Дело № 2-5022/2025

УИД 50RS0048-01-2025-005779-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 г. г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Кюльбякове Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5022/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира № 3), расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи части жилого дома от 

<

дата>. Ранее выделенная часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, являлась частью жилого дома 

<

адрес> в квартале 

<

адрес> Сходня г. Химки. Решением Химкинского городского суда Московской области от 

<

дата> указанный индивидуальный жилой дом был разделен на части жилого дома (квартиры) и представляет собой жилой дом блокированной застройки. Указанная часть жилого дома с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находится в пользовании членов семьи истца. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца и ответчиков (правопреемников бывших сособственников), по измерениям кадастрового инженера, составляет 3000 кв.м. Существование земельного участка при жилом доме подтверждается выписками из похозяйственных книг за различные годы: в 1950-1957 годах при жилом доме числился земельный участок площадью 4300 кв.м, начиная с 1958-1960 года при жилом доме числился земельный участок площадью 3000 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, по измерениям кадастрового инженера, составляет 1050 кв.м. Расчет площади земельного участка истца произведен, исходя из доли предыдущего правообладателя в жилом доме (Такачне), у которой истец приобрел выделенную часть жилого дома. Решением Химкинского городского суда Московской области от 25.12.2008 за ней признано право собственности на 25/100 долей в праве собственности на жилой дом. Участок истца огражден заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

Истец просит образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: при части жилого дома (квартиры 

<

№ обезличен>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1050 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации в указанных в исковом заявлении координатах границ земельного участка.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчиков, по правилам ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ - преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома (квартира 

<

№ обезличен>), расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 13.11.2009, о чем в ЕГРН 13.11.2009 внесена запись регистрации 

<

№ обезличен>

Право истца на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи части жилого дома от 

<

дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО1 

Решением Химкинского городского суда Московской области от 25.12.2008 произведен раздел дома № 

<

№ обезличен> в квартале 

<

адрес>, в собственность ФИО7 выделена квартира 

<

№ обезличен>, что составляет 25/100 долей; в собственность ФИО8 выделена квартира № 4, что составляет 15/100 долей; в собственность ФИО5 выделена квартира № 1, что составляет 29/100 долей; в собственность ФИО6 выделена квартира 

<

№ обезличен>, что составляет 31/100 долей. Право общей долевой собственности ФИО5 на 29/100, ФИО6 на 31/100, ФИО7 на 25/100 и ФИО8 на 15/100 долей в праве на жилой дом № 34 в квартале Морщихино мкрн. Сходня г.о. Химки 

<

адрес>, прекращено.

Согласно архивным выпискам от 

<

дата> 

<

№ обезличен> из похозяйственной книги дер. Марщихино Подолинского сельского совета 

<

адрес> в 1950-1957 годах при указанном жилом доме 

<

№ обезличен> числился земельный участок площадью 4300 кв.м., начиная с 1958-1960 года при жилом доме числился земельный участок площадью 3000 кв.м.

Указанная часть жилого дома (квартира 

<

№ обезличен>) с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находится в пользовании истца. 

Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, по измерениям кадастрового инженера, составляет 1050 кв.м. Расчет площади земельного участка произведен, исходя из доли предыдущего правообладателя ФИО7 в жилом доме, у которой истец приобрел по договору купли-продажи часть жилого дома (квартиру 

<

№ обезличен>). 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом части жилого дома к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Из заключения кадастрового инженера от 

<

дата>, которым выполнены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> следует, что по результатам геодезической съемки кадастровым инженером был подготовлен план земельного участка. Общая площадь земельного участка, используемого ФИО1, с учетом актуальных сведений государственного реестра недвижимости составила 1050 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки Московской области, утвержденными Решением совета депутатов муниципального образования городской округ Химки Московской области 

<

№ обезличен> от 

<

дата> участок :ЗУ1 расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

В соответствии со статьей 28 «Градостроительные регламенты для жилых зон» Правил землепользования и застройки предельные размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» составляет min 400 кв.м., mах 500000 кв.м. То есть сформированный земельный участок :ЗУ1 соответствует градостроительным регламентам.

Заключением специалиста установлено, что границы земельного участка, не пересекают границы смежных земельных участков и территориальных зон с особыми условиями использования территории, стоящих на государственном кадастровом учете.

Описание смежеств образуемого земельного участка представлено на плане земельного участка.

Дополнительно кадастровым инженером сообщено, что у каждого совладельца 

<

адрес> кв. Морщихино имеется самостоятельный независимый выход на улицу с прилегающего участка.

Судом исследован план испрашиваемого истцом земельного участка, кадастровые дела смежных земельных участков. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об образовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: при части жилого дома (квартиры 

<

№ обезличен>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1050 кв.м., выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок при части жилого дома (квартиры 

<

№ обезличен>), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1050 кв.м. выделенный из земель населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство, в порядке приватизации в соответствии со следующим каталогом координат углов поворота границ земельного участка:

точка 

Х, м 

Y, м 

:ЗУ2 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен> 

<

№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2025 г.

Судья К.А. Пшукова