Дело № 2-205/2023 58RS0019-01-2023-000284-06

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

(мотивированное)

с. Лопатино Пензенской области 10 июля 2023 года

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Ежковой Н.В.,

с участием представителя истца Соломко Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Лопатинского районного суда Пензенской области гражданское дело №2-205/2023 по иску ФИО1 к администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, указывая на то, что истец ФИО1 является наследником первой очереди после умершей 07.09.2021г. ВВ Наследник обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В состав наследуемого имущества подлежит включению квартира, расположенная в 

<

адрес>, и в которой проживала умершая ВВ Между тем, указанная квартира не была оформлена в собственность наследодателя. При жизни ВВ совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей администрацией Козловского сельсовета жилого помещения в собственность и не отозвала указанное заявление, заключила договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения. В связи с изложенным, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после ее смерти. 

28.04.1982 года ВВ на основании ордера №, выданным Лопатинским комбикормовым заводом, вселилась в квартиру по адресу: 

<

адрес>. ВВ проживала в указанной квартире до самой своей смерти 07.09.2021г. 20.06.2006г. ВВ обратилась с заявлением в администрацию Козловского сельсовета о передаче ей в собственность жилого помещения по правилам приватизации вместе с ФИО2 

20.06.2006 года между ВВ ФИО2 и администрацией Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартир в собственность. В Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области договор от 20.06.2006г. и переход права собственности зарегистрированы не были.

03.08.2010г. ВВ. обратилась с заявлением в администрацию Козловского сельсовета о передаче ей в собственность жилого помещения по правилам приватизации. 

ФИО2 воли на заключение договора приватизации не изъявлял, в заключении договора не участвовал. На момент заключения договора 03.08.2010г. в приватизируемой квартире зарегистрирован не был. 

03.08.2010г. между ВВ. и администрацией Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартир в собственность.

03.08.2010г. администрацией Козловского сельсовета подготовлено заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области о регистрации права собственности муниципального образования на квартиру 

<

адрес>.

03.08.2010г. администрацией Козловского сельсовета подготовлено заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области о регистрации перехода права собственности на квартиру 

<

адрес> ВВ оплатила госпошлину за регистрацию права собственности на приватизируемое имущество. Обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности не состоялся ввиду не привидения в соответствие документов со стороны администрации Козловского сельсовета. 

Заявление администрации Козловского сельсовета в Управление Росреестра о регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием говорит о том, что проведение регистрации права собственности за ВВ на спорное жилое помещение было невозможно до тех пор, пока администрация Козловского сельсовета не станет титульным собственником на данную квартиру. Таким образом, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру ВВ была невозможна по независящим от нее обстоятельствам. Наследодателем при жизни не был утрачен интерес к приватизации жилого помещения. Договор, заключенный между ВВ и администрацией Козловского сельсовета свидетельствует не только о выраженной, но и исполненной обеими сторонами договора воли на передачу жилья в собственность ВВ Указанный договор сторонами не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца адвокат Соломко Т.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Лопатинского района Пензенской области ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 г. № 1541 –1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишён права на приватизацию жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 8 названного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что ВВ по независящим от нее причинам не могла реализовать свое право на приватизацию квартиры, хотя с ней и был составлен ответчиком договор приватизации. 

В судебном заседании установлено, что 26.02.2006 года между администрацией Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области (продавец) и ВВ., ФИО2 (покупатели) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, по условиям которого продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,5 кв. м., в том числе жилой 26,4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области от 03.08.2010г. № квартира, по адресу: 

<

адрес> была включена в реестр муниципальной собственности. 

03.08.2010г. ВВ обратилась с заявлением в администрацию Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о приватизации жилья. 

03.08.2010г. между ВВ и администрацией Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, по условиям которого администрация передала в собственность ВВ квартиру, общей площадью 39,5 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Ранее ВВ в приватизации жилья не участвовала от приватизации указанной квартиры не отказывалась, то есть, ВВ выразила свою волю на приватизацию жилья, ее воля оформлена указанным договором. 

Данный договор не противоречит закону, выполнен в надлежащей форме с учетом всех требований закона, подписан сторонами, однако свои права, указанное лицо, не зарегистрировало. Из пункта 2 договора следует, что договор вступает в законную силу с момент государственной регистрации перехода права в Городищенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. 

ВВ оплатила госпошлину за регистрацию права собственности на приватизируемое имущество.

Согласно справки администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области от 03.08.2010г. на день приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> проживала и была зарегистрирована ВВ

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ВВ

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, регистрация перехода права собственности на спорную квартиру ВВ была невозможна по независящим от нее обстоятельствам, поскольку администрацией Козловского сельсовета не были надлежащим образом оформлены документы на вышеуказанную квартиру. 

Согласно свидетельства о смерти № №, выданным ТО ЗАГС Лопатинского района Управления ЗАГС Пензенской области, ВВ, умерла 

<

дата>.

Наследником ВВ принявшим наследство, после ее смерти, является ее дочь ФИО1, который выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию на денежные средства и недополученную страховую пенсию по старости. 

Постановлением нотариуса Лопатинского района Пензенской области ФИО3, ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ВВ., заключающегося в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, отказано, так как право собственности на данное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно кадастрового паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ее общая площадь составляет 39,5 кв. м.

Поскольку на момент рассмотрения дела наследодатель ВВ уже не состоит с ответчиком в правоотношениях, так как правоспособность его прекратилась со смертью, то требование истца ФИО1 о включении в состав наследства квартиры, и признании за ФИО1 права собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери ВВ следует рассматривать, как вытекающие из наследственных правоотношений.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Оценив вышеизложенные доказательства и обстоятельства, суд пришел к выводу, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала ВВ на законных основаниях. Никто и никогда не оспаривал право собственности на эту квартиру. При таких обстоятельствах на основании норм гражданского законодательства квартира после смерти ВВ является ее наследственным имуществом. Наследником, принявшим наследство, является ее дочь ФИО1 Истец приняла наследство после смерти матери, поскольку она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Иные лица, принявшие наследство, отсутствуют. Поэтому за истцом следует признать право собственности на квартиру в порядке наследования в соответствии со ст.1164,1165 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о включении квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить. 

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв. м., с кадастровым номером № в состав наследства, оставшегося после смерти ВВ, умершей 07 сентября 2021 года.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ВВ, умершей 07 сентября 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пензенского областного суда через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: К.С. Синькова

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.