Дело №2-287/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре И.Н. Никшиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Ц1, Б обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении залога недвижимости. В обосновании указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Ц1, действующей за себя и своего малолетнего сына К, Б, с одной стороны, и Ц с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Оплата стоимости квартиры осуществлена за счет средств федерального и областного бюджетов путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца Ц Договор исполнен сторонами, денежные средства перечислены продавцу, произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Ц умер, в связи с чем в настоящее время снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

Истцы Ц1, Б извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, Ц1 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии с 3,5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ц (продавец) и Ц1, действующей за себя лично и за своего малолетнего сына К, Б (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: стоимостью 

<

данные изъяты>., которые уплачиваются продавцу следующим образом: 

<

данные изъяты> – за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ ; 

<

данные изъяты>. - за счет средств областного бюджета, выделяемых по сертификату на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ . Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств продавцу Ц на счет № в ПАО Сбербанк России (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли в праве) к Ц1, Б, К и государственная регистрация ипотеки в силу закона записи об ипотеке (запись №) (л.д.22,23,24,41-42).

Из выписки из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» (л.д.29) следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя Ц, поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., а ДД.ММ.ГГГГ - в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Ц умер (л.д.20).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи со смертью залогодателя Ц погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязанности допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. 

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти Ц, является его дочь Ц1, которая в установленный ст.1154 ГК РФ срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежный вклад со всеми причитающимися процентами (л.д.30).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ц1, действующей одновременно в интересах несовершеннолетнего К, Б удовлетворить. 

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры в пользу Ц.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