УИД: 77RS0017-02-2025-008916-10 

Дело №2-9149/2025

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

адрес 15 октября 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9149/2025 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 ..., ФИО2 ... о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, в обоснование требований указав, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Согласно сведениям фио адрес собственником части квартиры (комнаты), находящейся по адресу: адрес является ФИО2 Нанимателем другой части квартиры (комнаты) является ФИО1 В квартире № 552 по адресу: Москва, адрес выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт: выявлено заужение (частичный демонтаж) вентиляционного короба со стороны общей шахты на уровне 9 этажа в квартире № 552. В дальнейшем было составлено несколько актов и направлены уведомления собственникам квартиры № 552 о необходимости восстановления вентиляционного короба в первоначальное положение. Кроме того, данные уведомления размещались непосредственно около входной двери в квартиру, помещались в почтовый ящик, уведомление направлялось заказным письмом посредством Почты России. Вместе с тем, в настоящее время нарушения в квартире № 552 не устранены. Так как примыкающий к квартире № 552 вентиляционный короб является конструктивной частью всей системы вентиляции многоквартирного дома, его удаление может негативно сказаться на работе всей вентиляционной системы и повлечь ухудшение условий проживания жителей дома. В свою очередь, ГБУ. адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы вентиляционной системы, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, истец просит суд обязать ответчиков восстановить вентиляционный короб, прилегающий к квартире №552 по адресу: адрес; взыскать с ФИО1 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с фио в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам письменных возражений, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Жилищной инспекции по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП не допускается ликвидация, уменьшение, сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов. 

Согласно п. 11.5 Требований проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

На основании ч. II п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 

Ответчик ФИО2 является общедолевым собственником комнаты 1 в квартире № 552, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право собственности зарегистрировано 23.05.2023 за № 77:05:0005010:7957-77/072/2023-4).

ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 5515-01-2009-0766178 от 25.03.2010 является нанимателем квартиры (комнаты), находящейся по адресу: адрес.

11.02.2025 было проведено обследование вентиляционных каналов по вышеуказанному адресу, в ходе которого было выявлено заужение (частичный демонтаж) вентиляционного короба со стороны общей шахты на уровне 9 этажа в квартире № 552. 

Были составлены акты обследования от 13.02.2025, 04.03.2025, 26.03.2025, 25.04.2025, согласно которым установлено, что вентиляционный короб в проектное состояние не восстановлен. По итогам составления актов, собственнику и нанимателю направлялись уведомления о необходимости приведения вентиляционного короба в проектное состояние.

Довод ответчика фио о том, что истцом пропущен срок исковой давности не состоятелен в силу следующего.   

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено (п. 21 «Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 года).

Принимая во внимание, что истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», являющийся управляющей организацией МКД, обратился с исковым заявлением об устранении нарушений прав на общее имущество МКД (негаторный иск) в интересах собственников жилых и нежилых помещений в данном МКД, правоотношения сторон носят длящийся характер, суд приходит к выводу, что срок исковой давности к ним не применятся. 

Доводы ответчика фио о том, что он перепланировку не осуществлял, ответственность должен нести прежний собственник, который проживал на том момент, в том числе, изложенные в письменных возражениях на иск, суд признает несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными, кроме того доводы ответчика суд оценивает как избранную позицию защиты, направленную на уклонение от ответственности за совершенные действия.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку система вентиляции является местом общего пользования собственников жилых помещений, а произведенные работы ответчиками по усечению конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба, каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушают работу системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома, в связи, с чем суд обязывает ответчиков восстановить вентиляционный короб, прилегающий к квартире №552 по адресу: адрес первоначальное состояние.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в равных долях уплаченную истцом государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 ..., ФИО2 ... о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..., ФИО2 ... восстановить вентиляционный короб, прилегающий к квартире №552 по адресу: адрес первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово » расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово » расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.11.2025 г.

Судья М.С. Тимирьянов