Дело № 2-1216/2024

УИД 23RS0006-01-2024-000457-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 12 марта 2024 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Куделиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания № 6» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с должника ФИО1 в пользу истца сумму задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в размере 63 254,84 рубля, пени за период с 10.01.2022 по 24.01.2023 в размере 15 424,94 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 560 рублей. Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится на техническом обслуживании ООО «Управляющая компания № 6», в связи с чем общество оказывало и оказывает собственникам помещений в данном доме услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. На основании типового договора социального найма жилого помещения ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 70 кв. м., по указанному адресу зарегистрирована с 28.08.2002. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору социального найма в части оплаты коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялась досудебные предупреждения с предложением добровольно погасить задолженность, которые остались без исполнения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 6» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В связи с чем, суд с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения 

<

...> от 14.04.202 2является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 70 кв. метров. По указанному адресу зарегистрирована с 28.08.2002, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по г.Армавиру.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по вопросу выбора управляющей компании в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания № 6».

Из материалов дела следует, что между ООО «Управляющая компания № 6» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2017, в соответствии с которым истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД.

Согласно п. 2.1.3 договора оплата за коммунальные платежи и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленным квитанциям или счетам, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Управляющей компании. 

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 не исполнила свое обязательство по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

В адрес ответчика неоднократно направились досудебные предупреждения по месту нахождения жилого помещения с предложением о добровольном погашении числящейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность должником не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со п.п.5 п.2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.п.5 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из содержания искового заявления, в период с января 2018 года по декабрь 2022 года ответчиком ФИО1, как нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не производилась оплата за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 63 264,84 рубля, а также начислены пени за период с 10.01.2022 по 24.01.2023 в размере 15 424,94 рубля. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права. Ответчик ФИО1 данный расчет не оспорила, а поэтому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательств по оплате за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за указанный истцом период времени, не представлено.

Как следует из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 г. Армавира Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Так, 07.02.2023 мировым судьей судебного участка № 6 г. Армавира Краснодарского края вынесен судебный приказ № 2-406/06-2023 о взыскании с ФИО1 задолженности 63 264,84 рубля, пени в размере 15 424,94 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 280 рублей. 

Однако, 27.09.2023 указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка № 6 г. Армавира Краснодарского края отменен и истцу разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 560 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт серии 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в сумме 81 239 (восемьдесят одна тысяча двести тридцать девять) рублей 78 копеек, из которых: 63 254,84 рублей – сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома; 15 424,94 рублей – сумма пени; 2 560 рублей – расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Решение в окончательной форме составлено 18 марта 2024 года. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не вступило в законную силу