УИД 63RS0030-01-2025-002392-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Милованова И.А.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.к.,

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2239/2025 по исковому заявлению ТСН «ТСЖ «Согласие»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «ТСЖ «Согласие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .....

За период с 01.01.2016г. по 31.01.2024г. у ответчика образовалась задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 74177,58 рублей. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016г. по 31.01.2024г. в размере 74177,58 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, судебные расходы организации в сумме НДФЛ и страховых взносов, перечисленных в бюджет в размере 1046 рублей и 2114 рублей.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Согласие»» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, указывая на то, что дом по адресу: ...., является новым и начать вносить взносы на капитальный ремонт он должен не ранее 2016 года в соответствии с постановлением Правительства № 296, а кроме этого просил применить сроки исковой давности по делу. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловлена, в том числе установлением доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ч. 3 ст. 7 закона Самарской области от 21.06.2013г. №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении не менее трех и не более восьми календарных месяцев, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением Правительства №707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Таким образом, для собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., который был включен в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с января 2016 года. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 с 17.09.2015 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2015 и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С 07.02.2024 собственниками многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ...., был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСН «ТСЖ» «Согласие».

В связи с чем, формирование и выпуск квитанций, аккумулирование денежных средств на специальном счете, ведение лицевых счетов, выдачу справок об отсутствии/наличии задолженности собственникам помещений указанного многоквартирного дома с указанной даты осуществляет владелец специального счета - ТСН «ТСЖ» «Согласие».

Согласно п.3 Постановления Правительства Самарской области от 08.08.2016 N 440 "Об утверждении Порядка передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации", при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор владельцу специального счета передает документы, содержащие, в том числе, информацию о каждом помещении в многоквартирном доме, включая сведения о площади такого помещения и его собственнике; сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере начисленных и уплаченных пеней.

На имя ФИО1 в НО «ФКР» был открыт лицевой счет на оплату взносов на капитальный ремонт №500019791370018 по адресу: .....

Согласно сверке расчетов с жильцом ФИО1 по состоянию на 31.01.2024, по вышеуказанному жилому помещению за период 01.01.2016 по 31.01.2024 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в сумме 74177,58 рублей.

Данный размер задолженности ответчиков за указанный период также подтверждается представленному истцом расчетом, согласно которому задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД составляет 54431,06 рублей, пени – 19746,52 рублей. 

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом, в том числе, к взысканию с ответчиков, заявлена неустойка в виде пени в размере 14 879,71 руб.

Однако расчет пени суду истцом не представлен, что исключает возможность его проверки, а также перерасчета с учетом применения срока исковой давности. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части пени суд не усматривает. 

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Законом исполнение обязательств по уплате коммунальных услуг, в том числе взносов на капитальный ремонт в МКД предусмотрено частями, до десятого числа каждого месяца, соответственно срок исковой давности по коммунальным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

В связи с неисполнением ФИО1 обязанности по оплате капитального ремонта общего имущества в МКД, истец 06.11.2024г. обратился к мировому судье судебного участка № 110 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области с заявлениями о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за период с 01.01.2016г. по 31.01.2024г. в сумме 74177,58 рублей.

Мировым судьей судебного участка № 110 Комсомольского судебного района г. Тольятти Самарской области 20.11.2024г. в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ № 2-3797/2024, который был отменен мировым судьей 09.12.2024г. по заявлению ответчика, в связи с чем истец обратился 18.06.2025г. (34 дня) в Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области с вышеуказанным иском. Таким образом, истец обратился в суд после отмены судебного приказ с пропуском 6-тимесячного срока на его подачу. При таких обстоятельствах 

Учитывая, что после отмены судебного приказа истец с исковыми требованиями обратился в суд 18.06.2025г., то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с настоящим исковым заявлением с учетом периода, на который срок исковой давности приостанавливался (с 06.11.2024г. - обращение к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа по 09.12.2024г. - отмена судебного приказа).

Таким образом, на момент предъявления настоящего иска ТСН «ТСЖ «Согласие»» срок исковой давности в отношении платежей, срок уплаты которых наступил до 17.05.2022г., пропущен (18.06.2025 - 3 года - 33 дня).

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, установив наличие задолженности по внесению платы на капитальный ремонт, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчиков, как с собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 17.05.2022г. по 31.01.2024г. в размере 14 462 рублей.

Также истцом к взысканию с ответчиков заявлены расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд на основании представленных доказательств, с учетом позиции стороны ответчика, считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика судебных издержек истца, понесенных в связи с оплатой налога на доходы физического лица, до 278,23 рублей, в связи с оплатой страховых взносов, до 562,32 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании заявленного требования о взыскании с ответчика издержек на оплату услуг представителя, истец к исковому заявлению приложил платежное поручение №339 от 27.05.2025г., дополнительное соглашение № 1 к трудовому договору от 02.03.2017г., штатное расписание ТСН «ТСЖ «Согласие»» № 14 от 24.12.2024г., акт о приемке выполненных работ от 28.07.2025г., предметом которых является: подготовка и подача в суд искового заявления, представление интересов ТСН «ТСЖ «Согласие»» в суде по взысканию задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД за жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Суд, на основании представленных доказательств, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, позиции стороны ответчика, объема услуг, фактически оказанных представителем истца, затраченного представителем времени на подготовку искового заявления и материалов к нему, считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика судебных издержек истца на оплату услуг представителя до 1 862 рублей, считая указанную сумму обоснованной и разумной.

Размер госпошлины от суммы от удовлетворенных исковых требований, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1064 рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «ТСЖ «Согласие»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Согласие» (ИНН 

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.05.2022г. по 31.01.2024г. в размере 14 462 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Согласие» (ИНН 

<

***>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 1 862 рублей, государственную пошлину в размере 1064 рублей, расходы на оплату налога на доходы физического лица в размере 278,23 рублей, расходы на оплату страховых взносов в размере 562,32 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Милованов 

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 года.