№ 2-4982/2017

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагина И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чен ФИО14, Воскобойник ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО1 ФИО17 ФИО6 ФИО18 к ООО «СВТ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к управляющей организации ООО «СВТ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> В обосновании иска указали, что в доме 

<

адрес> состоялось собрание по выбору управляющей организации ООО «СВТ». Протокол общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: 

<

адрес> с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «УК «Щелково», до настоящего времени так и не был предоставлен. Истцы ООО «СВТ» не выбирали в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у них отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Истцы просят суд признать недействительным протокол № от 01.06.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая по доверенности №б/н от 15.06.2017 г. ФИО7, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие не предоставили, запрошенные материалы общего собрания собственников по адресу: 

<

адрес>, суду не предоставило.

В судебном заседании редставитель третьего лица ООО «УК «Щелково» по доверенности ФИО8 исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СВТ» по доверенности ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований, документы, подтверждающие выбор собственников многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>, оформленное Протоколом №б/н от 01.06.2017 года., не предоставил, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для предоставления запрошенных судом документов. 

14.11.2017 г. судом объявлен перерыв до 09.00, 15.11.2017г. 

15.11.2017г. после объявленного судом перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился, запрошенные судом документы, а именно, материалы о порядке проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, надлежаще заверенную копию протокола № от 01.06.2017г. не предоставил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, учитывая действия ответчика о не предоставлении суду доказательств, подтверждающих правомерность действий, связанных с проведением общего собрания, суд полагает иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано, в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду обоснованных доказательств правомерности процедуры подготовки и организации общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренных ст.ст.44-46 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме.

В нарушение части 1 ст.46 Жилищного кодекса РФ суду не был предоставлен протокол общего собрания собственников № от 01.06.2017г.

Ответчиком суду не были представлены доказательства надлежащего извещения истцов о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, в нарушение п.п. 1 и 3 п.1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, что повлекло существенное нарушение порядка созыва собрания (не уведомлен собственник муниципального жилья), а также допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (приоритет частных собственников перед собственником муниципальным).

В нарушение части 3 ст.48 ЖК РФ, ответчиком суду не представлен реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме(содержаться сведения только суммарные сведения о собственниках, принявших участие в голосовании), с указанием номера помещения, его общей площади, доли собственника в о управлении общим имуществом многоквартирного дома, что не позволяют достоверно сделать вывод о правомерности результатов голосования в целом по многоквартирному дому.

Также ответчиком не представлены суду сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в соответствующем многоквартирном доме, что противоречит пункту 2 ч.5.1. ст.48 ЖК РФ, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Кроме того, ответчиком не представлены суду доказательства направления оспариваемого Протокола общего собрания собственников от 01.06.2017 в управляющую организацию, что предусмотрено частью 1 ст.45 ЖК РФ. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно - заочного голосования, оформленное Протоколом № от 01.06.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд. 

Председательствующий 

Судья И.Ю. Кулагина