Дело № 2-86/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

03 июля 2017 года с. Тоора-Хем 

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бурунгуле Р. У.,

при секретаре Сарыглар А. Б.,

с участием прокурора – помощника прокурора Тоджинского района Республики Тыва Намажапа В. С.,

истца Д.,

ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к К. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с иском к К. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес>. При продаже квартиры продавцы ставили истца в известность, что в отчуждаемой квартире проживает арендатор К. по устному договору аренды и что после оформления документов она добровольно освободит квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года истец говорил ответчику, что он стал собственником указанной квартиры, но до настоящего времени она не освободила квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года не стал выгонять ответчицу из занимаемой квартиры из-за зимы. В ДД.ММ.ГГГГ года истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой добровольно освободить квартиру, но она отказала, пояснив, что квартира принадлежит ей. Ответчик не является родственником истца, нарушает права истца как собственника квартиры владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Самостоятельно ответчика истец выселить не может, просит истребовать недвижимое имущество из чужого незаконного владения путем выселения ответчика.

Истец Д. в судебном заседании иск полностью поддержал и просил удовлетворить иск, уточнив, что просит выселить ответчика К..

Ответчик К. пояснила, что они переехали в 

<

адрес> после обмена на 

<

адрес> этого же села с С.. Договора обмена квартирами у нее нет. Свидетельства о регистрации права собственности на 

<

адрес> у нее нет. Истцу родственницей не приходится и договора аренды квартиры истца не заключала, в том числе с истцом. Указала, что имеет документы на другую квартиру, № этого же 

<

адрес>, которые сдала на регистрацию, при этом не представила подлинных документов или заверенных копий документов о праве на квартиру №, и доказательств перенумерации квартиры № на №.

Прокурор полагал возможным удовлетворить иск, поскольку ответчик права собственности на 

<

адрес> не имеет, родственных отношений с истцом не имеет, договора аренды квартиры между сторонами нет.

Выслушав сторон, заключение прокурора, исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Из материалов дела видно следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником 

<

адрес>, каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М. и С.1 продали Д. квартиру по вышеуказанному адресу, на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована М., которая обязалась сняться с регистрационного учета. При этом продавцы ставили Покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит, не подарена, не обещано дарение, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог знать.

В тот же день между М. и Д. заключен договор купли-продажи земельного участка, также расположенного по вышеуказанному адресу.

Постановлением Администрации Тоджинского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ присвоен порядковый адрес жилой квартире: 

<

адрес>.

Согласно справке миграционного пункта, в спорной квартире зарегистрированных граждан нет.

Сведений о наличии у ответчика родственных отношений с истцом, о наличии у ответчика права на проживание в квартире истца, договора аренды, документов о праве ответчика на квартиру, об истребовании которой предъявлен иск, и иных обстоятельствах, которые могли бы опровергнуть доводы истца, ответчиком не представлено.

Так, судом установлено, что истец является собственником квартиры, при купле-продаже каких-либо ограничений (обременений) не зарегистрировано, ответчик истцу родственником не приходится, у ответчика каких-либо зарегистрированных прав на квартиру, а также права на проживание в квартире истца, в том числе по договору аренды, не имеется.

Доводы ответчика о наличии у нее документов на квартиру № на регистрации не являются основанием полагать о наличии у нее прав на квартиру №.

Ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы опровергнуть доводы истца.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку иск удовлетворяется полностью, то расходы на оплату услуг представителя, заявленные в разумных пределах, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, за составление искового заявления в размере 1500 рублей и государственная пошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Д. к К. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения путем выселения удовлетворить в полном объеме.

Истребовать имущество – 

<

адрес> собственнику Д. из незаконного владения К. путем её выселения.

Выселить К., родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, из 

<

адрес>.

Взыскать с К. в пользу Д. 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и 

<

данные изъяты> рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия через Тоджинский районный суд Республики Тыва. 

Председательствующий Р. У. Бурунгуле