УИД: 57RS0019-01-2025-000165-32 производство № 2-1-120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от 14.01.2025, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калининой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО11 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности на жилой блок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности на жилой блок. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 31.11.2023 г. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося на нем жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3517 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находящееся на нем жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> Ответчики проживают одной семьей с матерью - ФИО5, являющейся их законным представителем, как несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних) детей. Указанные выше жилые помещения (квартиры), принадлежащие истцу и ответчикам объединены в один жилой дом и являются его неотъемлемой частью. Споры и разногласия между сторонами по поводу порядка пользования домовладением и земельными участками отсутствуют. Напротив, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками, согласно которому фактически имеется две изолированные части дома с самостоятельными входами на земельные участки. Несмотря на отсутствие споров между сторонами, во внесудебном порядке законный представитель ответчиков менять статус жилого дома не желает, ссылаясь на отсутствие времени и денежных средств. В пользовании истца, исходя из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, изготовленного 07.02.2025 г. БУ Орловской области «Межрайоное Бюро технической инвентаризации», находится изолированная часть дома, назначение: жилое, этаж 1, с отдельным входом на земельный участок (слева по фасаду), состоящая из помещений: котельная, прихожая, санузел, кухня, четыре жилых комнаты, двух холодных коридоров. Площадь всех частей жилого помещения составляет 105,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 76,7 кв.м., из них жилая - 49,1 кв.м., подсобная - 27,6 кв.м. Жилое помещение ответчиков представляет собой, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным 15.08.2002 г. ГУП Орловский областной центр «Недвижимость», изолированную часть дома, назначение: жилое, этаж 1 с отдельным входом на земельный участок (справа по фасаду), состоящую из котельной, ванной комнаты, кухни, четыре жилых комнат и коридора. Общая площадь по внутреннему обмеру составляет 76,4 кв.м., в том числе жилая - 49,1 кв.м., вспомогательная - 27,3 кв.м. Общая площадь всего жилого дома, с учётом жилых помещений истца и ответчиков составляет 182,2 кв.м. Жилой дом имеет поквартирно самостоятельную систему отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, газа. ФИО1 считает, что жилое помещение, принадлежащее ей и ФИО3, ФИО2 является домом блокированной застройки, поскольку дом, состоит из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, имеющих общую боковою стенку без проёмов с отдельным выходом на земельный участок.

Просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности истцу и ответчикам, домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок, с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв. м, в границах земельного участка с кадастровым номером № признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв. м, в границах земельного участка, с кадастровым номером №; выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 автономный жилой блок, с кадастровым номером № общей площадью 76,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Протокольным определением суда от 14.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в части требования о выделении в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 автономного жилого блока, с кадастровым номером № общей площадью 76,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № и признании права собственности за ФИО2, ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автономный жилой блок с кадастровым номером №, общей площадью 76,4 кв.м., в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № Определением суда от 16.04.2025 принят отказ от исковых требований в вышеуказанной части.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать жилой дом с адресами: 

<

адрес> кадастровыми номерами № № принадлежащий на праве собственности истцу и ответчикам, домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок, с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из котельной, прихожей, санузла, кухни, четырёх жилых комнат в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № Признать право собственности ФИО1 на автономный жилой блок с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из котельной, прихожей, санузла, кухни, четырёх жилых комнат в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица – администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2023 между ФИО1 и ФИО6 заключён договор купли – продажи, в соответствии с которым ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок из земель населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № общей площадью 3495 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 6/2 и жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. (Л.д. 20)

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2025 года следует, что ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 3495 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (Л.д. 49-50) и собственником расположенного на данном земельном участке жилого помещения – 4 комнатной квартиры, с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м., по адресу

<

адрес> (Л.д. 52-53)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2025 года, ФИО3 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли) земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 3517 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес> жилого помещения – 4 комнатной квартиры, с кадастровым номером 57:06:1240101:238, общей площадью 76,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения истца ФИО1 - квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение общей площадью 76,7 кв.м. состоит из котельной 4,1 кв.м., прихожей 10, 3 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., кухни 8,8 кв.м., санузла 4,4 кв.м. (Л.д. 33-35).

Жилое помещение, принадлежащее ФИО3 и ФИО2, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Орловский областной центр «Недвижимость», состоит из котельной 7,2 кв.м., ванной 4,3 кв.м., кухни 8,8 кв.м., жилой комнаты 8,4 кв.м., жилой комнаты 19,1 кв.м., жилой комнаты 10,9 кв.м., жилой комнаты 10,7 кв.м., прихожей 10,0 кв.м., общая площадь составляет 76,4 кв.м. (Л.д. 36-39)

Определением суда от 16.04.2025 по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО9 Перед экспертом были поставлены следующие вопросы: Является ли жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес> имеющий кадастровые номера № и принадлежащий на праве собственности истцу и ответчикам, домом блокированной застройки? Возможно ли выделение автономного жилого блока с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м., состоящего из помещений: котельная, прихожая, санузел, кухня, четыре жилых комнаты, два холодных коридора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выводам заключения судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы № УЛГ/2025, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес> имеющий кадастровые номера № имеет признаки жилого дома блокированной застройки (является домом блокированной застройки). Выделение автономного жилого блока с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м., состоящего из помещений: котельная, прихожая, санузел, кухня, четыре жилых комнаты, два холодных коридора, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № возможно. Согласно данных ЕГРН выделяемый блок, общей площадью 76,7 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № (в его границах). 

Суд считает возможным положить в основу решения суда указанное экспертное заключение, поскольку в заключении подробно описано проведённое исследование и сделанные в ходе него выводы. Ответчик не представил суду своих возражений относительно данного заключения.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресам: 

<

адрес>, имеет все признаки дома блокированной застройки, так как данный жилой дом имеет один этаж и состоит из двух блоков, имеет в свою очередь общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности на жилой блок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении автономного жилого блока и признании права собственности на жилой блок – удовлетворить. 

Признать жилой дом с адресами: 

<

адрес> кадастровыми номерами №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина РФ серии №, выданным УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

автономный жилой блок, с кадастровым номером № общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из котельной, прихожей, санузла, кухни, четырёх жилых комнат в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, документированной паспортом гражданина РФ серии №, выданным УМВД России по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на автономный жилой блок с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м, состоящий из котельной, прихожей, санузла, кухни, четырёх жилых комнат в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года. 

Председательствующий Е.Н. Гнеушева