Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Смоляк Ю.В. 

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности

ответчика ФИО2 и его представителя по устному ходатайству ФИО3

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2018 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, согласно которому с учетом уточнения, принятого судом в установленном порядке, просит обязать ответчика ФИО2 перенести хозяйственную постройку в виде навеса, расположенную на земельном участке 

<

адрес> на расстояние не менее 1 метра от фактической границы с земельным участком 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> назначение: для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и садового дома, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником смежного участка 

<

адрес>

В нарушение прав истца ответчик по границе участка начал возводить навес от бани, границы которого по крыше и по возведенному сливу заходят на границы земельного участка истца, а границы стоек навеса располагаются на расстоянии менее 15 см. от границы земельного участка истца. Строение возведено с нарушением требований строительных норм и правил и нарушает права истца.

ФИО4 направлялось заявление в Правление СНТ «Северное» с требованием разобраться в сложившейся ситуации, в результате чего визуально Председателем товарищества нарушения были установлены, но ситуация не была разрешена, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Ответчик настаивал, что смежная граница между его земельным участком и земельным участком истца установлена неверно.

Представитель третьего лица – СНТ « Северное» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки не сообщил, в связи с чем суд определил возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст.46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Граница земельного установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о координатах характерных точек границы участка внесены в ЕГРН.

Также истцу на основании указанного договора на праве собственности принадлежит садовый дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником смежного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО2 по смежной с истцом границе земельного участка возведена хозяйственная постройка - навес. Расстояние от опор навеса до границы участка, определенной на месте путем установления искусственного ограждения забора составляет около 15 см., скат крыши навеса направлен в сторону земельного участка истца и фактически выступает на территорию участка истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными фотоматериалами и не опровергаются ответчиком, доказательств обратного не представлено.

Истцом на имя председателя правления СТ «Северное» направлялось заявление о нарушении ответчиком норм при возведении постройки.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45 - 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ лицо,виновное в нарушении прав собственниковземельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в том числе к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» садовый земельный участок представляет собой земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Статья 19 ФЗ № 66-ФЗ предусматривает права и обязанности члена СНТ, член садоводческого некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть следующими: от жилого строения (или дома) - 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника -1м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

В соответствии с п.7.5 Свода правил 53.13330.2011не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает необходимость соблюдения отступов от границы участка при возведении строений, а также соблюдения правил отвода стоков, что связано с обеспечением освещения и циркуляции воздуха для всхожести и роста растений, т.е. для использования садового участка по назначению.

Доказательств наличия согласия истца на возведение ответчиком хозяйственной постройки с нарушением требований градостроительных и строительных норм ответчиком не представлено. Напротив, судом установлено, что ответчик знал о возражениях истца по поводу возведения спорной хозяйственной постройки непосредственно у смежной границы с его земельным участком, однако проигнорировал указанные возражения и возвел постройку – навес. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком действующих строительных норм и правил при возведении спорной хозяйственной постройки, что повлекло за собой нарушение законных прав истца на использование принадлежащего ему земельного участка в полном объеме в соответствии с целевым назначением.

Довод ответчика о том, что смежная граница между земельными участка и ответчика определена и установлена неверно, суд считает несостоятельным, поскольку граница земельного участка, принадлежащего истцу, установлена посредством проведения межевания. Сведения о координатах характерных точек границы земельного участка ФИО4 содержатся в ЕГРН. Результаты межевания не оспорены, не аннулированы, недействительными в установленном порядке не признаны. Надлежащих и достоверных доказательств неверного определения местоположения смежной границы между участками, принадлежащими сторонам, ответчиком суду не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Обязать ФИО2 перенести хозяйственную постройку в виде навеса, расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес> - на расстояние не менее 1 метра от фактической границы с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья