тарифам, действующим в отчетном периоде, а в отношении потребленных электроэнергии (мощности) - по последнему имеющемуся у исполнителя тарифу (п.5.18). В соответствии с п.п.5.19-5.23 договора, исполнитель ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет заказчику отчет исполнителя вместе со счетом-фактурой через службу одного окна по адресу 

<

адрес> Заказчик обязан обеспечить своевременное получение указанных документов в службе одного окна и передать подписанный экземпляр УПД исполнителю в службе одного окна в течение 5 рабочих дней с момента получения, либо составить мотивированный отказ от подписания документов, в противном случае услуги считаются оказанными и принятыми в полном объеме. За период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась неоплаченная задолженность по оплате вознаграждения исполнителя, а также поставленных коммунальных ресурсов в общем размере 127 702,28 руб., а именно:

Наименование услуги

Размер задолженности

Период образования задолженности

поставка коммунального ресурса (

<

дата>)

6 972,55 руб.

<

дата>-

<

дата>

поставка коммунального ресурса (

<

дата>)

8 843,14 руб.

<

дата>-

<

дата>

поставка коммунального ресурса (

<

дата>

13 485,09 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД 

<

номер> от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД 

<

номер> от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

127 702,28 руб.

Также, ответчик нарушил сроки оплаты вознаграждения за период 

<

дата> по 

<

дата> (претензия 

<

номер>-исх от 

<

дата>) (приложение 

<

номер>). 

<

дата> истец направил в адрес ответчика досудебное требование 

<

номер>-исх от 

<

дата> о погашении задолженности (приложение 

<

номер>), продублировав переданные ранее первичные документы за поставку коммунальных ресурсов. На дату подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена ответчиком. В соответствии с п.6.6, истец вправе требовать неустойку за просрочку оплаты вознаграждения исполнителя, а также потребленных коммунальных ресурсов в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку оплаты оказанных исполнителем услуг составляет 143 381,17 руб., рассчитана следующим образом:

Месяц

Размер задолженности

Период начисления неустойки

Дней

Формула

Неустойка

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

88

29 807,66 х 88 х 0,5%

13 115,37

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

59

29 807,66 х 59 х 0,5%

8 793,26

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

62

29 807,66 х 62 х 0,5%

9 240,37

<

дата>

6 972,55

<

дата>-

<

дата>

210

6 972,55x210x0,5%

7321,18

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

179

32 800,50 х 179x0,5%

29 356,45

8 843,14

<

дата>-

<

дата>

179

8 843,14 х 179x0,5%

7 914,61

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

147

32 800,50 х 147x0,5%

24 108,37

13 485,09

<

дата>-

<

дата>

147

13 485,09 х 147x0,5%

9 911,54

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

118

32 800,50 х 118x0,5%

19 352,30

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

87

32 800,50 х 87 х 0,5%

14 268,22

Итого:

143 381,17руб.

Ответчиком сумма задолженности не погашены в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ООО "СитиЭндМолз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ин представителя, требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

номер> (комн. 

<

номер>), площадью 99,9 кв.м.

<

дата> между ООО «СитиЭндМолз» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор № О2А/20-7/ЭУС на оказание услуг по управлению и комплексному обслуживанию в отношении общего имущества здания по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено помещение 

<

номер> (комн. 

<

номер>), площадью 99,9 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности (помещение); по обеспечению общего имущества здания и помещения ответчика коммунальными ресурсами.

Перечень общего имущества здания определен в Приложении 

<

номер> к договору.

Согласно условиям договора, вознаграждение исполнителя составляет 3 255,00 руб. (в т.ч. НДС), за 1 кв. м. площади помещения в год (п.5.1.).

Размер вознаграждения был в одностороннем порядке увеличен исполнителем путем направления уведомлений об индексации на основании п. 5.5. договора (приложение 

<

номер>):

- с 

<

дата> -3 580,50руб. за 1 кв. м. площади помещения в год;

- с 

<

дата> - 3 940,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в год

- с 

<

дата> -4 334,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в год;

Согласно п. 5.3 договора заказчик производит оплату вознаграждения безналичным путем на расчетный счет исполнителя не позднее 5 числа текущего месяца, авансовым платежом, без выставления счета исполнителем.

В соответствии с п. 5.6., помимо вознаграждения исполнителя, заказчик возмещает исполнителю расходы на обеспечение в отчетном периоде коммунальными ресурсами (электроэнергией, мощностью, теплоснабжением, водой, водоотведением (включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, сбросом загрязняющих веществ) в порядке, указанном в приложении 

<

номер> к договору. Расчет стоимости потребленных коммунальных ресурсов определяется в соответствии 5.7-5.14.1 договора.

Оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится заказчиком ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца авансовым платежом на основании счетов исполнителя. Расчет авансового платежа производится из расчета величины потребления коммунальных ресурсов на объекте за предыдущий период, по тарифам, действующим в отчетном периоде, а в отношении потребленных электроэнергии (мощности) - по последнему имеющемуся у исполнителя тарифу (п.5.18).

В соответствии с п.п.5.19-5.23 договора, исполнитель ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, направляет заказчику отчет исполнителя вместе со счетом-фактурой через службу одного окна по адресу 

<

адрес>

Заказчик обязан обеспечить своевременное получение указанных документов в службе одного окна и передать подписанный экземпляр УПД исполнителю в службе одного окна в течение 5 рабочих дней с момента получения, либо составить мотивированный отказ от подписания документов, в противном случае услуги считаются оказанными и принятыми в полном объеме.

За период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась неоплаченная задолженность по оплате вознаграждения исполнителя, а также поставленных коммунальных ресурсов в общем размере 127 702,28 руб., а именно:

Наименование услуги

Размер задолженности

Период образования задолженности

поставка коммунального ресурса 

<

дата>)

6 972,55 руб.

<

дата>-

<

дата>

поставка коммунального ресурса (

<

дата>)

8 843,14 руб.

<

дата>-

<

дата>

поставка коммунального ресурса (

<

дата>)

13 485,09 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД 

<

номер> от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД 

<

номер> от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

вознаграждение за 

<

дата> (УПД от 

<

дата>)

32 800,50 руб.

<

дата>-

<

дата>

127 702,28 руб.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Такими образом судом установлено, что ответчиком взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняются в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком в свою очередь доказательств отсутствия задолженности, суду не представлено. Размер задолженности не оспорен.

Кроме этого, ответчиком нарушены сроки оплаты вознаграждения за период 

<

дата> по 

<

дата> (претензия 

<

номер>-исх от 

<

дата>) (приложение 

<

номер>).

<

дата> истец направил в адрес ответчика досудебное требование 

<

номер>-исх от 

<

дата> о погашении задолженности (приложение 

<

номер>), продублировав переданные ранее первичные документы за поставку коммунальных ресурсов.

На дату подачи настоящего искового заявления задолженность не погашена ответчиком.

В соответствии с п.6.6, истец вправе требовать неустойку за просрочку оплаты вознаграждения исполнителя, а также потребленных коммунальных ресурсов в размере 0,5% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку оплаты оказанных исполнителем услуг составляет 143 381,17 руб., рассчитана следующим образом:

Месяц

Размер задолженности

Период начисления неустойки

Дней

Формула

Неустойка

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

88

29 807,66 х 88 х 0,5%

13 115,37

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

59

29 807,66 х 59 х 0,5%

8 793,26

<

дата>

29 807,66

<

дата>-

<

дата>

62

29 807,66 х 62 х 0,5%

9 240,37

<

дата>

6 972,55

<

дата>-

<

дата>

210

6 972,55x210x0,5%

7321,18

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

179

32 800,50 х 179x0,5%

29 356,45

8 843,14

<

дата>-

<

дата>

179

8 843,14 х 179x0,5%

7 914,61

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

147

32 800,50 х 147x0,5%

24 108,37

13 485,09

<

дата>-

<

дата>

147

13 485,09 х 147x0,5%

9 911,54

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

118

32 800,50 х 118x0,5%

19 352,30

<

дата>

32 800,50

<

дата>-

<

дата>

87

32 800,50 х 87 х 0,5%

14 268,22

Итого:

143 381,17руб.

Согласно ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком в свою очередь доказательств отсутствия просрочки платежей, суду не представлено. Размер неустойки не оспорен.

Таким образом исходя из анализа норм права, представленных доказательств и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 133 руб., доказательства несения которых представлены в материалы дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СитиЭндМолз»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: 

<

номер>) в пользу ООО «СитиЭндМолз» (ОГРН: 

<

номер>) задолженность по оплате услуг в размере 127 702, 28 руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.; неустойку за просрочку оплаты оказанных услуг в размере 143 391, 17 руб. за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.; а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 133 руб., всего взыскать: 280216,45 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2026 года

Судья: Т.В.Пугачева