К делу № 2-1803/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении гаража в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный гараж.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома литер А, также собственником целого жилого строения литер над/А, а2, Г2 (гараж), литеров Г3, Г4, Г5, Г6, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты находятся в общей долевой собственности истца, ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Истец своими силами, с согласия сособственника ФИО2 и за счет собственных средств реконструировал гараж литер Г2 путем возведения надстройки мансарды литер надГ/2, тем самым увеличил общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Для оформления самовольной реконструкции гаража литер Г2, над/Г2 истец обратился в Департамента архитектуры и градостроительства администрации, однако ему было отказано по причине отсутствия разрешительной документации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании Свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема в эксплуатацию законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Мэрии г. Краснодара об утверждении акта комиссии по приемке в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником 1/6 доли жилого дома литер А, а также собственником целого жилого строения литер над/А, а2, Г2 (гараж), литеров Г3, Г4, Г5, Г6, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные объекты находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли за каждым. Основанием права собственности па земельный участок являются решение Исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Краснодара № 9.п.59/83 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своими силами, с согласия сособственника ФИО2 и за счет собственных средств реконструировал гараж литер Г2 путем возведения надстройки мансарды литер надГ/2, тем самым увеличил общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В результате надстройки образовались следующие помещения:

Литер Г2 - гараж:

• инв. № 1-гараж, площадью 15,1 кв.м.

• инв. № 2-коридор, площадью 5,4 кв.м.

• инв. № 3-лестница, площадью 3,7 кв.м.

• инв. № 4-коридор, площадью 4,1 кв.м.

Литер над/Г2 - мансарда:

• инв. № 5-нежилое помещение, площадью 24,7 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка.

На основании п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Для оформления самовольной реконструкции гаража литер Г2, над/Г2 истец обратился в Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано по причине отсутствия разрешительной документации.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-дом» к выполненным строительным конструкциям строения литер Г2, над/Г2 по адресу: 

<

адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ строение литер Г2, над/Г2, по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Из заключения отдела надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара ГУ МЧС РФ по КК № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конструктивное решение строительных конструкций строения литер Г2, над/Г2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по реконструкции гаража не создают угрозу для жизни и здоровья людей. 

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец обращался в АМО г. Краснодара по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции и гаража. Однако, в удовлетворении данных требований было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Учитывая приведенные выше нормы права, и наличие технической документации, что реконструированный объект - самовольно возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает ли права третьих лиц, лицо предпринимало попытки ее легализации в том виде, в котором она возведена, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении гаража в реконструированном состоянии и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии гараж литер Г2, над/Г2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:

Литер Г2 - гараж:

• инв. № 1-гараж, площадью 15,1 кв.м.

• инв. № 2-коридор, площадью 5,4 кв.м.

• инв. № 3-лестница, площадью 3,7 кв.м.

• инв. № 4-коридор, площадью 4,1 кв.м.

Литер над/Г2 - мансарда:

• инв. № 5-нежилое помещение, площадью 24,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права собственности на реконструированный гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: