Дело № 2-92/2025 копия 

УИД 14RS0014-01-2025-000018-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Ленск 7 марта 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Мухиной А.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Город Ленск» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 303 569 рублей 20 коп., а также пени по договору аренды земельного участка в размере 94306 рублей 22 коп. В обоснование заявленного требования администрацией МО «Город Ленск» приведены следующие обстоятельства. 13 февраля 2013 года между администрацией МО «Ленский район» и ФИО2 заключен договор № 173 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС]. Договор заключен на срок по 13 февраля 2023 года. С 1 марта 2015 года муниципальное образование «Город Ленск» в соответствии с пунктами 2, 3 ст. 3.3 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения. Ввиду неисполнения ответчиком ФИО2 принятых обязательств по внесению арендных платежей у ответчика за период с 1 января 2022 года по 12 февраля 2023 года образовалась задолженность в размере 303 569 рублей 20 коп., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена неустойка в размере 94 306 рублей 22 коп. Напоминание истца о необходимости погашения указанной задолженности оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика допущенный по устному заявлению – ФИО3, по ходатайству которого отложено судебное заседание на настоящее число, в суд также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика ФИО2, его представителя. 

Представитель истца администрации МО «Город Ленск» ФИО1 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ранее в ходе рассмотрения дела, предварительного судебного заседания стороной ответчика оспаривалось само образование задолженности, при этом ответчик ссылался на то обстоятельство, что задолженность была погашена как по решению Ленского районного суда, так и по судебному приказу, вынесенному мировым судьей судебного участка № 17 Ленского района. Кроме того, указывали, что само по себе заключение договора о передаче спорного земельного участка в собственность ответчика, состоявшееся в 2023 году, исключает наличие задолженности по арендной плате, поскольку такого рода претензии городской администрацией при передаче земельного участка в собственность ФИО2 не предъявлялись. 

Выслушав мнение сторон, изучив позицию стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, с 1 марта 2015 года в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

13 февраля 2013 года между муниципальным образованием «Ленский район» и ФИО2 заключен договор № 173 аренды земельного участка с кадастровым [НОМЕР], находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], площадью 1200 кв.м., с видом разрешенного использования: для завершения строительства гаража (л.д. 21-27).

Договор аренды земельного участка заключен на срок 10 лет с 13 февраля 2013 года по 13 февраля 2023 года.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится по ставкам арендной платы за землю, устанавливаемых в порядке, определенном действующим законодательством, расчет арендной платы определен в сторонами. Установлено, в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка № 173 от 13 февраля 2013 года за период с 1 января 2022 года по 12 февраля 2023 года, рассчитанной исходя из поквартального периода оплаты, составляет 303569 рублей 20; за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года – 301039 рублей 80 коп.; с 1 января 2023 года по 12 февраля 2023 года – 2 529 рублей 40 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 173 от 13 февраля 2013 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% на сумму задолженности за каждый день просрочки. 

С расчетом задолженности, предоставленным стороной истца суд соглашается и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (поквартально, с учетом положений заключенного договора об обязанности внесения арендной платы не позднее 25 числа первого месяца квартала) в размере 94306 рублей 22 коп. Суд отмечает, что истец самостоятельно снизил размер неустойки, рассчитав неустойку с применением 1/300 ключевой ставки, в связи с чем оснований для дальнейшего снижения размера неустойки, применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает, а кроме того, о наличии таких обстоятельств стороной ответчика не заявлено и судом не установлено. 

Одновременно, решая вопрос о правомерности применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства (установлено, что по рассматриваемому договору длительность неисполнения принятых на себя обязательство со стороны ответчика составила более пяти лет), относимость процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, грубое нарушение условий договора аренды ответчиком, который длительное время уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, трудоспособный возраст ответчика, и приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения заявленного истцом размера.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, принят судом в качестве доказательства по делу. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от № 173 от 13 февраля 2013 года надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика переда администрацией МО «Город Ленск» образовалась задолженность в указанном размере.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, пени, подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности и принудительного погашения образовавшейся задолженности в рассматриваемый период суд, проверив материалы иных гражданских дел, не находит состоятельными.

Доводы об отсутствии претензий со стороны администрации при передаче земельного участка в собственность ответчика, судом также отклоняются, поскольку они не основаны на законе. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) в пользу администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка № 173 от 13 февраля 2013 года в размере 303569 рублей 20 коп., пени в размере 94306 рублей 22 коп., а всего взыскать 397 875 (триста девяносто семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 42 коп.

Взыскать с ФИО2 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) в доход местного бюджета муниципального района «Ленский район» государственную пошлину в размере 12447 (двенадцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО4 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 07.03.2025.