УИД 47RS0005-01-2023-001447-56

Гражданское дело № 2-2698/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 05 декабря 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным договора залога земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о признании недействительным договора залога земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что с 06 октября 2017 года ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3.

Истцу и ФИО3 на основании договора купли продажи от 22 июня 2018 года принадлежит земельный участок 

<

данные изъяты>

В июле 2022 года истцу стало известно о договоре залога земельного участка, заключенном между ФИО3 и ФИО4.

Истец согласие на отчуждение имущ6ества не давала.

Истец просит суд признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО4 договор залога земельного участка 

<

данные изъяты>, применить последствия ничтожности сделки.

ФИО2 требования поддержала.

ФИО3 требования признал.

ФИО5 возражал против удовлетворения требований. 

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения требований.

ФИО4, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, судебный пристав-исполнитель Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО6, Управление Федеральной службы судебных приставов России по Ленинградской области, ППК «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Как следует из материалов дела, 20 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа на сумму 1 500 000 руб.. 

20 февраля 2019 года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор залога земельного участка 

<

данные изъяты>.

Решением Сестрорецкого районного суда г. Санкт-Петербурга от 17 сентября 2020 года по делу № 2-153/2020 обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, с ФИО3 взыскана задолженность в размере 1 500 000 руб..

15 декабря 2022 года МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области произведено отчуждение арестованного имущества – земельного участка ФИО5. 26 января 2023 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на земельный участок 

<

данные изъяты>, 26 февраля 2019 года ФИО2 выдано ФИО3 нотариально удостоверенное согласие на приобретение и продажу любого недвижимого имущества на любых условиях, расположенных на территории Выборгского района Ленинградской области.

Тот факт, что согласие было выдано в связи с иными обстоятельствами не имеет правового значения при рассмотрении настоящего спора. 

Согласие было предоставлено в регистрирующий орган. Доказательства незаконности действий регистрирующего органа при регистрации договора залога от 20 февраля 2019 года суду не предоставлено.

Таким образом, учитывая, что истцом дано согласие ответчику на отчуждение земельного участка на любых условиях, суд не находит требования подлежащими удовлетворению. 

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительным договора залога земельного участка, применении последствий недействительности сделки отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Помощник ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-2698 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.