Дело № 2-3947/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ДЕЗ Калининского района, ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживания жилья и коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире расположенной по адресу: (адрес) между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать управляющую компанию ООО «ДЕЗ (адрес)» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в выше указанной квартире. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес). Совместно с ней собственниками являются так же ФИО2 и ФИО3, поскольку ответчик ФИО3 не производит оплату коммунальных услуг, между ними не достигнуто соглашения об определении оплаты, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и также просила разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «ДЕЗ Калининского района» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражениях против иска, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество, справкой ООО «ДЭЗ Калининского района» г. Челябинска, что 

ФИО1 является собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), жилой площадью 55,05 кв.м...

Право собственности ФИО1 в размере 7/16 доли, ФИО2 в размере ? доли и ФИО3 в размере 1/16 доли, на указанную четырехкомнатную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и должен своевременно в установленные сроки оплачивать техническое содержание и коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В разъяснениях, содержащихся в п. 30 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в случае, если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. 

Возможность разделения лицевых счетов нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, вместе с тем, порядок и размер участия в несении расходов за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками может быть определен пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В данном случае соглашение о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не заключалось.

Из материалов дела следует, что лицевой счет по указанному жилому помещению открыт на имя ответчика ФИО2, начисление коммунальных платежей производится исходя из общей площади квартиры 77,5 кв.м., а также количества зарегистрированных лиц, сторонам выставляются счета – квитанции на оплату услуг.

Учитывая изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 о возложении на ООО ДЕЗ Калининского района г.Челябинска обязанности заключить с собственниками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по (адрес) (адрес), в соответствии с приходящимися на стороны долями в праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «ДЕЗ Калининского района» г.Челябинска заключить с ФИО1, ФИО2 и ФИО3, соглашения об участии в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонте и содержании жилого помещения в долях, с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и начислением платежей с учетом их долей в отношении жилого помещения по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева