Дело № 2-1278/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 09 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Овдиенко В.Е.

при секретаре: Чич М.Ю.,

при участии:

представителя истца Неб Е.Ю., действующей на основании доверенности 23АВ0401476 от 14.07.2021,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО фирма «Таурас-96», ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО фирма «Таурас-96», ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указала, что 22.05.2015 между ФИО2 и ООО фирма «Таурас-96» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> Согласно условиям договора застройщик обязан был передать дольщику квартиру в срок до 31.08.2015. В указанный срок объект долевого строительства передан не был. Дополнительные соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписывались. 04.10.2017 между ООО фирма «Таурас-96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан. Просила взыскать с ООО фирма «Таурас-96» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2015 года № 5600 в размере 886 578 рублей, штраф в размере 443 289 рублей; взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2015 года № 5600 в размере 234 279 рублей, штраф в размере 117 139 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» провести отделочные работы в 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, «Литер 29» подъезд №, в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.4. Договора, а именно: произвести отделку потолков - шпатлевка на 2 слоя; установить межкомнатные двери из бука; установить розетки, электропатроны, выключатели и УЗО в ванной комнате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Неб Е.Ю. исковые требования уточнила, согласно уточненным исковым требованиям просила взыскать с ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.05.2015 года № 5600 в размере 234 279 рублей, штраф в размере 117 139 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» провести отделочные работы в 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, «Литер 29» подъезд №, в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>, в соответствии с п. 1.4. Договора, а именно: произвести отделку потолков - шпатлевка на 2 слоя; установить межкомнатные двери из бука; установить розетки, электропатроны, выключатели и УЗО в ванной комнате.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

22.05.2015 между ФИО2 и ООО фирма «Таурас-96» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в г. Краснодаре в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, ул

<

адрес> Согласно условиям договора застройщик обязан был передать дольщику квартиру в срок до 31.08.2015.

04.10.2017 между ООО фирма «Таурас-96» и ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №.

По условиям договора новый арендатор принимает переданные арендатором права и обязанности по договору аренды, а также все обязательства перед участниками долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве (за исключением возмещении неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия, убытков компенсации морального вреда и прочих выплат, требуемых в связи с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объектов долевого участия, дефектами и иными недостатками, возникшими по вине арендатора), в обеспечение исполнения которых на земельный участок наложены обременения (ограничения).

ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» предложило истцу заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 22.05.2015, в котором обязался в срок, не позднее, чем до 30.11.2019. 

Согласно п. 1.4. Договора от 22.05.2015, застройщик должен передать квартиру дольщику со следующей отделкой: стены - штукатурные смеси фирмы KNAUF, потолки - шпатлевка на 2 слоя, пол в квартире - стяжка цементная; межкомнатные двери из бука, не остекленные; устанавливаются электрические розетки, выключатели, электропатроны, УЗО в ванной и общее.

При осмотре 

<

адрес> дольщиком было обнаружено, что межкомнатные двери отсутствуют, розетки, электропатроны, выключатели и УЗО в сан. узле также не установлены.

Согласно ч.1 п. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в предусмотренный дополнительным соглашением срок, истцам не передан. 

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и общей суммы договора, период неисполнения договора, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за период с 30.11.2019 по 26.08.2020 до 50 000 рублей.

Разрешая исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 25300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, что требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С учетом положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайств, суд считает возможным определить штраф в размере 26 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 690 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ООО фирма «Таурас-96», ООО «СЗ «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, удовлетворить частично

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу ФИО2 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 83 000 (восемьдесят три тысячи) рублей.

Обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» произвести отделку потолков - шпатлевка на 2 слоя, установить межкомнатные двери из бука, установить розетки, электропатроны, выключатели и УЗО в ванной комнате в 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже, «Литер 29» подъезд №, в жилом комплексе по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКубань» пошлину в доход муниципального бюджета в размере 2 690 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

мотивированное решение

изготовлено 16.07.2021

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко