Дело № 2-293/2020

Поступило 27.01.2020 

УИД 54RS0023-01-2020-000138-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при ведении протокола помощником судьи Лощининой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о сохранении квартиры в переустроенном (реконструированном) состоянии и о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском просит:

- сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> №№ в перепланированном виде;

- признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру №№ общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> №№.

В обоснование требований ФИО1 указала следующее. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> д.№ кв.№. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец увеличила площадь квартиры за счет утепления и присоединения к общей площади холодного пристроя. Разрешение на реконструкцию истец не получала. Утверждает, что жилые помещения квартиры после выполненной реконструкции, отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, не угрожают жизни и здоровью людей, соответствуют действующим противопожарным нормам и правилам.

ФИО1 считает, что она имеет право на сохранение переустроенной квартиры.

Поскольку не возможно осуществить государственную регистрацию прав истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО3, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска ФИО1, о чем суду предоставил соответствующее заявление ( л.д.19). 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав, собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

На основании договора - дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит квартира с земельным участком по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> дом № квартира №№, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке (л.д.8,9).

В спорной квартире, проведено переустройство (реконструкция) квартиры без разрешительных документов.

Согласно заключению 

<

данные изъяты>, Классификация оценки категории технического состояния несущих строительных конструкций принята в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

На основании технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры №№) жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, № находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Отсутствуют аварийные конструкции, угрожающие жизни и здоровью людей. Строительные конструкции жилого помещения (квартиры №№) жилого дома №№ не представляют опасности для жизни и здоровья людей.

Жилое помещение (квартира №№) отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СП 42.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция объекта капитального строительства (квартиры) осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Объект строительства соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам, безопасен и пригоден к эксплуатации. Правопритязания на спорный объект отсутствуют. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> №№ в перепланированном виде.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № № общей площадью 53,1 кв. м., жилой площадью 22,7 кв. м., расположенную по адресу: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес> улица 

<

адрес> № №.

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.