Дело № 2-296/2019

УИД (42RS0022-01-2019-000352-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «22» июля 2019 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мышкина Е.М.,

при секретаре Румянцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Солидарность» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) и взыскании задолженности по договору займа, а также расходов по оплате государственной пошлины и расходов, связанных с оказанием юридической помощи,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Кредитный союз «Солидарность» обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, в обоснование, указав, что "ххх" между КПК «КС «Солидарность» и ФИО1 был заключён договор о предоставлении потребительского займа №***. В соответствии с п.п.1, индивидуальных условий договора займа ФИО1 был предоставлен заём с лимитом выдачи денежных средств, в размере, не превышающем 3250000 рублей, срок возврата займа до "ххх" включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Согласно п.4 индивидуальных условий договора займа процентная ставка составляет 28,00% годовых.

Сумма займа была выдана наличными из кассы КПК «КС «Солидарность», что подтверждается расходным кассовым ордером №*** от "ххх".

В соответствии с п.6 индивидуальных условий договора займа, возврат займа осуществляется ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты, начисленные в соответствии с графиком платежей по займу.

Так же имеется приложение к договору займа график выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов полученного ФИО1 займа, с которым он ознакомлен, и согласие, с условиями которого он выразил путем его подписания без разногласий и замечаний.

Согласно п.12 индивидуальных условий договора займа, при нарушении срока возврата займа (части займа), заемщик уплачивает заимодавцу неустойку (штраф, пеню) в размере 20% годовых, начисляемую на сумму задолженности по займу, за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты фактического погашения такой задолженности (включительно). При этом, проценты на сумму займа, установленные в п.4 индивидуальных условий договора, за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

В соответствии с п.3.1 договора о предоставлении потребительского займа №*** от "ххх" заем обеспечивается залогом недвижимости, принадлежащего ФИО1 по договору №*** от "ххх" об ипотеки (залоге недвижимости).

На основании ст.4 договора об ипотеки (залоге недвижимости) от "ххх" №*** и п.8 ст.349 ГК РФ залогодержатель уведомил о начале обращения взыскания на предмет залога:

- здание зерносклада №***

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание зерносклада ***, общая площадь 1281,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №*** №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание зерносклада №***, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1281,5 кв.м., инв. №*** адрес (местонахождение) объекта: *** кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи здания от "ххх", заключенного между продавцом К. и покупателем ФИО1

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

- здание административно-бытовой комбинат

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: Здание административно-бытовой комбинат, адрес: *** общая площадь 137,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх"

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание административно-бытовой комбинат, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 137,2 кв.м., инв. №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания. Характеристики земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка №***, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65+/-114,51 кв.м., адрес: ***, ферма.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в Свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, ферма, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

за счет, которых подлежат удовлетворению требования залогодержателя.

Требование о возврате суммы займа было предъявлено ответчику "ххх". Однако, до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положение о досрочном возврате оставшейся суммы займа с причитающимися процентами предусмотрено п.4.3.2 договора займа.

Платежи ответчиком производились ненадлежащим образом, нерегулярно, графику гашения займа не соответствуют. Всего в счет погашения задолженности ответчиком уплачено 918889 рублей, из которых 199988 рублей направлены на погашение основного долга; 716570 рублей - на погашение процентов за пользование займом; 2331 рубль - на погашение штрафов. Последний платеж был произведен "ххх" в сумме 5100 рублей.

"ххх" произведен зачет задолженности по займам предоставленным за счет паевого взноса заемщика в размере 102300 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам.

"ххх" произведен зачет задолженности по займам предоставленным за счет паевого взноса заемщика в размере 99219 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу и по процентам.

"ххх" произведен зачет задолженности по займам предоставленным за счет паевого взноса заемщика в размере 101100 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу и по процентам.

"ххх" произведен зачет задолженности по займам предоставленным за счет паевого взноса заемщика в размере 22381 рубль в счет погашения задолженности по основному долгу.

