Дело № 2-1471/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002424-06 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 24 октября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО4 ФИО10, ФИО4 № к ФИО1 №, ФИО1 №, администрации МО Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройкой,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Абинский районный суд с иском к ответчикам ФИО8 и ФИО11, администрации МО Абиснкий район, администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит с учетом уточненных исковых требований просят признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков, признать ? долю вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером № площадью 50,1 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО11, является жилым блоком №; признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м. жилым блоком №. Присвоить жилому блоку № общей площадью 50,1 кв.м. адресу: 

<

адрес>, пер.Приазовский, 9/1; жилому блоку № общей площадью 49,8 кв.м. адрес: 

<

адрес>, пер.Приазовский, 9/2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,9 кв.м. по адресу: № долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 1/8 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 11/80 долей земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804070:4 общей площадью 883 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 9/40 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю квартиры с кадастровым номером № площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; 9/40 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на ? долю жилого блока № общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 на ? долю жилого блока № общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер.Приазовский, 9.

Признать право общей долевой собственности за ФИО11 на ? долю жилого блока № общей площадью 50,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на ? долю жилого блока № общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю жилого блока № общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/40 долей земельного участка общей площадью 883 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и ? доля расположенного на нем жилого дома общей площадью 99,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 9/40 долей каждому принадлежит земельный участок и по ? доли каждому 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Ответчикам ФИО8 и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит по 11/80 долей каждому земельного участка и по 1/8 доли каждому жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.01.2008 г. в его состав входит 

<

адрес>. В жилом доме отсутствует какое-либо имущество, квартира в жилом доме только одна, каждая часть жилого дома (и квартира, и часть, находящаяся в долях) имеют отдельные выходы на земельный участок, указанный дом не является многоквартирным. Ситуационный план и поэтажный план жилого дома подтверждают, что жилой дом имеет один этаж, состоит из двух смежных обособленных жилых блоков (квартира и часть жилого дома, находящаяся в долях), блокированных между собой общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Ответчики не исполняют свои обязанности собственников жилого помещения и не принимают никакого участия в содержании жилого помещения в надлежащем виде, коммунальные услуги не оплачивают, отказываются во внесудебном порядке с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки. В соответствии со сведениями из ГИСОГД №12327 от 06.08.2025 г., представленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район вид разрешенного использования «блокированная застройка» входит в число основных видов разрешенного использования участка. 

Представитель истцов ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО8 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/40 долей земельного участка общей площадью 883 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и ? доля расположенного на нем жилого дома общей площадью 99,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 9/40 долей каждому принадлежит земельный участок и по ? доли каждому 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам ФИО8 и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит по 11/80 долей каждому земельного участка и по 1/8 доли каждому жилого дома, общей площадью 99,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.01.2008 г. в его состав входит 

<

адрес>.

Ситуационный план и поэтажный план жилого дома подтверждают, что жилой дом имеет один этаж, состоит из двух смежных обособленных жилых блоков (квартира и часть жилого дома, находящаяся в долях), блокированных между собой общей боковой стеной без проемов, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. (ч.1 ст.41 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременениянедвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 5 ФЗ № 218-ФЗ определено, что каждый объектнедвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 ФЗ № 218-ФЗ определены основные и дополнительные сведения, которые вносят в кадастр недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома кмногоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, они должны быть отнесены либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику обшей собственности, принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Анализируя изложенное, учитывая то, что спорный жилой дом, состоит из двух автономных блоков, каждый из которых соответствует определению автономного блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с действующим законодательством РФ разрешенный вид использования земельного участка должен соответствовать виду, расположенного на нем объекта капитального строительства.

В соответствии со сведениями из ГИСОГД №12327 от 06.08.2025 г., представленных Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Абинский район вид разрешенного использования «блокированная застройка» входит в число основных видов разрешенного использования участка. 

С учетом изложенного, подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> с индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО11, администрации МО Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании жилого дома домом блокированной застройкой, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать ? долю жилого дома с кадастровым номером № 

<

адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО8 и ФИО11, является жилым блоком №1.

Признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Присвоить жилому блоку №1 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 1/8 долю жилого дома №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 на 1/8 долю жилого дома с №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 1/2 долю №

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с индивидуального жилищного строительства на блокированная жилая застройка. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО5 на ? долю жилого блока № 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО8 на ? долю жилого блока № 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО11 на ? долю жилого блока № 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 на ? долю 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности за ФИО7 на ? долю 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И.Хомченкова