РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 18 июля 2017 года ст. Кущевская Краснодарского края

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Сероштана В.В.

При секретаре Абдурагимовой С.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального Образования Кущевского района Краснодарского края о признании сделки купли продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земли сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального Образования Кущевского района Краснодарского края о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании права собственности на земли сельскохозяйственного назначения: на земельный пай площадью 

<

данные изъяты> га, расположенного 

<

адрес>. Свои требования он мотивирует тем, что 15 ноября 2000 года он купил его у Н.И.В. за 15000 рублей, о чем составлена расписка. Продавец передал ему все права на землю, имеющиеся документы. С указанного времени производит оплату земельного налога, получает натуроплату за пользование земельным паем. О том, что нужно переоформление прав в органах юстиции ему известно не было. В судебное заседание представитель по доверенности истца ФИО2 настаивал на удовлетворении требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик представитель администрации Муниципального Образования Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит в письменном заявлении отказать в удовлетворении иска, поскольку исковое заявление нарушает положения ст. ст. 434, 550, 554 ГК РФ. В расписке не указаны необходимые данные, которые позволили бы считать договор купли-продажи заключенным. То есть, там нет конкретного указания на площади, месторасположение земельного пая. Это не позволяет определенно установить недвижимое имущество. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. 

Как следует из положений ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами 

Согласно ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из письменного доказательства, представленного при подаче искового заявления, именуемого «Расписка» - датой исполнения указано 15. 11. 2000 г. Выполнена она якобы от имени Н.И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В документе утверждается, что он продал свой земельный пай за 15000 рублей ФИО1. Деньги получил, претензий не имеет. После своей смерти нарекает ФИО1 наследником своего пая. 

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как однозначно ясно из теста «расписки», какой-то конкретный земельный участок (проданный) именуемый «паем» не описан. Там не указана ни его площадь, ни место фактическое расположение, ни ориентиры, ни кадастровый номер. То есть, нет ни какой информации, позволяющей его идентифицировать в «расписке» не имеется.

Кроме того «Расписка» имеет юридическое противоречие: В одном случае «пай» якобы продан. В другом случае он якобы завещается. Эти два института гражданского законодательства имеют различное правовое регулирование и основания возникновения, различные моменты перехода права собственности. Такая сделка не может быть признана действительной. 

Остальные доводы ФИО1 об уплате налогов, о получении им натуральной оплаты, о чем указано в справке АО «Зерносовхоз «Кущевский», не имеют юридического значения и не влияют на существо принимаемого решения суда. ФИО1 пользуется земельным участком, о котором он указывает суду не законно. Спорный участок земли является выморочным и администрация сельского поселения, где он расположен, вправе поставить вопрос о правах на него.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поэтому имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований:

- о признании действительным договора купли-продажи земельного пая 

<

данные изъяты> га земли сельскохозяйственного назначения, расположенного 

<

адрес> между ФИО1 и Н.И.В. 15 ноября 2000 года; 

- о признании права собственности на земельный пай мерою 

<

данные изъяты> га земли сельскохозяйственного назначения, расположенных 

<

адрес> кадастровый номер участка № – ОТКАЗАТЬ. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в окончательной (мотивированной) форме. 

Судья: _________________