Дело № 2-987/2025

УИД 05RS0005-01-2025-001221-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 2 октября 2025 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «город Буйнакск» о признании сделки состоявшейся, об установлении факта владения наследодателем имуществом на праве собственности, фактов принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «город Буйнакск» о признании сделки состоявшейся, об установлении факта владения наследодателем имуществом на праве собственности, фактов принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуком ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С середины 1970-х годов их семья (в том числе дедушка и отец) проживает по адресу: 

<

адрес>. Кроме их семьи в доме никто не проживает, на дом не претендует. Таким образом, их семья проживает в доме более 50 лет. Однако согласно правоустанавливающим документам на дом его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 супруга последнего ныне покойная ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала указанный дом в середине 1970-х годов его дедушке ФИО3 за 6 000 рублей, о чем выдала расписку. ДД.ММ.ГГГГ его дедушка умер, так и не переоформив в установленном законом порядке дом на себя, полагая, что расписка о получении ФИО5 денежных средств достаточна. После смерти дедушки его отец ФИО2, принял наследство, поскольку на момент смерти дедушки и после его смерти проживал с ним в одном доме. Отец решил оформить документы на себя, с этой целью он обратился к ФИО5, которая не отрицая факт продажи дома его дедушке, выдала его отцу доверенность от 17 сентября 1988 г. на распоряжение жилым домом. Его отец ФИО2, полагая, что доверенности достаточно, чтобы считаться собственником домовладения, не стал дальше переоформлять документы. 26 марта 2001 г. его отец умер. Таким образом, при жизни его отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,96 кв. м. После смерти отца открылось наследство на указанный жилой дом. Он фактически принял наследство, поскольку на момент смерти и после смерти отца фактически проживал вместе с ним в одном доме, проживает в доме по настоящее время, вступил во владение указанным домом, ухаживает за ним, использует дом для проживания. После смерти отца он свои права на дом не оформлял, поскольку полагал, что это можно сделать в любой момент. В настоящее время я обратился к нотариусу для оформления прав на наследство на жилой дом, на что получил отказ в связи с тем, что пропущен срок принятия наследства и отсутствует регистрация права на дом за отцом. Для оформления права на наследство нотариус рекомендовал мне обратиться в суд. Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, находился во владении его отца ФИО2 на праве собственности с момента принятия им наследства после смерти его отца, то есть с 21.10.1980. Его отец смотрел за домом, владел и пользовался им, но свое право не регистрировал, поскольку считал, что имеющиеся у него документы достаточны для того, чтобы считаться собственником дома. В связи с тем, что не было зарегистрированного права ФИО2 на жилой дом, возникла необходимость в установлении факта владения наследодателем имуществом на праве собственности для последующего включения этого имущества в наследственную массу. Установление данного факта имеет для него юридическое значение, поскольку необходимо для принятия наследства. Указанный факт подтверждается материалами дела и его дополнительно могут подтвердить также свидетели в случае необходимости. Спор о праве на указанное наследство по закону отсутствует. Других наследников первой очереди не имеется. Споров с администрацией и (или) с соседями, родственникам также не имеется. Вместе с тем, поскольку документы на дом до сих пор значатся на ФИО4 необходимо признать состоявшейся сделку купли-продажи дома, заключенную между ФИО5 (наследник ФИО4) и ФИО3 (моим дедушкой). Расписка, выданная ФИО5 его дедушке, позволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора купли-продажи жилого дома. Кроме того, из этой расписки четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен. Дедушка получил жилой дом и документы от него, полностью оплатил его стоимость. Данные обстоятельства подтверждаются помимо расписки показаниями свидетелей. Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО5 (наследник ФИО4), с одной стороны (продавец), и ФИО3 (его дедушкой), с другой стороны (покупатель) состоявшимся; установить факт владения ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на праве собственности жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу; установить факт принятия его отцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства по закону, открывшегося после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; установить факт принятия им, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР, наследства по закону, открывшегося после смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> АССР, право собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,96 кв. м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, полностью поддержав заявленные требования.

Ответчик администрации МО ГО «город Буйнакск», а также третье лицо нотариус Буйнакского городского нотариального округа Республики Дагестан ФИО6, в установленном законом порядке извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными судом материалами дела установлено следующее.

Согласно материалам дела, представленным истцом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внуком ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются паспортом истца, свидетельствами о рождении и о смерти.

С середины 1970-х годов дедушка, отец и другие члены семьи истца зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно правоустанавливающим документам на указанное домовладение, его собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 супруга последнего ныне покойная ФИО5 

<

данные изъяты> рождения, продала указанный дом в середине 1970-х годов дедушке истца ФИО3 за 6 000 рублей, о чем выдана расписка.

21 октября 1980 г. дедушка истца ФИО3 умер. 

После смерти ФИО3 его сын (отец истца) ФИО2, принял наследство, поскольку на момент смерти ФИО3 и после его смерти проживал с ним в одном доме. ФИО5 выдала ФИО2 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на распоряжение жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер. 

Таким образом, при жизни ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,96 кв. м. 

После смерти ФИО2 открылось наследство на указанный жилой дом. Истец ФИО1 фактически принял наследство, поскольку на момент смерти и после смерти отца фактически проживал вместе с ним в одном доме, проживает в доме по настоящее время, вступил во владение указанным домом, ухаживает за ним, использует дом для проживания. После смерти отца ФИО1 свои права на дом не оформлял. 

В настоящее время ФИО1 обратился к нотариусу для оформления прав на наследство на жилой дом, на что получил отказ в связи с тем, что пропущен срок принятия наследства и отсутствует регистрация права на дом за его отцом ФИО2 Для оформления права на наследство нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и иных юридических фактов.

Жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, находился во владении отца истца ФИО2 на праве собственности с момента принятия им наследства после смерти его отца, то есть с 21.10.1980. ФИО2 смотрел за домом, владел и пользовался им, но свое право не регистрировал, поскольку считал, что имеющиеся у него документы достаточны для того, чтобы считаться собственником дома.

В связи с тем, что не было зарегистрированного права ФИО2 на жилой дом, имеется необходимость в установлении факта владения наследодателем имуществом на праве собственности для последующего включения этого имущества в наследственную массу. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Факт принятия ФИО1 наследства, состоящего из жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, подтверждается тем, что он со дня смерти отца по настоящее время смотрит, владеет наследственным имуществом, пользуется домом, производит расходы на его содержание, ключи и документы от дома находятся у него, он проживает в доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Расписка, выданная ФИО5 дедушке истца ФИО3, позволяет установить предмет договора и его условия, а также цену договора купли-продажи жилого дома. Кроме того, из этой расписки четко видно, что расчет по договору в полном объеме произведен. ФИО3 получил жилой дом и документы от него, полностью оплатил его стоимость.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С учетом изложенного, принимая во внимание требования вышеприведенных норм права суд находит возможным признать состоявшейся сделку купли-продажи наследственного дома, заключенную между ФИО5 (наследник ФИО4) и ФИО3 (дедушкой истца).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО ГО «город Буйнакск» о признании сделки состоявшейся, об установлении факта владения наследодателем имуществом на праве собственности, фактов принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО5 (наследник ФИО4), с одной стороны (продавец), и ФИО3 (дедушкой ФИО1), с другой стороны (покупатель), состоявшимся.

Установить факт владения ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на праве собственности жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, включив данное имущество в наследственную массу после его смерти.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отцом ФИО1), наследства по закону, открывшегося после смерти его отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в г. Буйнакске, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Буйнакска Дагестанской АССР, наследства по закону, открывшегося после смерти его отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 26 марта 2001 г. в г. Москве, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Буйнакска Дагестанской АССР, право собственности в порядке наследования на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,96 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Амирханов Р.А.