Дело № 2-4893/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в г. Краснодаре.

В судебном заседании дополнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи указанной квартиры состоявшимся. В обоснование доводов иска пояснил, что 19.06.2017г. заключил с ФИО3 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В августе 2017г. ФИО3 умерла, в связи с чем разрешить вопрос о регистрации права собственности на квартиру не представляется возможным. С сентября 2017г. он проживает в спорном жилом помещении, несет обязанности, связанные с ее содержанием, правопритязаний на него никто не заявлял. Поскольку урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика – администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО2 против иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, предметом которого является 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи в собственность от 14.01.1997г. серия 15653.

В соответствии с п. 4 договора, стороны оценили квартиру в 950 000 рублей, которые были переданы ФИО3 в момент подписания договора.

Согласно п. 7 договора, право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.

Однако в августе 2017г. ФИО3 умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным. 

Из показаний представителя истца следует, что сразу после заключения договора ФИО3 болела, что также затрудняло регистрацию права собственности.

В материалах дела имеется справка из ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Краснодарского края», из которой следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

ФИО1 вступил во владение квартирой, с сентября 2017г. проживает в ней, сделал ремонт, несет все необходимые расходы и бремя содержания квартиры. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорная квартира), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки и по день смерти ответчик была согласна со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявляла. 

Наследников после смерти ФИО3 также нет, его право на владение спорной квартирой под сомнение никто не ставил.

Таким образом, в сложившейся ситуации истец лишен возможности реализовать права на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании ст. 131, 432, 549, 551 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании сделки состоявшейся, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 

<

адрес> в г. Краснодаре, заключенный 19.06.2017г. между ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 29, 0 кв.м.

ФИО3 из собственников указанной квартиры исключить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского суда Маслова Н.А.