51RS0020-01-2024-000140-91

Дело № 2-250/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Снежногорск

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Бойковой Д.В.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов,

установил:

Акционерное общество ««Мурманэнергосбыт» обратилась к мировому судье с настоящим исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по поставке тепловой энергии, обосновав свои требования тем, что ответчик, переведя жилое помещение в нежилое, обязанность по оплате поставленной тепловой энергии исполняет ненадлежащим образом, имеет задолженность по коммунальной услуге, которую общество просило взыскать с ФИО1, а также взыскать судебные расходы. Мировым судьей судебного участка №3 Александровского судебного района Мурманской области по заявлению АО «Мурманэнергосбыт» был вынесен судебный приказ №2-4934/2023 от 28.11.2023 г. о взыскании задолженности с ФИО1 за период с июля 2022 г. по июль 2023 г. в размере 59 554,73 рублей. В связи с поступлением возражений от должника судебный приказ был отменен, что явилось основанием обращения в суд в порядке искового производства.

Истец указал, что 20.10.2017 г. между сторонами был заключен договор на снабжение тепловой энергии в горячей воде нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> последующей пролонгацией. Окончательные расходы за тепловую энергию согласно условиям договора производятся платежными поручениями до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Условия договора ответчиком не соблюдаются. Задолженность за период с июля 2022 г. по июль 2023 г. составила 59 554,73 рублей.

Акционерное общество ««Мурманэнергосбыт» просило суд: 

- взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность за тепловую энергию за период с июля 2022 года по июль 2023 года в сумме 59 554,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986,64 рублей, судебные расходы, связанные с направлением заявления в суд.

В суд представитель истца не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения требования по тем основаниям, что не согласен с начислением ему платы за отопление по тарифу «кроме населения», со статусом и назначением квартиры – «нежилая». В Едином государственном реестре недвижимости помещение имеет статус жилого помещения. В спорный период использовал квартиру в качестве жилого помещения. ФИО1 надлежащим образом исполняет условия договора, при этом АО «Мурманэнергосбыт» не учел произведенные ответчиком платежи в размере 45 307,49 рублей, у ФИО1 имеется переплата за тепловую энергию в размере 13 рублей за январь 2013 г. Ответчик обратился к АО «Мурманэнергосбыт» с заявление о пересмотре условий договора либо его расторжении.

Проверив материалы дела, исследовав доводы ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником помещения №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации ЗАТО Александровск №... от 29.03.2011 г. жилое помещение: *** квартира, общей площадью *** кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переведена в состав нежилых помещений.

Истец Акционерное общество ««Мурманэнергосбыт» является исполнителем коммунальных услуг по снабжению тепловой энергией и горячей водой указанного многоквартирного жилого дома.

На основании письменного заявления ФИО1 20.10.2017 г. между АО «Мурманэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор №... на снабжение тепловой энергией и горячей водой вышеуказанного нежилого помещения. 

Договор является действующим, сторонами не расторгался, заключен в письменной форме, соответствует требованиям действующего законодательства, по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности ее определения исходя из условий договора исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Договором от 20.10.2017 г. установлено, что окончательные расчеты за тепловую энергию производятся платежными поручениями до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок расчетов определен разделом №... договора, где указано, что оплата производится абонентом (потребителем) путем перечисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации, а также иными способами, не запрещенными действующим законодательством.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность за поставленную тепловую энергию за период с июля 2022 г. по июль 2022 г. составляет 59 554,73 рублей. Расчет задолженности математически верный, оснований для его критической оценки не имеется, подтвержден ведомостями учета тепловой энергии, счет амии расчетами.

Квитанции по коммунальной услуге, направленные ответчику, содержат полную информацию об объемах, стоимости энергии за отопление, горячее водоснабжение и общедомовые нужды, объем и стоимость сетевой воды на горячее водоснабжение и нормативную утечку.

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановление Администрации МО ЗАТО Александровск Мурманской области от 29.03.2011 г. №607 «О переводе жилого помещения в число нежилых» принято в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с полномочиями муниципального органа, предусмотренными ФЗ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава муниципального образования ЗАТО Александровск Мурманской области

При этом в силу ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" завершение стадий перевода жилого помещения в нежилое, отражение этих сведений в Едином государственном реестре недвижимости, лежит на собственнике помещения, для чего ФИО1 следовало подать документы в регистрирующий орган.

Кроме того, доводы ответчика о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переводе помещения в нежилое только 28.07.2023 г. суд отклоняет, поскольку само по себе несвоевременная регистрация государственной регистрации права на указанный объект как нежилой с 2011 г. не освобождает его собственника от обязанности по оплате фактически оказанных услуг, обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги возложена на лицо, в ведении которого находится имущество вне зависимости от времени его государственной регистрации.

Поскольку инициировать перевод жилого помещения в нежилое помещение может только его собственник, на ФИО1 лежит обязанность внесении изменений в учетно-техническую документацию помещения в части назначения помещения, а также в лицевой счет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, ссылка ответчика на постановления Комитета по тарифному регулированию Мурманской области, утвердившего тарифы на коммунальные ресурсы для жилых помещений, а также предоставленный контр расчет, является ошибочными.

Доводы ответчика о расторжении договора на снабжение тепловой энергией и горячей водой вышеуказанного нежилого помещения, суд во внимание также не принимает. Поскольку фактическое пользование потребителем услуги теплоснабжающей организации следует считать в соответствии с п.3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения рассматриваться как договорные.

Вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя договорных обязательств, истец первоначально обратился к мировому судье с требованием о взыскании задолженности в порядке приказного производства. Впоследствии вынесенный по требованию взыскателя судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986,64 рублей, подтвержденными платежными поручениями, судебные расходы, связанные с направлением заявления в суд в сумме 84,60 рублей, подтвержденные списком внутренних корреспонденций с сумой оплаты за пересылку.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Акционерного общества «Мурманэнергосбыт» задолженность за тепловую энергию за период с июля 2022 года по июль 2023 года в сумме 59 554,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1986,64 рублей, судебные расходы, связанные с направлением заявления в суд в сумме 84,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. С мотивированным решением стороны и их представители могут ознакомиться 21 марта 2024 года.

Судья Н. М. Соколова