дело № 3га-94/2018 

(№ 3га-1069/2017)

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 08 февраля 2018 года 

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Копыловой Е.В., 

с участием представителя ООО «Альянс-Инвест» – ВИВ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс-Инвест» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес. 

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость помещений не соответствует их рыночной стоимости, что ведет к уплате налога на имущество в завышенном размере, административный истец просит установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости, определенной в отчетах №..., 143/17, 136/17, 142/17, 144/17 от дата, подготовленных ООО «Оценочная компания «Стандарт», на даты, по состоянию на которые определена их кадастровая стоимость. 

В судебном заседании представитель ООО «Альянс-Инвест» – ВИВ просила установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы. Пояснила, что кадастровая стоимость помещений затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» с дата введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что ООО «Альянс-Инвест» является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства РБ от дата №... по состоянию на 01.01.2015 г. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещений определена в размере:

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 02.09.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 27.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 20.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 20.07.2016 г.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес №... от дата, актов определения кадастровой стоимости следует, что при расчете кадастровой стоимости помещений был применен удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №.... 

Административным истцом представлены отчеты №..., 143/17, 136/17, 142/17, 144/17 от дата, подготовленные ООО «Оценочная компания «Стандарт», согласно которых рыночная стоимость помещений составляет:

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 02.09.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 27.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 20.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 20.07.2016 г.

Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата отклонены заявления административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившие в комиссию дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений, производство которой поручено экспертам ООО «Бюро права и оценки». 

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата, рыночная стоимость помещений составляет:

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 02.09.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 27.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 20.07.2016 г.;

с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 20.07.2016 г.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата и отчеты №..., 143/17, 136/17, 142/17, 144/17 от дата, подготовленные ООО «Оценочная компания «Стандарт», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ООО «Альянс-Инвест» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата 

Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию. 

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Инвест» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости помещений равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, № на п/пл: 1 этаж 1, 2, 35, 36а, 37-45, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 02.09.2016 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, № на п/

<

...>, 1-5, 1, 2; 2 этаж: 1-12, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 27.07.2016 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, № на п/

<

...>, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 20.07.2016 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, район Советский, адрес, № на п/

<

...>, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 20.07.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.