61RS0005-01-2025-005822-96

2-3308/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО4, ссылаясь на то, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежала по 1/2 доле каждой 

<

...>, площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0080102:596, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 23.08.2018 № 807 многоквартирный жилой 

<

...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 1.2.10 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 09.11.2023 № 1262 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>,3, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» изъятию для муниципальных нужд подлежала 

<

...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и ФИО3.

15.05.2024 Администрация города Ростова-на-Дону, в лице заместителя директора по реализации жилищных программ Департамента координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону ФИО5, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключили соглашение №11МБ об изъятии жилого помещения - 

<

...>, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0080102:596, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены указанным гражданам платежными поручениями от 04.06.2024.

Свои обязательства по соглашению перед ответчиками органы местного самоуправления исполнили.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2024 на указанное жилое помещение - 

<

...>, зарегистрировано право муниципальной собственности (peг.запись 61:44:0080102:596-61/192/2024-3).

В соответствии с п.2.1.4 соглашения №11МБ от 15.05.2024, ФИО3 и ФИО2 должны были сняться и снять с регистрационного учета ФИО4, зарегистрированную в указанном жилом помещении, и передать его Администрации города Ростова-на-Дону по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение. 

Конечный срок передачи жилого помещения и снятия с регистрационного учета с момента перечисления денежных средств наступил ... г., однако свои обязательства по соглашению ФИО3 и ФИО2 не исполнили, поскольку до настоящего времени не сняли с регистрационного учета ФИО4 и не передали жилое помещение по акту приема-передачи в Администрацию города Ростова-на-Дону.

Согласно письму ФИО4 от 12.02.2025, направленному в Департамент, она не может сняться с регистрационного учета, по семейным обстоятельствам. Между тем, регистрация ответчика в квартире, являющейся муниципальной собственностью, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением Администрации г.Ростова-на-Дону.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО4, ... г. г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 344038, 

<

...>, снять с регистрационного учета.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресам их регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежала по 1/2 доле каждой 

<

...>, площадью 50,9 кв.м., с кадастровым номером 61:44:0080102:596, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 23.08.2018 № многоквартирный жилой 

<

...> в 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно п. 1.2.10 Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 09.11.2023 № 1262 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» изъятию для муниципальных нужд подлежала 

<

...>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 и ФИО3.

15.05.2024 Администрация города Ростова-на-Дону, в лице заместителя директора по реализации жилищных программ Департамента координации строительства и перспективного развития 

<

...> - ФИО5, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключили соглашение №11МБ об изъятии жилого помещения - 

<

...>, площадью 50,9 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0080102:596, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Денежные средства за изымаемое жилое помещение были перечислены указанным гражданам платежными поручениями от 04.06.2024.

Свои обязательства по соглашению перед ответчиками органы местного самоуправления исполнили.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2024 на указанное жилое помещение - 

<

...>, зарегистрировано право муниципальной собственности (peг.запись 61:44:0080102:596-61/192/2024-3).

В соответствии с п.2.1.4 соглашения №11МБ от 15.05.2024 года ФИО3 и ФИО2 должны были сняться и снять с регистрационного учета ФИО4, зарегистрированную в указанном жилом помещении, и передать его Администрации города Ростова-на-Дону по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента перечисления денежных средств за изымаемое жилое помещение. 

Конечный срок передачи жилого помещения и снятия с регистрационного учета с момента перечисления денежных средств наступил 04.08.2024, однако свои обязательства по соглашению ФИО3 и ФИО2 не исполнили, поскольку до настоящего времени не сняли с регистрационного учета ФИО4 и не передали жилое помещение по акту приема-передачи в Администрацию города Ростова-на-Дон.

Согласно письму ФИО4 от 12.02.2025, направленному в Департамент, она не может сняться с регистрационного учета, по семейным обстоятельствам. Между тем, регистрация ответчика в квартире, являющейся муниципальной собственностью, ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением Администрации г. Ростова-на-Дону.

Регистрация ответчика в жилом помещении истца, ограничивает право последнего, как собственника жилого помещения, свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиками не представлено.

Учитывая, что регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что недопустимо ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, а также положений ст. 209, 304 ГК РФ, суд признает ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Суд находит не подлежащими удовлетворению требования истца в части снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, поскольку в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку постановка на регистрационный учет по месту жительства или пребывания и снятие с такого учета являются актом административного характера, то имеются основания считать, что в данном случае ответчики не могут быть сняты с регистрационного учета в судебном порядке, основанием для снятия их с регистрационного учета должно служить решение суда о прекращении их права пользования жилым помещением и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования – удовлетворить.

Признать ФИО4, ... г. г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

В части исковых требований Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону к ФИО4 о снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025г.