"ххх" произведен зачет задолженности по займам предоставленным за счет паевого взноса заемщика в размере 98200 рублей в счет погашения задолженности по основному долгу и по процентам.

Согласно расчета, задолженность по данному договору займу по состоянию на "ххх" составляет 4160848 рублей, в том числе: остаток задолженности по займу - 3025000 рублей; проценты за пользование займом - 838405 рублей; неустойка (штраф, пеня) - 297443 рубля.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.4.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №*** от "ххх", реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из положений п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

"ххх" между КПК «КС «Солидарность» и Индивидуальным предпринимателем Т. был заключен договор №*** на оказание юридических услуг. На основании п.1.1 вышеуказанного договора исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги, указанные в перечне услуг, а заказчик обязуется оплатить услуги в соответствии со стоимостью услуг, указанной в приложении №***. Задание заказчика содержится в приложении №*** и является общим на весь срок действия договора. В отношении отдельной услуги/нескольких услуг составляется отдельное задание. В соответствии с п.6.1. договора, стоимость каждой услуги согласована сторонами в перечне услуг. Согласно п.7.1. договора на оказание юридических услуг №***, оплата услуг исполнителя производится заказчиком путем 100% оплаты в размере, указанном в п.6.1. договора, в день подписания задания, составленного в отношении отдельной/нескольких услуг(и).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Кроме того, согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от "ххх" №***: 

- здание зерносклада №*** 

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание зерносклада №***, адрес: *** общая площадь 1281,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание зерносклада №***, назначение: нежилое здание, *** кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи здания от "ххх", заключенного между продавцом К. и покупателем ФИО1

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

- здание административно-бытовой комбинат

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание административно-бытовой комбинат, адрес: ***, общая площадь 137,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка №***, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65+/-114,51 кв.м., адрес: ***, ферма.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, ферма, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ххх" №***.

, залоговой стоимостью 4320000,00 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей, в том числе:

залоговая стоимость здания зерносклада Ф2 в размере 3350000,00 (три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей;

залоговая стоимость здания административно-бытовой комбинат в размере 650000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей;

залоговая стоимость земельного участка в размере 320000,00 (триста двадцать тысяч) рублей.

в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности в сумме 4160848 (четыре миллиона сто шестьдесят тысяч восемьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО1, "***" в пользу КПК «КС «Солидарность»:

- задолженность по договору займа в размере: 4160848 (четыре миллиона сто шестьдесят тысяч восемьсот сорок восемь) рублей, в том числе: остаток задолженности по займу - 3025000 (три миллиона двадцать пять тысяч) рублей; проценты за пользование займом - 838405 (восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста пять) рублей; неустойка (штраф, пеня) - 297443 (двести девяносто семь тысяч четыреста сорок три) рубля;

- расходы по оплате госпошлины в размере 29004 рубля;

- расходы по составлению искового заявления в размере 3000 рублей и расходы по составлению расчета задолженности, в размере 1000 рублей.

Представитель истца КПК «Кредитный союз «Солидарность» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, представив письменные возражения. Пояснил суду, что факт заключения договора займа и договора залога не оспаривает, с условиями договоров был ознакомлен и согласен. С размером суммы задолженности по основному долгу и процентам согласен, в остальной части требований возражает, считает сумму неустойки завышенной, просит суд снизить размер неустойки. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч.3).

В силу ст.8 ч.1 п.1 ГК РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 420 ч.1 ГК РФ устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из доводов иска и соответствует материалам дела, "ххх" между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз «Солидарность» (в качестве займодавца) и членом данного кооператива ФИО1 (в качестве заемщика) был заключен договор о предоставлении потребительского займа №*** (копия заявления о вступлении в КПК «КС «Солидарность» от ФИО1 от "ххх" – л.д.17, копия паспорта ФИО1 – л.д.71, копия договора займа – л.д.28-30).

Согласно ст.807 ч.1 ГК РФ (в редакции от 28.03.2017, действовавшей на момент заключения сторонами договора займа) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ст.808 ч.1 ГК РФ, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть заключен в письменной форме (независимо от его суммы).

Согласно ст.809 ч.1 ГК РФ (ред. от 28.03.2017) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из пунктов 1, 2 индивидуальных условий договора потребительского займа, заключенного между сторонами, ФИО1 был предоставлен заём с лимитом выдачи денежных средств в размере, не превышающем 3250000 рублей, со сроком возврата займа до "ххх" включительно. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Согласно п.4 индивидуальных условий договора потребительского займа процентная ставка составляет 28,00% (двадцать восемь процентов) годовых.

В силу п.6 индивидуальных условий договора потребительского займа возврат займа ФИО1 должен был осуществлять ежемесячными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты, начисленные в соответствии с графиком платежей по займу - приложением 1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью (л.д.31).

Заключенный договор, по мнению суда, отвечает требованиям закона относительно его содержания и формы.

Анализируя содержание договора, суд приходит к выводу о том, что между сторонами были согласованы все существенные его условия, с которыми ФИО1 был ознакомлен, понимал и обязался соблюдать, о чём свидетельствуют подписи заемщика, кроме того, сам факт длящихся правоотношений КПК «КС «Солидарность» с ФИО1

Выдача займа ФИО1 осуществлена наличными денежными средствами из кассы КПК «КС «Солидарность», что подтверждается представленной в дело копией расходного кассового ордера (л.д.36) №*** от "ххх".

Вместе с тем, как видно из представленного истцом расчёта задолженности (л.д.45-47), ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору не исполнил.

Как указано истцом в обоснование заявленных требований, платежи ответчиком производились ненадлежащим образом, нерегулярно, не соответствовали графику гашения займа. Доводы истца в этой части, как установил суд, согласуются с содержанием расчёта задолженности (л.д.45-47).

В расчёте отражено, что последний платеж по договору займа ответчик произвел "ххх" в сумме 5100 рублей. Помимо платежей, в расчёте отражено, что неоднократно осуществлялось зачисление добровольного паевого взноса заемщика в счет погашения задолженности по договору займа ("ххх"- в размере 102300 рублей, "ххх" - в размере 99219 рублей, "ххх" - в размере 101100 рублей, "ххх" - в размере 22381 рубль, "ххх" - в размере 98200 рублей). 

В счет погашения основного долга по договору займа, заключенного с ФИО1, поступило 199988 рублей, в погашение процентов за пользование займом - 716570 рублей, в погашение штрафов - 2331 рубль. Таким образом, всего в погашение задолженности ответчика перед истцом было уплачено 918889 рублей.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положение о досрочном возврате оставшейся суммы займа с причитающимися процентами предусмотрено п.4.3.2 заключенного между сторонами договора займа.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных ч.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Учитывая вышеприведенные положения закона, условия заключенного между сторонами договора, наличие факта неисполнения ответчиком заемных обязательств, суд считает обоснованными требования истца относительно взыскания с ФИО1. основного долга по займу, а также соответствующих процентов.

При таких обстоятельствах, кроме того, истец вправе предъявлять санкции вследствие неисполнения ответчиком заемных обязательств.

Согласно расчёта (л.д.45-47) задолженность ФИО1 перед КПК «КС «Солидарность» по данному займу на "ххх" составляет 4160848 рублей, в том числе: остаток задолженности по займу - 3025000 рублей; проценты за пользование займом - 838405 рублей; неустойка (штраф, пеня) - 297443 рубля.

Оснований сомневаться относительно представленного истцом расчёта у суда не имеется, поскольку он соответствует материалам дела, отвечает признакам достоверности и допустимости. 

Как предусматривает ст.329 ч.1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.12 индивидуальных условий договора потребительского займа при нарушении срока возврата займа (части займа) и/или уплаты процентов, заемщик уплачивает займодавцу неустойку (штраф, пеню) в размере 20% (двадцать процентов) годовых, начисляемую на сумму задолженности по займу, за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты фактического погашения такой задолженности (включительно). При этом проценты на сумму займа, установленные в п.4 индивидуальных условий договора, за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Требования об уплате неустойки, по мнению суда, также являются обоснованными, поскольку основаны на условиях договора займа, а договор займа, в свою очередь, в этой части основан на требованиях закона.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке в данном случае были соблюдены.

Испрашиваемая истцом неустойка составила 297443 рубля.

Суд полагает возможным снизить указанную выше сумму с 297443 рублей до 100000 рублей в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Исходя из приведенной нормы закона (ч.1 ст.333 ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года № 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка за допущенную просрочку в погашении долга по кредиту и процентам предусмотрена кредитным договором в качестве меры имущественной ответственности. Начисление неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по погашению кредита является штрафной санкцией, применяемой к должнику.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о необходимости снижения размера предъявленной ко взысканию неустойки. 

Суд находит доводы заявленного стороной ответчика требования о снижении размера неустойки заслуживающими внимания.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив обстоятельства дела, в том числе размер кредитной задолженности по основному долгу, длительность просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, принимая во внимание значительный размер заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу о снижении неустойки с 297443 рублей до 100000 рублей.

Таким образом, основываясь на приведённых нормах закона и доказательствах, исследованных и проанализированных при разрешении настоящего спора, суд пришёл к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца КПК «КС «Солидарность» необходимо взыскать задолженность по договору займа в размере: 3963405 рублей, в том числе: остаток задолженности по займу - 3025000 рублей; проценты за пользование займом - 838405 рублей; неустойка (штраф, пеня) - 100000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.3.1 договора о предоставлении потребительского займа №*** от "ххх" заем обеспечивается ипотекой (залогом недвижимости), принадлежащего ФИО1, по договору №*** об ипотеке (залоге недвижимости) от "ххх" (копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) - л.д.32-35; свидетельства о праве собственности - л.д.11, 12, 19).

Заключенный между сторонами договор №*** об ипотеке (залоге недвижимости) от "ххх", как установлено судом, отвечает предусмотренным ст.339 ГК РФ требованиям, и главы второй Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предъявляемым к условиям и форме договора залога.

Согласно п.3.1 договора, предметом залога является следующее имущество:

- здание зерносклада №***

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание зерносклада №*** адрес: ***, общая площадь 1281,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх"

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание зерносклада №***, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1281,5 кв.м., инв. №***, *** №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи здания от "ххх", заключенного между продавцом К. и покупателем ФИО1

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

- здание административно-бытовой комбинат

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: Здание административно-бытовой комбинат, адрес: *** общая площадь 137,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание административно-бытовой комбинат, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 137,2 кв.м., инв. №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" года №***.

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания. Характеристики земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка №***, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65+/-114,51 кв.м., адрес: ***, ферма.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в Свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, ферма, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***.

Стороны установили общую залоговую стоимость имущества 4320000 рублей, в том числе: залоговая стоимость здания зерносклада Ф2 в размере 3350000 рублей; залоговая стоимость здания административно-бытовой комбинат в размере 650000 рублей; залоговая стоимость земельного участка в размере 320000 рублей (п.3.2 договора).

Истцом в дело представлено требование от "ххх", адресованное ответчику, касающееся его задолженности по займу, обращения взыскания на заложенное имущество (копия - л.д.44). Однако до настоящего времени задолженность ответчик не погасил.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.4.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №*** от "ххх", реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с ч.4 ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст.51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

На основании ст.349 ч.1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено п.4.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) №*** от "ххх", обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда.

Учитывая изложенное, требования истца относительно обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает принцип соблюдения соразмерности стоимости заложенного имущества и суммы задолженности заемщика перед истцом. Способ реализации заложенного имущества надлежит установить путем продажи с публичных торгов, исходя из положений заключенного между сторонами договора об ипотеке (залоге недвижимости). Определить начальную продажную цену имущества следует в размере его залоговой стоимости. Согласно судебной практике определение начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от согласованной в договоре о залоге, может иметь место лишь при наличии спора между сторонами, которого в данном случае не имелось. В соответствии со ст.340 ч.3 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Требования истца в части взыскания с ответчика понесённых судебных расходов, состоящих из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, разрешаются судом с учётом положений ст.98 ч.1 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что судебные расходы истца, относящиеся к издержкам, связанным с рассмотрением данного гражданского дела, составили: 3000 рублей – расходы на оплату юридических услуг в виде составления искового заявления, 1000 рублей – расходы на оплату услуг в виде составления расчета задолженности. Указанные суммы понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг, заявленные ко взысканию с ответчика, подтверждены документально, надлежащим образом и в полном объёме (л.д.40-43, 48-52), сомнений у суда не вызывают.

Суд полагает, что следует взыскать с ответчика расходы на оплату обозначенных выше услуг в требуемом истцом размере. При этом суд исходит из объёма оказанных юридических услуг и их сложности, требований разумности и справедливости.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 29004 рубля также документально подтверждены, в деле имеется соответствующее платежное поручение (л.д.8). Данную сумму также следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Таким образом, анализ собранных и исследованных в судебном заседании доказательств, в сопоставлении с требованиями закона, позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.11, 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Солидарность» к ФИО1 частично.

2. Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от "ххх" №***: 

- здание зерносклада №*** 

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание зерносклада №***, адрес: ***, общая площадь 1281,5 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания зерносклада №*** содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание зерносклада №*** назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 281,5 кв.м., инв. №*** адрес (местонахождение) объекта: *** кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи здания от "ххх", заключенного между продавцом К. и покупателем ФИО1

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ххх" №***.

- здание административно-бытовой комбинат

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, наименование: здание административно-бытовой комбинат, адрес: ***, общая площадь 137,2 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства): "ххх".

Характеристики здания административно-бытового комбината содержащиеся в повторном свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх": здание административно-бытовой комбинат, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 137,2 кв.м., инв. №***, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог здание подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии №*** выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, взамен свидетельства: серия №***, дата выдачи "ххх", запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ххх" №***.

- земельный участок, на котором расположены закладываемые здания.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка №***, выданном "ххх" Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области: кадастровый №***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65+/-114,51 кв.м., адрес: ***, ферма.

Характеристики земельного участка, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 26759,65 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ***, ферма, кадастровый (или условный) №***.

Право собственности на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании: договора купли-продажи земельного участка от "ххх".

Право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №***, выданным "ххх" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «"ххх" №***,

залоговой стоимостью 4320000,00 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей, в том числе: залоговая стоимость здания зерносклада №*** в размере 3350000,00 (три миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей; залоговая стоимость здания административно-бытовой комбинат в размере 650000,00 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей; залоговая стоимость земельного участка в размере 320000,00 (триста двадцать тысяч) рублей, в пользу истца в связи с неисполнением ответчиком обязательства по погашению задолженности.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости. 

3. Взыскать с ФИО1, "***", в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Солидарность» задолженность по договору о предоставлении потребительского займа №*** от "ххх" в общей сумме 3963405 (три миллиона девятьсот шестьдесят три тысячи четыреста пять) рублей, в том числе: остаток задолженности по займу - 3025000 (три миллиона двадцать пять тысяч) рублей; проценты за пользование займом - 838405 (восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста пять) рублей; неустойка (штраф, пеня) - 100000 (сто тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО1, "***", в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз «Солидарность» судебные расходы по оплате: государственной пошлины в размере 29004 (двадцать девять тысяч четыре) рубля; за составление искового заявления - 3000 (три тысячи) рублей; за составление расчета задолженности - 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.М.Мышкин