Дело № 2-337/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жилищно-строительным кооперативом был заключен договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой». 

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива двухкомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором. 

Согласно указанной характеристики общая площадь 2-комнатной квартиры под предварительным номером 16, расположенной на третьем этаже дома, составляет 53,4 кв.м., которая включает в себя площадь балкона с К = 03. Расположение квартиры обозначено на плане 3-го этажа первой секции в Приложении №1 к договору. В пункте 1.3 договора указано, что квартира передаётся в строительной готовности - стройвариант.

В соответствии с пунктом 1.4, договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2014 года.

В случае нарушения оговоренного срока предусматривается автоматическое продление договора.

Функции генерального подрядчика по исполнению договора, как указано в пункте 1.7 выполняет ООО «Планета-Дон» по договору строительного подряда от 17. 01.2013 г. 

Предусмотренный пунктами 2.1 договора от 01 декабря 2014 года обязательства по оплате паевого взноса в размере 2216 000 рублей по указанному графику истец уплатил полностью в установленный срок.

Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности являются уплата паевого взноса в полном объеме. Также, пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой» предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае уплаты паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договорам № истец выполнила в полном объеме в надлежащий срок. 

Однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. До настоящего времени строительство объекта не завершено. Сроки его завершения неоднократно переносились. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.01.2017 г. по делу № А53-12128/16 ООО «Планета-Дон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

До настоящего времени новый подрядчик не определен. На достройку многоквартирного дома требуются дополнительные денежные средства. Кроме того, у ЖСК «Жилстрой» есть долги перед подрядчиками, что указывает на то, что кооператив также находится на грани банкротства.

В результате указанных обстоятельств, истец желает реализовать свое право на получение в собственность доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, находящемся в 

<

адрес>, в виде 2-комнатной квартиры с предварительным номером 16, расположение которой обозначено на плане третьего этажа секции 1 в приложении к договору №.

Право истицы на квартиру под указанным предварительным номером никем не оспаривается, каких-либо притязаний на квартиру под № не выявлено и не поступало. Право истца на указанную квартиру подтверждено, в том числе, на общих собраниях членов ЖСК.

На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на 534/32163 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в виде 2-х квартиры, площадью 53,4 кв.м., которая включает в себя площади балкона с К = 03. Расположение квартиры обозначено на плане 3-го этажа первой секции под предварительным номером 16. 

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется уведомление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истца - ФИО5, по доверенности исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме. 

В отношении ЖСК «Жилстрой» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 01 декабря 2014 года между ней и Жилищно-строительным кооперативом был заключен договор № о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой». 

Предметом договора № от 01.12.2014 г. являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива двухкомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными договором. 

Согласно указанной характеристики общая площадь 2-комнатной квартиры под предварительным номером 16, расположенной на третьем этаже дома, составляет 53,4 кв.м., которая включает в себя площадь балкона с К = 03. Расположение квартиры обозначено на плане 3-го этажа первой секции в Приложении №1 к договору. В пункте 1.3 договора указано, что квартира передаётся в строительной готовности - стройвариант.

В соответствии с пунктом 1.4, договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2014 года.

В случае нарушения оговоренного срока предусматривается автоматическое продление договора.

Функции генерального подрядчика по исполнению договора, как указано в пункте 1.7 выполняет ООО «Планета-Дон» по договору строительного подряда от 17. 01.2013 г. 

Предусмотренный пунктами 2.1 договора от 01 декабря 2014 года обязательства по оплате паевого взноса в размере 2216 000 рублей по указанному графику истец уплатил полностью в установленный срок.

Согласно пункту 3.1.3 пайщик по договору приобретает право собственности на квартиру на условиях, определенных договором. Условиями приобретения права собственности являются уплата паевого взноса в полном объеме. Также, пунктом 3.13 Устава ЖСК «Жилстрой» предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в случае уплаты паевого взноса в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по договорам № истец выполнила в полном объеме в надлежащий срок. 

Судом также установлено, что строительство дома до настоящего времени не окончено. Согласно ответу Региональной службы государственного строительного надзора РО от 05.12.2017 года № 38/9690 степень готовности объекта составляет примерно 70 %, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети. 

В соответствии с разрешением на строительство от 27.02.2015 года общая площадь 9-ти этажного 2-х секционного многоквартирного дома со встроенным офисом на 1-м этаже и встроенной подземной автостоянкой составляет 4804,60 кв.м., из них общая площадь квартир составляет 3 216,30 кв.м., площадь автостоянки на 23 машиноместа составляет 650 кв.м., площадь офиса - 312,90 кв.м. 

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 20.03.2015 года общая площадь 9-ти этажного многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 4915,1 кв.м., общая площадь квартир составляет 3223,2 кв.м. 

Согласно представленного разрешения на строительство от 27.02.2015 года разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> архитектуры и строительства 

<

адрес> в срок до 27.02.2019г. 

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, не поставлен. 

Протоколом № 10 внеочередного собрания членов ЖСК «Жилстрой» от 09.12.2017 года членами ЖСК « Жилстрой» принято решение в связи с достраиванием дома утвердить размеры дополнительного взноса в размере 5000 рублей за кв.м. от площади квартиры и 10000 рублей за нежилые помещения. 

Данным же протоколом было принято решение об исключении пайщиков из кооператива, отказавшихся оплачивать дополнительные взносы на достройку дома с последующей выплатой паев за минусом неоплаченных взносов и дополнительных взносов на достройку жилого дома после реализации Кооперативом квартир согласно Уставу и Закону РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно части 7 статьи 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

В силу п.1, 10 ст. 40 вышеуказанного закона Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома средней этажности является ЖСК « Жилстрой». 

Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании разрешения на строительства, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства от 27.02.2015 года, срок действия которого продлен до 27.02.2019г. 

Строительство многоквартирного дома ЖСК «Жилстрой» не завершено, в настоящее время ЖСК «Жилстрой» предпринимаются действия для окончания строительства, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела представленными договорами подряда и поставки. Доказательств свидетельствующих о том, что строительство дома прекращено, не имеется. ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано. 

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, поскольку в рамках рассмотрения настоящего спора установлено, строительство многоквартирного дома ведется, ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано, ЖСК «Жилстрой» предпринимаются все возможные меры для выполнения своих обязанностей по окончанию строительства и передачи объекта в собственность членов ЖСК. 

Доводы истца о том, что генеральный подрядчик ООО «Планета-Дон» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, новый подрядчик не определен, не является основанием для признания права собственности за ним на объект незавершенного строительства, поскольку обязательство перед ним по передаче объекта в его собственность несет ЖСК «Жилстрой», которое до настоящего времени осуществляет строительство. Сведений о том, что ЖСК «Жилстрой» признано банкротом не представлено. 

Доводы истца об имеющейся задолженности у ЖСК «Жилстрой» по решениям Арбитражных судов, в силу чего ЖСК «Жилстрой» также может быть признан банкротом, а также о том, что строительство прекращено, судом не может быть принято во внимание, поскольку надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что строительные работы прекращены и в предусмотренный срок разрешением строительство дома не будет окончено, суду не представлено. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещена.

При рассмотрении дела истица просила отсрочить уплату государственной пошлины до вынесения решения по делу. 

В связи с изложенным, отказом в удовлетворении иска, с истицы подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7014 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - отказать. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в сумме в размере 7014 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.02.2018 года