УИД 74RS0018-01-2021-000250-20

Дело №2-228/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Браилко Д.Г.

при секретаре Андрияновой А.Р..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 38,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО5 29.11.2016 г. заключен договор купли – продажи жилого дома 

<

адрес> с использованием средств материнского – семейного капитала, по договору займа с ООО «А-Групп». Поскольку дом приобретен за счет средств материнского капитала, то в отношении объекта недвижимости наложено обременение – ипотека. 

В настоящее время ООО «А-Групп» ликвидировано, расчет за приобретаемое жилье произведен полностью, то истец, являясь опекуном несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости. 

Истец, будучи извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2016 года между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого дома площадью 38,1 м2 и земельного участка площадью 1080 м2 находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора недвижимое имущество оценено в сумме 500000 руб., при этом цена жилого дома определена в сумме 453026 руб., цена земельного участка 46974 руб. 

Жилой дом приобретается за счет заемных средств, предоставленных на основании договора займа от 28.11.2016 года заключенного с ООО «А-Групп», земельный участок приобретается за счет собственных средств покупателя. 

Решением УПФР в г. Кыштыме удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по договору займа заключенного между ФИО5 и ООО «А-Групп». Платежным поручением от 23.01.2017 года УПФР в г. Кыштыме перевело ООО «А-Групп» денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа с ФИО5

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ общество «А-Групп» исключено и единого государственного реестра. 

Согласно ответу нотариуса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками ФИО5 являются несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3. В соответствии с приказами Управления социальной защиты населения администрации Кыштымского городского округа над несовершеннолетними ФИО2 и ФИО3 установлена опека, опекуном назначена ФИО1 

В силу ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента её осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (ст.551 и ст.223 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и с рассрочкой платежа (ст.489 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Оспаривание зарегистрированного обременения может осуществляться путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке; погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в ЕГРП отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

Судом установлено, что ФИО5 свои обязанности по договору займа заключенного с ООО «А-Групп», исполнила в полном объеме, денежные средства перечислены на счет общества.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь положениями ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона от 02 декабря 2016 года номер государственной регистрации № в отношении жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Карабашский городской суд. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2021 года