Дело № 2-419/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 25 июля 2018 года 

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Тельбухова В.С.,

при секретаре Фроловой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 28.06.2018 года,

представителя ответчика – Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 года № 2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в Ленинский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 14.02.2013 года на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1202 кв.м. В 2018 году на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению БТИ от 01.06.2018г., жилой дом по указанному адресу находится в работоспособном состоянии, домовладение соответствует строительным нормам и правилам, угрозы обрушения не имеется, угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан при эксплуатации не несет. 

Истец предпринимал надлежащие меры к легализации постройки, но при обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, в выдаче разрешения ей было отказано.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя по доверенности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО3 поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2013 года ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 1202 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 6). 

Из технического паспорта, составленного Среднеахтубинским участком Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 29.05.2018 года, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 2018 года постройки, имеет общую площадь 107,7 кв.м., жилую площадь 48,4 кв.м. (л.д. 7-15). 

ФИО3 обращалась в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 08.06.2018г. в адрес ФИО3 направлен отказ в выдаче такого разрешения по основанию того, что строительство жилого дома выполнено самовольно (л.д. 45). 

Согласно заключению Среднеахтубинского участка Волжского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание жилого дома соответствует требованиям статьи 15 ЖК РФ; техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 16-41). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3 на праве собственности, с разрешенным на нем индивидуальным жилищным строительством, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимала меры к легализации объекта, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 107,7 кв.м. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С. Тельбухов 

Копия верна. Судья: