№ 2-1525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 с требованием расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком; прекратить право собственности ответчика ФИО3 на земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>; возвратить в собственность истца ФИО4 земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданные в обеспечение пожизненного содержания. 

Уточненным иском представитель истца ФИО5, действующий в рамках полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3 ; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданные в обеспечение пожизненного содержания; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежали земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность последнего он передал жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Договором предусмотрено, что в обмен на указанные объекты недвижимости ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Однако ответчик обязательства по договору не исполняет с момента его заключения. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании требования уточненного иска поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия и возражения на исковые требования, которыми он просил отказать в удовлетворении иска.

Представители Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Учалинскому району, Администрации СП Имангуловский сельсовет МР Учалинский район РБ, а также нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность последнего истец передал жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что в обмен на указанные объекты недвижимости ФИО3 обязался пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Пунктом 2.5. предусмотрено, что стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) составляет 

<

***> руб. 

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом нотариального округа Учалинский район и г.Учалы РБ ФИО6, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Учалы РБ. 

В связи с нарушением ответчиком условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился к нему с претензией в течении семи дней расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением.

Претензия получена ответчиком в тот же день ДД.ММ.ГГГГ., однако ответа на нее не поступило. 

При рассмотрении дела ответчиком достаточных и достоверных доказательств исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено.

Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда и осуществления ухода за получателем ренты материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 26.04.2019г., прекращении права собственности ответчика на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ., а также возврате в собственность истца указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 г. N 3-П, исходя из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище. 

В соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Законодательством предоставлено право самому собственнику решать признавал, ли он каких либо лиц членами своей семьи и на каком основании он вселил их для проживания в принадлежащее ему жилье. Вселенные собственником другие граждане, в зависимости от условий поселения, могут проживать в качестве: членов семьи, пользующихся равными правами с другими членами семьи; членов семьи, имеющих ограниченные права по сравнению с другими членами семьи, в соответствии со ст.31 ЖК РФ; поднанимателей или временных жильцов, не пользующихся вообще правом на жилую площадь, согласно ст.80 ЖК РФ. 

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

Между тем, ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, коммунальные расходы не несет. В спорном жалом помещение не проживает. Какого-либо соглашения между сторонами о пользовании жилым помещением не имеется. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что настоящим решением право собственности ответчика на спорное имущество прекращено, ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением. 

Не проживая в спорном доме, ответчик сохраняет в нем свою регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ. Поскольку ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учёта сам, тем самым нарушаются права собственника на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета с указанного адреса в принудительном порядке. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3 

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Возвратить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 

<

***> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> переданные в обеспечение пожизненного содержания. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина