Дело № 2-2-84/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Б,Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием к администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 05 сентября 1989 году ФИО1 совхозом «Ударник» Лысогорского района Саратовской области предоставлена в собственность квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная на земельном участке, общей площадью 561 кв.м., по адрес: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру № 55 от 24 декабря 2024 года, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 на основании записи, составленной в Похозяйственной книге №06, по лицевому счету № 

<

***> 05 сентября 1989 года. Из Справки №103, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 24 декабря 2024 года следует, что «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 05 сентября 1989 года. Совместно с ним с 28 ноября 1997 года зарегистрирована жена, с 20 ноября 2000 года по вышеуказанному адресу зарегистрирована дочь, внук и зять. Согласно Справке, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 24 декабря 2024 года, «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, с 05 сентября 1989 года, является собственником данной квартиры. ФИО1 несет бремя содержания данного объекта недвижимости. Поддерживает квартиру в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не состоит. Тридцать шесть лет истец проживает в приобретенном жилом доме блокированной застройки и несет бремя его содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально. Истец просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ 6310 № право собственности на жилой домблокированнойзастройки, общей площадь 69,8 кв.м., жилой площадь 36,3 кв.м., с инвентарным номером 63:225:005:000005630, 1970 года застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявлении о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального образовании Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заявления ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

С 01.03.2022 вступили в силу изменения в ГрК РФ, касающиеся домов блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившего в силу 01.03.2022).

Из материалов дела следует, что 05 сентября 1989 году ФИО1 совхозом «Ударник» Лысогорского района Саратовской области предоставлена для проживания квартира, общей площадью 57 кв.м., расположенная на земельном участке, общей площадью 561 кв.м., по адрес: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру №55 от 24 декабря 2024 года, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 на основании записи, составленной в Похозяйственной книге №06, по лицевому счету №

<

***> 05 сентября 1989 года.

Из Справки №103, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 24 декабря 2024 года следует, что «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 05 сентября 1989 года. Совместно с ним с 28 ноября 1997 года зарегистрирована жена, с 20 ноября 2000 года по вышеуказанному адресу зарегистрирована дочь, внук и зять. 

Факт регистрации и совместного проживания семьи ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, отражен также в Домовой книге.

Согласно Справке, выданной Главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области Е,В, ФИО2 24 декабря 2024 года, «ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: 

<

адрес>, с 05 сентября 1989 года, является собственником данной квартиры. ФИО1 несет бремя содержания данного объекта недвижимости. Поддерживает квартиру в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена инвентаризация его домовладения. Согласно Техническому паспорту объекта, «жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1970 года застройки, имеет общую площадь 69,8кв.м., жилую площадь 36,3кв.м., инвентарный №.

Согласно Техническому заключению АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ» от 2025 года, обследование объекта ИЖС, назначение: жилое, за кадастровым номером 64:19:060906:72, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет раздела его на два самостоятельных жилых дома показало, что «вышеуказанный жилой дом состоит из двух самостоятельных объектов капитального строительства. Каждый из них имеет самостоятельный фундамент и кровлю, отдельно подведенные коммуникации. Имея между собой температурный шов, жилой дом площадью 69,8кв.м., и жилой дом площадью 77,1кв.м.,можно определить как самостоятельные жилые дома, имеющие самостоятельные входы и ограниченные друг от друга капитальными конструкциями. Каждый жилой дом имеет автономное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Из Межевого плана земельного участка, общей площадью 1744 кв.м., по адресу: 

<

адрес> следует, что его границы находятся в кадастровом квартале 64:19:060906 и не пересекаются с границами других земельных участков. 

Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО Е,В, ФИО2 следует, что «жилой дом блокированной застройки, общей площадью 69,8кв.м., жилой площадью 36,3кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации не стоит.

Земельный участок, расположенный под этим объектом ИЖС находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не состоит.

Тридцать шесть лет Истец проживает в приобретенном жилом доме блокированной застройки и несет бремя его содержания. Осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, следит за прилегающей территорией. Все затраты и вложения, произведенные в спорное домовладение, подтверждены документально.

Принимая во внимание факт признания исковых требований ответчиками, отсутствие возражений против удовлетворения иска третьим лицом, а также Техническое заключение АО «Федеральный кадастровый центр – БТИ», суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, удовлетворяет их.

На основании изложенного и руководствуясь 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ №, право собственности на жилой домблокированнойзастройки, общей площадь 69,8 кв.м., жилой площадь 36,3кв.м., с инвентарным номером 63:225:005:000005630, 1970 года застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 года

Судья: Е.В. Четверкина