Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, аннулировании записи в ЕГРН, признании права собственности на блок блокированного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором с учетом последующих уточнений просит:

-сохранить индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

-признать индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным домом жилой застройки.

-прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

-аннулировать сведения ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес>

-признать за ФИО1 право собственности на блок блокированного дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

-признать за ФИО1 право собственности на жилой блок блокированного дома общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

-произвести раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3, (регистрационным номером № СНИЛС № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3, (регистрационным номером № СНИЛС № от ДД.ММ.ГГГГ.

-аннулировать сведения ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец - ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> В процессе эксплуатации на указанном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., право на данный дом зарегистрировано в ЕГРН. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному чистку и жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес> В процессе эксплуатации истцом была проведена реконструкция жилого дома, состоящая из заделки кирпичной кладки существующих дверных проёмов в разделяющей жилые блоки средней стене здания. В результате проведенных строительных работ возникло два помещения - жилые дома блокированной застройки. Земельный участок также был разделен на две равные части.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям изложенных в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФИО6 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, ФИО4 и ФИО5 уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили. 

Суд, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> (ранее: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> право на который было зарегистрировано в ЕГРН, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцом без разрешения соответствующих органов была проведена реконструкция жилого дома, состоящая из заделки кирпичной кладки существующих дверных проёмов в разделяющей жилые блоки средней стене здания. 

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При возведении спорной постройки истцом было получено разрешение на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № г.

В последующем, на данном земельном участке, в его границах, истец без разрешения соответствующих органов осуществил самовольную реконструкцию возведенного жилого дома.

Поскольку истцом разрешения на реконструкцию получено не было, реконструкция жилого дома является самовольной. 

В результате проведенных строительных работ возникло два помещения - жилые дома блокированной застройки. 

Согласно определения, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для использования.

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, также был разделен на два земельных участка и им распоряжением администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ присвоены почтовые адреса: 

<

адрес>

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

В силу указанной нормы, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Как установлено судом, жилые помещения истца являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на прилегающий к ним земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход. 

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертный Центр ФИО7» за №, в результате произведенной перепланировки жилого помещения (разделения здания на два изолированных жилых помещения путём заделки кирпичной кладкой существующих дверных проемов в разделяющей жилые блоки средней стене здания) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по перепланировке выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т. ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в здании жилого дома лит. А. площадь 261,6 (130,8) кв.м. представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации».

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертный центр ФИО7» за №, в результате произведенной перепланировки жилого помещения (разделения здания на два изолированных жилых помещения путём заделки кирпичной кладкой существующих дверных проёмов в разделяющей жилые блоки средней стене здания) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Работы по перепланировке выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> в здании жилого дома лит. А, площадь 262,2 (130,2) кв.м. представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Помещение не надставляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для эксплуатации.

Согласно заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, части жилого блока блокированного дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>-А соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического плана задания расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также ситуационного плана подготовленного кадастровым инженером ФИО3 первоначальное строение и созданные объекты находятся в границах земельного участка истца.

Принимая меры по регистрации права на созданные объекты, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кодастровым номером № 

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что исходный (делимый участок) имеет вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Первоначальный объект (разделенный жилой дом) фактически прекратил существование и вместо него возникли два самостоятельных объекта, не являющихся индивидуальным жилым домом. При этом ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможности раздела индивидуального жилого дома на помещения. При этом созданные объекты фактически являются новыми объектами - объектами блокированной застройки и соответственно образуемые земельные участки имеют иное относительно первоначального земельного участка соответствующее назначение. При этом исходя положений статьи 1 Земельного кодекса земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения, в соответствии с ч. 3 ст. 1 Земельного кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков из которых они образуются. 

Принимая меры по регистрации права на созданные объекты, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кодастровым номером № 

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с тем, что исходный (делимый участок) имеет вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка. Первоначальный объект (разделенный жилой дом) фактически прекратил существование и вместо него возникли два самостоятельных объекта, не являющихся индивидуальным жилым домом. При этом ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает возможности раздела индивидуального жилого дома на помещения. При этом созданные объекты фактически являются новыми объектами - объектами блокированной застройки и соответственно образуемые земельные участки имеют иное относительно первоначального земельного участка соответствующее назначение. При этом исходя положений статьи 1 Земельного кодекса земельный участок следует судьбе расположенного на нем строения, в соответствии с ч. 3 ст. 1 Земельного кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков из которых они образуются. 

В результате произведенной реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов. Инженерные сети жилого дома находятся в исправном рабочем состоянии и эксплуатируются, работа инженерных систем здания в результате произведенной реконструкции не ухудшена. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, выполненная реконструкция здания жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, что подтверждается указанными выше заключениями ООО «Экспертный центр ФИО7». Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сведений отдела Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Ставропольский расположение спорного объекта недвижимого имущества не противоречит требованиям Закона.

Возражений собственников смежных земельных участков относительно произведенной реконструкции у суда не имеется.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Вместе с тем, в результате произведенной реконструкции фактически дом разделён на «два блокированных дома». 

Решением Собрания Представителей сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 г. N 30, утверждены Правила Землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области. 

В силу ст. 22 Правил Землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области зона Ж 1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (земельный участок истца относится к данной зоне) предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры.

Учитывая технические характеристикижилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются домом блокированной постройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков.

Доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.6 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства установлены Постановлением Собрания представителей Ставропольского района Самарской области от 29.12.2005 N 93 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность" и составляют максимальный размер – 0,3 га, минимальный размер составляет 0,10 га. Указанный нормативный акт распространяется на всю территорию муниципального района Ставропольский Самарской области, включая сельское поселение Приморский.

В силу ст. 27 Правил Землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области минимальный размер земельного участка для малоэтажной застройки блокированного типа для зоны Ж-1 составляет 200 кв.м. на каждый блок.

Минимальные размеры земельных участков, образованных при разделе земельного участка истцов составляют 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> соответственно.

Вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным домом жилой застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать сведения ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок блокированного дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок блокированного дома общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> выделив в собственность ФИО1:

-земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3, (регистрационным номером № СНИЛС № от ДД.ММ.ГГГГ;

-земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3, (регистрационным номером № СНИЛС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать сведения ЕГРН о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин