К делу №2-5147/2024

УИД №23RS0040-01-2024-005174-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Игорцевой Е.Г.,

пом.судьи ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что 25.11.2023 она заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, уплатила задаток в сумме 150 000 рублей. Стороны обязалась в срок до 29.12.2023 заключить основной договор купли-продажи недвижимости. 02.03.2024 истцу поступило сообщение из банка об отказе относительно жилого дома с кадастровым номером №, поскольку данный объект находится в стадии строительства и необходимо заменить объект покупки. ФИО3 сумму задатка не возвратила.

Согласно исковому заявлению ФИО2 просила суд взыскать с ФИО3 уплаченный задаток в двойном размере в сумме 300 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.10.2024, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ранее представила письменные возражения с просьбой отказать в удовлетворении иска. Суд счел возможными на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 25.11.2023 ФИО2 заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200130:170 и земельного участка с кадастровым номером №.

По условиям договора (пункт 4) стороны обязалась в срок до 29.12.2023 заключить основной договор купли-продажи недвижимости.

25.11.2023 ФИО2 перечислила на расчетный счет ФИО3 задаток в сумме 150 000 рублей. 

28.12.2023 ФИО2 заключила с ФИО3 дополнительное соглашение к предварительному договору, которым перенесли срок заключения основного договора купли-продажи с 29.12.2023 до получения денежных средств ФИО5 в связи с переносом сроков на получение денежных средств по встречной сделке от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым по социальной выплате в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 № 1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном порядке на иные территории Российской Федерации».

Согласно пунктами 1 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

На основании пункта 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из материалов дела, срок заключения основного договора купли-продажи продлен на неопределенное время, предварительный договор не расторгнут, право собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, ответчик от продажи не уклонялся, предполагаемый к отчуждению объект недвижимости предметом залога у третьих лиц, согласно представленной выписке, не значится.

Таким образом, у суда не имеется оснований считать ФИО2 ответственной за неисполнение договора, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований в большем размере ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Игорцева Е.Г. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2024 года