47RS0009-01-2025-001617-45 Дело № 2-1999/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кировск Ленинградской области 2 декабря 2025 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Атласовой А.А.,

при секретаре Чистосердовой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Рахматуллиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шлиссельбургского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о выселении из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратился в Кировский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит выселить ответчика из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в предоставленное по договору социального найма благоустроенное изолированное жилое помещение - однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является бывшей супругой ФИО3 – нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 22 апреля 2014 года № 174 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение, в том числе дома по вышеуказанному адресу, осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» путём приобретения жилой площади у застройщика в строящемся многоквартирном доме. Между администрацией МО Город Шлиссельбург 7 августа 2023 года и ООО «ФИО4 1» заключён муниципальный контракт № на право приобретения в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области, путем участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время в рамках указанной Программы завершено строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

28 апреля 2024 года между администрацией и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № о передаче нанимателю жилого помещения – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в указанное жилое помещение должны вселиться сын ФИО5 и бывшая супруга ФИО2.

Информация о рассмотрении данного гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).

Представитель администрации МО Город Шлиссельбург ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказала.

Ответчик извещалась судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту их постоянного жительства, однако в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные в адрес ответчиков, возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Участвующий в деле прокурор Рахматуллина Ю.А. представила заключение об обоснованности заявленных требований.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, которое возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая мнение истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как указано в части 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является МО Город Шлиссельбург. Данное помещение имеет общую площадь 15,38 кв.м.

Из справок о регистрации по форме 9 от 28.04.2024, 20.10.2025 усматривается, что в жилом помещении в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована: ФИО2 (л.д.6, 70).

Постановлением администрации МО Город Шлиссельбург от 22 апреля 2014 года № 174 «Об утверждении актов обследования помещений жилищного фонда МО Город Шлиссельбург межведомственной комиссией и признания домов аварийными и подлежащими сносу», в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в целях реализации договоров о развитии застроенных территорий № 1 и № 2, заключенных между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Бенэ» 19 февраля 2014 года, утвержден акт обследования жилого дома 

<

адрес> № 2, составленный межведомственной комиссией 18 апреля 2014 года (приложение № 1).

Пунктом 17 этого же постановления жилой дом № 44 по ул. Пролетарской в г. Шлиссельбурге признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования межведомственной комиссии и технического заключения по результатам инженерного обследования строительных конструкций домов, проведенного обществом с ограниченной ответственностью «Научно-Экспертное Строительное Предприятие» (л.д.8).

Из акта обследования помещения от 18 апреля 2014 года № 2, составленного межведомственной комиссией, назначенной постановлением от 18 апреля 2014 года администрации МО Город Шлиссельбург, усматривается, что проведено обследование жилого дома № 

<

адрес>, по результатам которого сформулирован вывод о том, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом является аварийным и подлежит сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (л.д. 9-11).

Заключением межведомственной комиссии № 2 от 18 апреля 2014 года вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации (л.д. 12-13).

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории МО Шлиссельбург осуществляется в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» (далее Программа) путём приобретения жилой площади у застройщика в строящемся многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что 7 августа 2023 года между администрацией МО Город Шлиссельбург и ООО «Спецзастройщик Ленинградской области 1» заключен муниципальный контракт № на право приобретения в муниципальную собственность 59 жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося на территории муниципального образования «Шлиссельбургское городское поселение» Кировского муниципального района Ленинградской области, в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах» путем участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В настоящее время в рамках реализации Программы завершено строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

28 апреля 2024 года с нанимателем ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, из которого следует, что нанимателю ФИО3 и членам его семьи сыну ФИО5 и супруге (бывшей) ФИО2 предоставляется в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 29,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Квартира является благоустроенной, оснащена центральным отоплением, электроснабжением, системой водоснабжения и водоотведения (л.д.25-28).

Из справок о регистрации следует, что ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении и до настоящего времени с регистрационного учета не снялась.

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является администрация МО город Шлиссельбург, обладающая правом распоряжения, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, на истца возложена обязанность предоставить ответчику жилое помещение, истец вправе требовать выселения ответчика.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, Верховный Суд Российской Федерации указал, что требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

Таким образом, предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела не усматривается, что выселение ответчика в предоставляемое истцом жилое помещение может привести к ухудшению её жилищных условий по сравнению с предыдущими условиями проживания.

Согласно техническому описанию, предоставляемая ответчику квартира отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям г. Шлиссельбурга, по общей площади превышает ранее предоставленное жилое помещение, то есть предложенное жилье является равнозначным жилым помещением, находится в границах г. Шлиссельбурга. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГ года , из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в предоставленное по договору социального найма благоустроенное изолированное жилое помещение – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: 

<

...>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: А.А. Атласова

Мотивированное решение суда изготовлено 09.12.2025.