О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

О возвращении искового заявления

р.п.Сосновка Тамбовской области 10 апреля 2017 года

Судья Сосновского районного суда Тамбовской области Глазкова Г.Б., 

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков за невыполнение договора аренды земли с 2003 года по 2016 год в сумме 1697000,12 рублей, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате земельного участка размером 28 га из районного фонда, выданный ему в аренду по постановлению администрации Сосновского района и переданного во временное пользование ФИО2

У С Т А Н О В И Л ;

В обосновании исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он передал земельный участок площадью ХХ в аренду фермеру ФИО2 по устной договоренности, а в ДД.ММ.ГГГГ году составили договор аренды земельного участка, инициатором которого был ответчик, где умышленно опустил ряд пунктов: 1. Землю принял вспаханную и 2.Доставка зерна только ГАЗ-53 его транспортом.

За аренду земли ответчик обязался выплачивать 10 тонн фуражного зерна за каждый год использования, но на протяжении 13 лет арендатор ФИО2 не выполнял свои договорные обязательства, привозил зерно несортированное из под комбайна на автомобиле ГАЗ-53, грузоподъемность которого составляет 3.5 тонны по две машины весом 6,5-7 тонн. Для уборки зерна использовал комбайн СК-5 «Нива», у которого бункерный вес составляет: ячменя 1800 кг, а пшеницы 2 тонны. В автомобиль ГАЗ-53 помещается 2 бункера комбайна «Нива» ячменя 3.5 т, а пшеницы 4 т при полной загрузке бункера.

Приемки зерна не было и он (истец) нигде не расписывался. В будущем истец завел накопительную ведомость и стал отмечать поступление зерна.

Спустя два года, хотел договор аренды с ФИО2 расторгнуть, но в земельном комитете его проконсультировали и пояснили, что договор аренды земельного участка подписывается на один год, но земля в аренду сдается не менее чем на 5 лет в целях правильного использования севооборота. Истец сдал в аренду землю, из которой 56 га пашни. 45 га пашни истцом было вспахано. Расторжение договора было не в его интересах, так как понес большие затраты на вспашку зяби, а ФИО2 не стал бы пахать зябь. Тогда истец стал принимать зерно и вести учет. В результате пересчета оказалось, что в 2016 году ответчик привез ему зерно за 2012 год в количестве 7700кг. Задолженность более чем за 4 года составила 40 тонн 594 кг.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 написал, что договор пролонгировал и у истца никаких претензий к ответчику не было. Но он, истец не подписывал договора в ДД.ММ.ГГГГ годах, поэтому никакого пролонгирования договора не было.

В письменной форме выставил ответчику претензию. Но ответчик договорные условия выполнять отказался. Истец обратился в полицию, откуда никакой помощи не получил, но в ходе проверки было установлено, что ответчик не выполняет договорные условия и нарушил бухгалтерский учет, материальные ценности передавал без накладных и взвешивания зерна, не писал сопроводительных документов.

В результате задолженности по зерну в количестве 40 тонн 594 кг истец не дополучил 6 тонн 494 кг мяса по цене 261руб.32 коп за 1 кг, в всего на сумму 1697 000,12 рублей. Это сумма-упущенная выгода.

Просит взыскать с ФИО2 убытки за невыполнение договора аренды земли с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1697000,12 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить из районного фонда земельный участок размером ХХ выданный ему в аренду по постановлению администрации Сосновского района.

В соответствии со ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если дело неподсудно данному суду.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор ( п.2 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Из представленных материалов следует, что истцом ни одно из этих требований не исполнено.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью ХХ. м, кадастровый № для сельскохозяйственного производства. 

Договор заключен на 5 лет с момента его государственной регистрации (п. 2.1 договора).

Согласно п.8.1 Договора, все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п.8.2 Договора, претензия предъявляется в письменной форме и подписывается соответственно, либо Арендодателем, либо Арендатором. Претензия рассматривается в течении 30 календарных дней с момента ее получения.

В доказательство соблюдения порядка расторжения договора истцом представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Арендатор ФИО2 обязан в недельный срок оплатить Арендодателю ФИО1 за недостачу около 40 тонн зерна 360000рублей, в противном случае заявление будут подано в правоохранительные органы для проверки правильности выдвинутых им (ФИО1) требований, а Арендатор ФИО2 может быть привлечен к уголовной ответственности за мошенничество.

Таким образом, в данной претензии констатирован факт имеющихся нарушений и не содержится требования об их устранении в разумный срок.

Кроме того, истцом не представлено почтовое уведомление о вручении указанной претензии ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора ФИО2 Арендодатель ФИО1 направил предупреждение о расторжении договора аренды и предложил погасить задолженность около 40 тонн зерна за весь период использования земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил предупреждение.

Установленный истцом срок о необходимости исполнения ответчиком обязательств ( 12 дней) не является разумным, что свидетельствует о нарушении истцом досудебного порядка разрешения спора.

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п.8.2) оговорен срок получения ответа на предложение стороны изменить или расторгнуть договор, он установлен в 30 календарных дней со дня ее получения.

Предложение о расторжении договора, поступившего от истца в адрес ответчика, получено последним ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из указанного претензионного письма следует, что истец ФИО1 фактически не предоставил ответчику ФИО2 возможности исполнить свои обязательства в разумный срок, а только предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Приобщенное к исковому заявлению предупреждение не является доказательством соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного частью 3 статьи 619 и частью 2 статьи 452 ГК РФ как исключающее возможность добровольного исполнения ФИО2 обязательства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.135 ГПК РФ судья

О П Р Е Д Е Л И Л :

Возвратить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков за невыполнение договора аренды земли с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 1697000,12 рублей, о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате из районного фонда земельного участка размером 28 га, выданного ему в аренду по постановлению администрации Сосновского района и переданного во временное пользование ФИО2- ФИО1.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.

На определение может быть подана через Сосновский районный суд частная жалоба в Тамбовский областной суд в течении 15 дней со дня получения копии определения.

Судья Г.Б.Глазкова