УИД: 23RS0045-01-2019-001444-33 К делу № 2-683/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 19 июня 2019 года

Славянский городской суд г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края в составе судьи Диденко Д.Ю.,

при секретаре Шестопал Н.С.,

с участием: представителя истца КПК «Гарантия» ФИО1, 

действующей на основании доверенности от 25.01.2019 года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика - адвоката Медведева Э.В.,

действующего на основании ордера (...) от 29.05.2019 года, 

предоставившего удостоверение (...) от 23.10.2017 года, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Гарантия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Гарантия» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору потребительского займа и обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указал, что в соответствие договору потребительского займа (...) от 26.12.2016 года, заключённому между истцом - Кооперативом «Гарантия» и ответчиком ФИО2, последнему был предоставлен заём в размере 1100000 рублей, в наличной форме, со сроком возврата - 26.12.2018 года. Получение указанной суммы подтверждается расходным кассовым ордером (...) от 26.12.2016 года, на сумму в размере 1100000 рублей. В обеспечение обязательств по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, с ответчиком ФИО2 заключён договор залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года, который зарегистрирован 23.01.2017 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю номер государственной регистрации (...)(здание) и (...) (земельный участок). Согласно п.10 ст.1 договора потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, обеспечением исполнения обязательств является жилой дом, назначение жилое, площадь общая: 59,7 кв.м., кадастровый номер (...) расположенный на земельном участке: категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 1099 кв.м., кадастровый номер (...), адрес: (...). В соответствие п.2.1. ст.2 /договора залога/ стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в размере 2000000 рублей. За период с 26.12.2016 года, по 30.04.2019 года ФИО2 неоднократно и систематически нарушал условия и договорные обязательства по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по уплате процентов за пользование займом (п.8 ст.1 и ст.2 п.п. 2.3.3договора займа). 08 августа 2018 года, последний раз поступили денежные средства на погашение задолженности по процентам за пользование займом за период с 01.01.2018 года, по 31.07.2018 года, в размере 153336 рублей 99 копеек. С 01.08.2018 года, по 30.04.2019 года, денежные средства на погашение процентов за пользование займом не поступали. До настоящего времени условия п.2.3 ст.2 и п.2 ст.1 договора потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года и договорные обязательства обеспеченные залогом по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года (п.1.2-1.3 ст.1) ответчик ФИО2 не исполнил. 01 апреля 2019 года, Кооператив направил ответчику ФИО2 посредством «Почты России» заказным письмом с уведомлением и обычным отправлением, в т.ч.: требование (исх.(...) от 01.04.2019 года) о выполнении условий договора потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года и о добровольном урегулировании сложившейся ситуации и уведомление (исх. (...) от 01.04.2019 года) в связи с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года. Однако, ответчик, никак не отреагировали и никаких мер по выполнению договорных обязательств до настоящего времени не приняли, то есть решить данный вопрос во вне судебном порядке возможности не представилось. За ответчиком ФИО2 числится непогашенная задолженность перед КПК «Гарантия» по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по состоянию на 30.04.2019 года, в размере 1293841 рубля 10 копеек, в том числе: сумма займа в размере 1100000 рублей; проценты за пользование займом за период с 01.08.2018 года, по 30.04.2019 года, в размере 193841 рубля 10 копеек. Сумма пени за период с 27.12.2018 года, по 30.04.2019 года, составляет 275000 рублей. Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Гарантия» задолженность по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по состоянию на 30.04.2019 года, в размере 1568841 рубля 10 копеек, в том числе: основной долг (заём) 1100000 рублей; проценты за пользование займом за период с 01.08.2018 года, по 30.04.2019 года, в размере 193841 рубля 10 копеек; штрафные санкции (пеня) за не своевременное погашение основного долга (займа) за период с 27.12.2018 года, по 30.04.2019 года (п.12 ст.1 договора займа), в размере 275000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Гарантия» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 22045 рублей, итого сумму в размере 1590886 рублей 10 копеек; обратить взыскание на заложенное по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь общая: 59,7 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Адрес: (...); земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 1099 кв.м., кадастровый номер (...). Адрес: (...); установить начальную цену заложенного недвижимого имущества по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года: жилой дом, площадь общая: 59,7 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) и земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 1099 кв.м., кадастровый (...) Адрес: (...), при реализации в размере 2000000 рублей; установить способ реализации заложенного недвижимого имущества по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года: жилой дом, площадь общая: 59,7 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) и земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 1099 кв.м., кадастровый номер (...) Адрес: (...), с публичных торгов.

