Дело № 2-176/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года село Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С. 

с участием помощника прокурора Чекмагушевского районва РБ ФИО7,

ответчика ФИО8,

при секретаре Каримовой Г.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с названным исковым заявлением, просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №, земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый номер №; выселить ФИО2, ФИО3, из жилого помещения - квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый номер №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый номер №; постановить в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец свои требования мотивирует тем, что Публичное акционерное общество Сбербанк России в лице Башкирского отделения № ФИО6 заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить Заёмщику кредит «Приобретение готово жилья» в размере 1 488 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,25% годовых, а Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты.

Свои обязательства по предоставлению Заёмщику денежных средств в размере 1 488 000 руб. Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Заёмщиком в полном объеме.

В связи с тем, что Заёмщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора и не осуществлялись периодические платежи, ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10.05.2018г. по гражданскому делу № исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме - с ответчика ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1643139,89 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 22298,01 руб., и расходы Банка по оплате услуг за проведение оценки в размере 1240,41 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации имущества - путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества в размере рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1348000 руб., в том числе Земельный участок 94000 руб., Квартира: 1254000 руб.

Банком право собственности на недвижимое имущество - квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый номер №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано 26.11.2019г., что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ были направлены заказным письмом требования об освобождении жилого помещения указанным выше лицам. Был также предоставлен срок для выполнения выставленного требования до 09.01.2020г., то есть один месяц. В настоящее время требование не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление, просит судебное заседание провести без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала, пояснила, что ведет переговоры для урегулирования спора.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции РФ регламентировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно со ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме, при условии, что такой жилой дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьями 235, 237 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что решением Чекмагушевского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: 

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк к ФИО6 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1643139,89 рублей в том числе: 42 335,31 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 103595,11 рублей просроченные проценты; 1473671,03 рублей просроченный основной долг, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 298,01 рублей расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 1240,41 рублей 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО6.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу:

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый (условный) №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый (условный) №.

Сумму подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере: 1 643 139,89 руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика в размере 1348000 руб. в том числе Земельный участок: 94 000 руб. Квартира: 1 254 000 руб.

Решение суда вступило в законную силу и направлено на исполнение. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.10.2019г. № о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а также актом от 06.11.2019г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю заложенное имущество было передано истцу.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается право собственности истца на недвижимое имущество - квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общая площадь земельного участка 400 кв.м., кадастровый номер №, общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрировано 26.11.2019г.

Из справки от 28.11.2019г. №, выданной Администрацией сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из положений статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решении суда.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиками истцом соблюден. Требование истцов ответчиками не выполнено, имущество от проживающих/зарегистрированных в нем лиц не освобождено.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, сохранения регистрации в ней, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об устранении нарушений прав собственника спорного жилого помещения – истца.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО4, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения - квартиры с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью земельного участка 400 кв.м., кадастровым номером №, общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м., кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-