В судебном заседании представитель КПК «Гарантия» - ФИО1 заявила ходатайство об уточнении заявленных исковых требований и просила суд: взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Гарантия» задолженность по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по состоянию на 18.06.2019 года, в размере 1718962 рублей 43 копеек, из которой: сумма основного долга (займа) в размере 1100000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 01.08.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 236162 рублей 43 копеек; сумма штрафных санкций (пеня) за несвоевременное погашение основного долга (займа) за период с 27.12.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 382800 рублей, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22795 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, имущество: жилой дом, назначение жилое, площадь: 167,1 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Адрес (...), земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1099+/-12кв.м., кадастровый номер (...). Адрес: (...); установить начальную цену заложенного недвижимого имущества по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года: жилой дом, назначение жилое, площадь: 167,1 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Адрес (...), земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь 1099+/-12кв.м., кадастровый номер (...). Адрес: (...), при реализации, в размере 80% от стоимости установленной в экспертном заключении; установить способ реализации заложенного недвижимого имущества по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года: жилой дом, назначение жилое, площадь: 167,1 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0401007:80, и земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1099+/-12 кв.м., кадастровый номер (...). Адрес: (...), с публичных торгов. Уважительной причиной для применения отсрочки не является отсутствие у ответчика по делу иного жилья, кроме того, ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих, что у него отсутствует другая недвижимость. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Медведев Э.В. суду пояснил, что договор потребительского займа между истцом и его доверителем действительно заключён, на указанных в нём условиях. Заём в размере 1100000 рублей, заёмщиком получен. В исполнение договора ФИО2 внёс в кассу КПК «Гарантия» денежные средства в 2016-2017 годах, в размере 267667 рублей и в 2018 году, в размере 153336 рублей 99 копеек, всего 421003 рубля 99 копеек. Согласно п.2.3.4 договора погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются в соответствии с Графиком с одинаковой суммой платежа ежемесячно. Однако, при заключении договора график заёмщику не выдали, чем лишили его возможности осуществлять обязательства по договору. В суд, в приложении к иску, ответчик также не предоставил копию Графика платежей. Согласно п.12 ст.1 Договора п/з заимодавец вправе начислять заёмщику пени за несвоевременное погашение займа в размере 0,1% от просроченной задолженности по процентам и 0,2% от задолженности по займу ежедневно, но не более 20% годовых (т.е.220 рублей), а в иске изложены требования о взыскании штрафной неустойки (пеня) в размере 325600 рублей. Сам размер пени в объёме 0,2% ежедневно от суммы долга является чрезмерно завышенным и кабальным для заёмщика. В соответствие требованиям ч.1 ст.333 ГК РФ, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В пункте 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение о том, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст.333 ГК РФ) необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Заём ответчик получал для приобретения ТМЦ, чтобы вести подсобное хозяйство, однако, эффективно его использовать он не сумел, в связи с чем вошёл в затруднительное материально-финансовое положение. В настоящее время ответчик является пенсионером, с единственным средством дохода в виде пенсии, в размере 8149 рублей 27 копеек и социальной доплатой к ней в размере 507 рублей 73 копеек. Требование о взыскании штрафной неустойки в заявленном размере является для него завышенным и неисполнимым. Таким образом, имеются все законные основания для снижения размера штрафной неустойки. Просит суд: отказать в удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов по займу и штрафной неустойки в полном объеме; в случае принятия решения о взыскании пени, применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафной неустойки;в случае удовлетворения иска предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на один год, уважительной причиной предоставления отсрочки является отсутствие у его доверителя иного другого жилья. 

ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы своего представителя в полном объёме. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В ст.309 ГК РФ, указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствие ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег. В подтверждение договору займа и его условиям может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определённой суммы денежных средств. Заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

26 декабря 2016 года, между Кредитным Потребительским Кооперативом «Гарантия» и ФИО2 заключён договор потребительского займа (...) от 26.12.2016 года, на сумму денежных средств в размере 1100000 рублей, на срок по 26.12.2018 года, под 24% годовых. 

В соответствие п.6 договора потребительского займа, погашение займа и уплата процентов по договору осуществляются в соответствии с графиком платежей: который подписывается сторонами предоставлением каждого транша, который является неотъемлемой частью - приложением №1 настоящего договора.

Согласно п.2.3.1-п.2.3.2 договора денежного займа, проценты начисляются ежемесячно по формуле простых процентов на остаток задолженности по займу на начало операционного дня в соответствие расчётной базе, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование займом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи займа, и заканчивая датой фактического возврата займа. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на последнюю дату (включительно) текущего месяца.

В соответствие ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Согласно ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За период с 26.12.2016 года, по 30.04.2019 года, ФИО2 неоднократно и систематически нарушал условия и договорные обязательства по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по уплате процентов за пользование займом (п.8 ст.1 и ст.2 п.п. 2.3.3 договора займа).

08 августа 2018 года, последний раз поступили денежные средства на погашение задолженности по процентам за пользование займом за период с 01.01.2018 года, по 31.07.2018 года, в размере 153336 рублей 99 копеек.

С 01.08.2018 года, по 30.04.2019 года, денежные средства на погашение процентов за пользование займом не поступали.

До настоящего времени условия п.2.3 ст.2 и п.2 ст.1 договора потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, и договорные обязательства обеспеченные залогом по возврату займа и уплате процентов за пользование займом по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года (п.1.2-1.3 ст.1) ответчик ФИО2 не исполнил.

Однако, ответчик ФИО2 свои обязательства по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, исполнял ненадлежащим образом.

В соответствие ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.12 договора денежного займа, за несвоевременное погашение займа и начисленных процентов в соответствие ст.2.3 Общих условий, начисляется пеня в размере 0,10% в размере от суммы просроченной задолженности по процентам и пеня в размере 0,20% в размере от суммы просроченной задолженности по займу начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором днём уплаты соответствующей суммы, но не более 20% годовых, при этом, проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

Суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, так как взыскиваемая с ФИО2 сумма штрафных санкций за несвоевременное погашение основного долга (займа) за период с 27.12.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 382800 рублей предусмотрена договором потребительского займа, с условиями которого при его заключении ФИО2 ознакомился и согласился. 

Задолженность ФИО2 по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года, по состоянию на 18.06.2019 года, составляет сумму в размере 1718962 рубля 43 копейки, из которой: сумма основного долга (займа) в размере 1100000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 01.08.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 236162 рублей 43 копеек; сумма штрафных санкций (пеня) за несвоевременное погашение основного долга (займа) за период с 27.12.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 382800 рублей.

01 апреля 2019 года, КПК «Гарантия» направил ФИО2 посредством «Почты России» заказным письмом с уведомлением и обычным отправлением, в т.ч.: требование (исх.(...) от 01.04.2019 года) о выполнении условий договора потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года и о добровольном урегулировании сложившейся ситуации и уведомление (исх.(...) от 01.04.2019 года) в связи с обращением взыскания на заложенное имущество по договору залога (...) недвижимого имущества (ипотека) от 26.12.2016 года. Однако, ответчик, никак не отреагировали и никаких мер по выполнению договорных обязательств до настоящего времени не приняли, то есть, решить данный вопрос во вне судебном порядке возможности не представилось.

В целях обеспечения выданного договора потребительского займа 26 декабря 2016 года, между ФИО2 и КПК «Гарантия» заключён договор залога (...) от 26.12.2016 года, согласно которому ФИО2 передал в залог КПК «Гарантия» следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилое, кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Адрес (...), и земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство. Площадь 1099+/-12кв.м. Кадастровый номер (...). Адрес: (...). 

В соответствие п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствие ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.78 (пункты 1 и 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закреплённых в ст.ст.17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

С учётом того, что у ФИО2 имеется задолженность по договору денежного займа в размере 1718962 рублей 43 копеек, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, назначение жилое, площадь: 167,1 кв.м., кадастровый номер (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...); земельный участок,в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1099+/-12кв.м, кадастровый номер (...) по адресу: (...), в счёт погашения задолженности перед КПК «Гарантия» в размере 1718962 рублей 43 копеек, по договору потребительского займа (...) от 26 декабря 2016 года.

Согласно п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствие ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2.1. договора залога, залоговая стоимость транспортного средства составляет сумму в размере 2000000 рублей.

Согласно ст.51 Закона «Об ипотеке недвижимости», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. При этом должны быть соблюдены условия, предусмотренные положениями ч.2 ст.54 вышеназванного закона.

В соответствие п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

В рамках настоящего гражданского дела судом назначена экспертиза по определению рыночной стоимости: жилого дома, общей площадью 167,1 кв.м., инвентарный номер (...), кадастровый номер (...), 1964 года постройки, расположенного по адресу: (...), и земельного участка, кадастровый номер (...), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, расположенного по адресу: (...). Согласно заключению эксперта (...) от 11.06.2019 года, выполненной Ц.Л.В. в настоящее время действительная рыночная стоимость: жилого дома, общей площадью 167,1 кв.м., расположенного по адресу: (...), составляет сумму в размере 2067508 рублей; земельного участка, расположенного по адресу: (...), составляет сумму в размере 1338945 рублей, стоимость хозяйственных построек (лит. Г4, лит. Г5, лит. Г6, лит.6, лит.7, лит. VIII, составляет сумму в размере 527091 рубль. 

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд принимает за основу данное экспертное заключение, поскольку проведение экспертизы назначалось согласно определению суда, эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, предупреждён об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет сумму в размере 3146835 рублей 20 копеек.

В соответствие ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела по существу представитель ответчика по делу - Медведев Э.В. заявил ходатайство о предоставления отсрочки реализации заложенного имущества на один год, которое не может быть удовлетворено по следующим основаниям. 

В соответствие ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу положений ст.203 ГПК РФ, вопросы рассрочки исполнения решения суда разрешаются на стадии исполнения судебного акта и в этой связи суд не вправе одновременно с вынесением решения о взыскании кредитной задолженности решать вопрос о предоставлении отсрочки либо рассрочки исполнения такого решения.

Таким образом, ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества, заявленное представителем ответчика ФИО2 - Медведевым Э.В. до вынесения такого решения, является преждевременным. В силу требований гражданского процессуального законодательства после вступления решения суда в законную силу ФИО2 не лишён возможности в порядке ст.203 ГПК РФ, обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке (рассрочке) его исполнения при наличии к тому правовых оснований.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу КПК «Гарантия» сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22795 рублей. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании заявленные исковые требования КПК «Гарантия» нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Гарантия» сумму задолженности по договору потребительского займа (...) от 26.12.2016 года, по состоянию на 18.06.2019 года, в размере 1718962 рублей 43 копеек, из которой: сумма основного долга (займа) в размере 1100000 рублей; сумма процентов за пользование займом за период с 01.08.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 236162 рублей 43 копеек; сумма штрафных санкций (пеня) за несвоевременное погашение основного долга (займа) за период с 27.12.2018 года, по 18.06.2019 года, в размере 382800 рублей, а так же сумму в счёт оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22795 рублей.

Обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору потребительского займа (...) от 26.12.2016 года, объекты недвижимости - жилой дом, назначение жилое, площадь: 167,1 кв.м., кадастровый номер 23:48:0401007:160, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...); земельный участок,в пределах которого расположен жилой дом с кадастровым номером (...): категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1099+/-12кв.м, кадастровый номер (...) по адресу: (...).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3146835 рублей 20 копеек.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.